Дело № 2-1-7407/2023

40RS0001-01-2023-004842-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 14 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

24 апреля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения требований, просила исправить реестровые ошибки, произошедшие в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 24 октября 2023 года по точкам 17-18-19-1-н1.

Стороны в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, технические паспорта № 3435, № 3477, дело №2-1-306/2023, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 3 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 3 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером №, а также хозяйственные строения.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 и ФИО3

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 февраля 2023 года постановлено:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, по условиям которого:

1) Ответчик ФИО1 устанавливает забор по смежной границе с земельным участком, расположенным по адресу <адрес> высотой не ниже 0,5 метра конца уровня крыши по длине дома по адресу <адрес> срок до 1 сентября 2023 г.

2) Ответчик ФИО1 обязуется установить снегозадержатели марки NEW трубчатый Grand Line RAL RAL 3005 Зм. не менее 2-х рядов, либо аналогичных с такими же характеристиками при отсутствии данной марки по рекомендации специалиста.

Производство по делу по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом - прекратить.

Согласно сведениям ЕГРН смежная граница между указанными земельными участками не соответствует фактическим границам земельных участков, местоположение существующего забора по смежной границе между домовладениями № и № не соответствует сведениям о местоположении границ в ЕГРН.

Определение Калужского районного суда Калужской области от 15 февраля 2023 года по гражданскому делу № 2-1-306/2023 исполнено, исполнительное производство №-ИП окончено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе пояснения участвующих в деле лиц, фотографии, материалы технических паспортов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, необходимости исправления допущенных реестровых ошибок при межевании земельных участков сторон, установлении смежной границы земельного участка.

При указанных обстоятельствах судом с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении иска ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 688 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по точкам 17-1, согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 24 октября 2023 года.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 688 +/- 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, отнеся границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 24 октября 2023 года, и уменьшив его площадь до 670 кв.м.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по точкам 17-18-19-1-н1 в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 24 октября 2023 года, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 15 ноября 2023 года.