РЕШЕНИЕ Дело №–308/2022

ИФИО1

15 июля 2022 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО3

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 72447 руб. 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8350 руб. на том основании, что согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ПИК-Комфорт», а также были утверждены ставки за дополнительные услуги. Между Истцом и ответчиком был заключен договор управления подземной автостоянкой №/ПВ21П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию машино-места, а также обеспечивает предоставление услуг собственнику и иным пользователям на законных основаниях пользующимся помещением собственника, а также осуществляет иную, направленную на достижение управления деятельность. Все предоставляемые услуги оказываются истцом качественно и своевременно. Ответчик в течение долгого времени не производит оплату за нежилое помещение, в результате чего накопилась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 72447 руб. 87 коп.. Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, однако судебный приказ был отменен по заявлению ответчика. Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 образовавшуюся задолженность, а также пени в размере 8350 руб. на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» не явился, в своем заявлении просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и частью 2ст. 153ЖК РФ на граждан и организации возлагается обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 2ст. 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в гостинице, по адресу: <адрес> вал, <адрес> (в форме очно-заочного голосования) ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ПИК-Комфорт», а также были утверждены ставки за дополнительные услуги, что подтверждается протоколом внеочередного собрания № (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-Комфорт» и ФИО2 был заключен договор управления подземной автостоянки №/ПВ21П, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления подземной автостоянкой деятельность, а Собственник обязуется оплачивать указанные услуги в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором (л.д.12-15, 11).

Как указывает в своем заявлении Истец, у Ответчика, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 72447 руб. 87 коп., в связи с чем, Истец вынужден был обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании данной задолженности.

Вместе с тем, в последствие судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ПИК Комфорт ООО задолженности в размере 64096 руб. 22 коп., пени в размере 5930 руб. 25 коп., а также госпошлины в размере 1150 руб. 40 коп. по заявлению ФИО2 был отменен (л.д.8).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ (ч.ч. 1-3) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статьей 162 ЖК РФ (ч.ч. 1-4) установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем в частности может быть управляющая организация, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом

В материалы настоящего гражданского дела ответчиком представлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № согласно которому решение Солцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменено и по делу принято новое решение, которым исковые требования истцов, в том числе и требования ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворены и решение внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице по адресу: <адрес> вал, <адрес>, принятые по результатам очно-заочного голосования, проведенного в период с 7 мая по ДД.ММ.ГГГГ и отраженные в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в гостинице № от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ дело №Г-25068/2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «ПИК-Комфорт» без удовлетворения.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 28.02.2022г., поскольку в указанный период истец на не законных основаниях осуществляло функции по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес> ФИО5