Решение по делу № 2-2358/2025 от 31.07.2025 | Благовещенский городской суд (Амурская область)

Производство № 2-2358/2025

УИД 28RS0004-01-2025-001464-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.кого А.Н. к ФИО3, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельные участки, в силу приобретательной давности, признании права собственности ответчика отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является фактическим(давностным) собственником(владельцем) земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, которые ранее на государственном кадастровом учете не стояли. О том, что данные участки были поставлены на учет и зарегистрированы за новым собственником (ФИО3), он узнал в декабре 2024 года. Данными участками истец пользуется с 2008 года. Все это время, истец использовал земельные участки под огород для выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд и для отдыха. После того, как в 2014 году он купил данные земельные участки у ФИО6, что подтверждается распиской в получении ФИО6 денежных средств, истец начал заниматься его обустройством: поставил забор, разместил хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря, построил дом, выкопал пруд, им было вложено много средств и потрачено времени на обустройство данных земельных участков, которые истец считал своей собственностью. Земельные участки истец не смог своевременно поставить на государственный кадастровый учет, поскольку занимался строительством дома. После его постройки, он узнал, что ФИО6, которая продала землю, скончалась, информации о принятии наследства ее родственниками у истца не было. Никогда, никто не претендовал на данные земельные участки. После того, как ФИО3 сообщил истцу, что является новым собственником, истец обратился к кадастровым инженерам, которые выдали акт выноса в натуру земельных участков с КН: *** и ***. Из указанного акта следует, что фактическое расположение спорных земельных участков, которые истец считает своими, совпадает с зарегистрированными земельными участками с КН: *** и ***. Земельные участки с КН: *** и *** не выбывали из владения истца, а перешли формально в собственность ответчика в результате неосновательной регистрации за ним права собственности, который фактически данным имуществом не владеет.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать в силу приобретательной давности права собственности на земельные участки с КН: *** и ***; признать отсутствующим у ответчика право собственности на земельные участки с КН: *** и ***.

Определением суда от 6 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Благовещенска.

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске и дополнительном пояснении к исковому заявлению, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, дополнительно пояснил, что ФИО6 до 1985 года являлась женой его отца ФИО7, прав на распоряжение земельными участками у неё не имелось.

В судебное заседания не явились представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица Управления Россреестра по Амурской области, о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд

определил:

рассмотреть дело при данной явке.

Согласно письменного отзыва представителя ответчика Администрации г. Благовещенска, сведения о предоставлении ФИО7 земельных участков, на каком либо праве в администрации города Благовещенска отсутствуют.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности", заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из доводов искового заявления, истец является фактическим пользователем земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, которые он приобрел в 2014 году у ФИО6.

Согласно расписке от 19 сентября 2014 года ФИО6 продала ФИО1 сады в Моховой пади за 20 000 рублей.

Как следует из землеустроительного дела, согласно списку землепользователей садового общества «Гудок» Локомотивного депо ст. Благовещенск пользователем земельного участка № 69 фактической площадью 644,9 кв.м. и земельного участка № 70 фактической площадью 818,3 кв.м. является ФИО7 ич.

Как следует из свидетельства о смерти I-ОТ *** от 5 июля 2006 года ФИО7 умер 04.07.2006 года.

Как следует из справки нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО8 от 22 октября 2024 года регистрационный № 89/2006 на основании заявления ФИО5 заведено наследственное дело № 10446053-89/2006 к имуществу ФИО7, умершего 4 июля 2006 года. По состоянию на 22 октября 2024 года ФИО5 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Постановлением Администрации г. Благовещенска от 29.10.2024 года № 5306 предварительно согласовано ФИО5 предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 587 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов, находящегося в с/т Гудок в кадастровом квартале ***.

29 ноября 202 года между муниципальным образованием г. Благовещенска, от имени которого действует Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ФИО5 был заключен договор № 151 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Гудок», разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 587 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Постановлением Администрации г. Благовещенска от 29.10.2024 года № 5311 предварительно согласовано ФИО5 предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 579 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов, находящегося в с/т Гудок в кадастровом квартале 28:01:170092.

