Дело № 2-168/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000300-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кучиной Е.Н.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3, принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, а также тем обстоятельством, что ФИО3 были переданы истцу оригиналы правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Переход права собственности на указанный объект недвижимости от продавца покупателю не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО3 Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме 150000 рублей переданы продавцу в полном объеме, земельный участок и квартира передана от продавца покупателю при заключении договора. Претензий друг к другу стороны не имели. Истец с момента покупки указанной квартиры и до настоящего времени проживает в ней. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Единственным препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО3 Единственным наследником умершей ФИО4 является ее сын – ФИО2 Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в электронном сервисе «Реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО3, не открывалось. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, исходя из положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассматривая данный иск, в пределах заявленных истцом оснований и требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца (Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2010 N 34-В10-6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. и квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в 150000,00 руб., в том числе: квартира – 140000,00 руб., земельный участок – 100000,00 руб.

В соответствии с п. 4 Договора земельный участок и квартира переданы покупателю в момент подписания настоящего договора, который является актом приема-передачи недвижимого имущества, подтверждающим его передачу.

Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Как следует из сообщения нотариуса, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

В настоящее время право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрированы за ФИО3

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни распорядилась своим правом в отношении помещения и земельного участка, продав их ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства сторон исполнены в полном объеме, квартира и земельный участок по договору переданы ФИО3 истцу, о чем свидетельствуют нахождение подлинников документов, подтверждающих право ФИО3 на недвижимое имущество у ФИО1, а также проживание истца по указанному адресу с 2016 года.

Государственная регистрация перехода права не осуществлена в связи со смертью ФИО3

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № к ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кучина