Гр. дело № 2-418/2025

УИД 35RS0004-01-2025-000640-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Белозерск Вологодская область

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Васильковой М.С.,

при секретаре Кушнерчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1<данные изъяты> к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к Щ. о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Щ. и ФИО1, Г., <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в общую долевую собственность (по № доле) истца, супруги истца Г. <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 Согласно договору оплата стоимости квартиры в размере № руб. производится покупателями за счет средств материнского капитала. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован, выданы свидетельства о праве собственности, денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены Пенсионным фондом на расчётный счёт ответчика. Поскольку оплата по договору купли-продажи произведена продавцу, обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, имеется основание для прекращения данной записи. При жизни Щ. не сняла обременение, в настоящее время умерла. В одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным.

Истцы, с учётом заявления об уточнении требований, просили суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, указать в решении, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Определением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФРС по Вологодской области и ОСФР по Вологодской области.

Определением Белозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО2 (Щ.) Т.Н., Щ. исключена из состава ответчиков в связи со смертью.

В судебном заседании истец ФИО1<данные изъяты> ФИО3 и ФИО4, заявленные исковые требования, с учётом их уточнения поддержал, просил суд прекратить обремение в виде ипотеки на принадлежащую квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно указала, что денежные средства за квартиру получены ее матерью в полном объеме, претензий не имеется.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От представителя УФРС по Вологодской области поступил отзыв на иск, в котором указано, что 25.06.2025 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 по № доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, залогодержателем является Щ. Требование истцов о возложении обязанности на УФРС по Вологодской области погасить регистрационную запись о залоге квартиры является излишним, поскольку проведение государственной регистрации является обязанностью Управления в силу п.3 ст. 13 ГПК РФ и в данном случае Управление не уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 334.1. Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 1 части 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений подпункта 1 пункта 1, пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Из абзацев 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К., действующей от имени Щ. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, Г.<данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в общую долевую собственность (по № доле) истца, супруги истца Г. и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4

Согласно п.4 и п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры в размере № руб. производится покупателями за счет средств материнского капитала, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский капитал, бланк серии № №, выданного на основании решения ГУ-Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которые будут перечислены на счет продавца Щ. в течение двух месяцев со дня предоставления правоустанавливающих документов в Пенсионный Фонд. В соответствии со п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. (л.д.80-81)

Право общей долевой собственности по данному договору купли-продажи квартиры зарегистрировано за ФИО1, Г., ФИО3, ФИО4 по ? доле каждому, выданы свидетельства о праве собственности (л.д. 16-18). В государственный Реестр недвижимости внесены сведения об ипотеке квартиры в силу закона (л.д. 27-31).

На основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала Г. в размере 453 026 руб. затрачены на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Щ. (л.д.41).

Согласно ответу ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала по заявлению Г. перечислены ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом на счёт продавца жилого помещения (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с истечением срока хранения копию платежного поручения представить невозможно.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131).

После ее смерти врио нотариуса нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело №, наследниками имущества являются муж Г. - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дети- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> имущество после смерти Г. состоит из квартиры по адресу: <адрес> (по № доли каждому) с указанием обременения в силу закона и денежных средств в ПАО «Сбербанк». Врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО1, ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в № доли в праве общей собственности на квартиру по указанному адресу и прав на денежные средства в ПАО «Сбербанк» (л.д.20-23).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Щ. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130). После ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д.143). Имущество, принадлежащее Щ., судом не установлено. Муж Щ.- Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, сын В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом Щ. и ФИО1, ФИО3 и ФИО4 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца Щ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При отсутствии со стороны Управления Росреестра по Вологодской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, надлежащим ответчиком по делу будет являться дочь наследодателя Щ. – ФИО2, которая не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что оплата стоимости за квартиру произведена полностью, при жизни ее мать Щ. не обращалась с заявлением о прекращении обременения на проданную квартиру.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что обязательство, основанное на договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с одновременной ипотекой недвижимого имущества, прекращено надлежащим его исполнением.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии заявления залогодержателя Щ. о погашении регистрационной записи об ипотеке, либо судебного акта о прекращении ипотеки, материалы дела не содержат. Из предоставленной суду Выписки из ЕГРН следует, что ипотека в силу закона на приобретенную по договору квартиру зарегистрирована до настоящего времени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о прекращении обременения (ипотеки) в отношении принадлежащего им жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серии № №).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащую ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) на праве общей долевой собственности (по № доле) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 05.12.2025.

Судья М.С. Василькова

Копия верна. Судья М.С. Василькова