29 ноября 202 года между муниципальным образованием г. Благовещенска, от имени которого действует Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ФИО5 был заключен договор № 152 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Гудок», разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 579 кв.м., в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

13 декабря 2024 года между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общая площадь 587 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, местонахождение: Российская Федерация, Амурская область, город Благовещенск, с/т «Гудок». Согласно п. 3 договора цена вышеуказанного объекта недвижимости (земельного участка) составляет 100000,00 (Сто тысяч рублей) 00 копеек.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером *** с 18.12.2024 года является ФИО3.

13 декабря 2024 года между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, общая площадь 579 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, местонахождение: Российская Федерация, Амурская область, город Благовещенск, с/т «Гудок». Согласно п. 3 договора цена вышеуказанного объекта недвижимости (земельного участка) составляет 100000,00 (Сто тысяч рублей) 00 копеек.

Допрошенный в судебном заседании 6 июня 2025 года свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он знаком с истцом с двухтысячных годов. Спорные земельные участки находятся в Моховой пади, на одном из участков расположен дом, примерно в 150 метрах находится второй участок, который был заброшен. Участок был огорожен истцом, с 2005 года сначала была натянута проволока, затем поставлен забор. За участком никто не ухаживал, поэтому решили с истцом разработать его. В 2005-2007 годах построили на участке дом из железобетонных панелей.

Допрошенный в судебном заседании 3 июля 2025 года свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что спорные земельные участки находятся в Моховой пади, у свидетеля рядом имеется земельный участок на протяжении 25 лет. У истца имеется земельный участок, который достался ему от матери. Спорный участок раньше принадлежал Гузовскому, участок был заброшен, потом участком начал пользоваться истец, который пользуется им около 15 лет. На участке имеется дачный домик. Других лиц, кроме истца, которые пользуются участком, свидетель не видел. В настоящее время участок огорожен забором из профлиста.

Допрошенный в судебном заседании 3 июля 2025 года свидетель Свидетель №3 суду показал, что он является тестем ответчика. Земельным участком в с/т Гудок пользуется с 1988 года. В 2014 году на своем участке стали строить дом. Спорный земельный участок был заброшен, на участке расположен садовый домик. С разрешения собственника в доме жили строители. Рядом с садовым домиком недавно появилось бетонное строение, несколько лет назад появился забор. Ранее участок был меньшего размера.

Суд принимает показания свидетелей, как допустимые, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Правовая позиция истца основывается на том, что истец в течение срока приобретательной давности пользуется спорными земельными участками.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 ГК РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (статья 226 ГК РФ). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Применительно к статье 225 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 ГК РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Из материалов дела следует, что до 29 ноября 2024 года земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** находились в собственности муниципального образования города Благовещенска.

29 ноября 2024 года спорные земельные участки в установленном законом порядке были переданы в собственность ФИО5 на основании договоров купли-продажи.

Поскольку действующее земельное законодательство не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена приобретательную давность, то установленные судами обстоятельства по делу исключают правомерность возникновения у истцов права собственности на спорные земли в порядке приобретательной давности. Поэтому доводы истца об открытости, добросовестности и непрерывности владения спорными землями в данном случае не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Один только факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Требование истца о признании за ним права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

В собственности физических лиц спорные земельные участки находятся менее 15 лет, кроме того, доказательств того, что собственник земельных участков отказался от указанного имущества, либо утратил право собственности по иным основаниям, материалы дела не содержат.

Представленная в материалы дела расписка о продаже ФИО6 истцу земельного участка договором купли-продажи земельных участков не является, так как не содержит существенных условий договора, в том числе о предмете договора, подписана лицом, не являющимся собственником или землепользователем земельного участка, и не свидетельствует о добросовестности владения истца.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельные участки, в силу приобретательной давности с кадастровыми номерами *** и *** не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе и не подтверждаются материалами дела.

Рассматривая требования искового заявления о признании отсутствующим у ответчика ФИО3 права собственности на земельные участки, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года).

Учитывая, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на дату судебного разбирательства имеются актуальные данные о зарегистрированном праве ответчика ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** на основании договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных в собственность продавца уполномоченным лицом органа местного самоуправления в установленном законом порядке, причем ни постановления администрации г. Благовещенска, ни договоры купли-продажи не оспорены, не признаны недействительными, незаконными, при этом у истца ФИО1 отсутствует зарегистрированное право на спорные земельные участки, оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки судом не установлено, предусмотренные законом основания для признания отсутствующим права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.кого А.Н. к ФИО3, Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельные участки, в силу приобретательной давности с кадастровыми номерами *** и ***, признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 31 июля 2025 года