Дело № 2-1997/2022

59RS0027-01-2022-002518-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур 29 июля 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с нее задолженность по арендной плате за землю в размере 88 972,53 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 596,52 руб., пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей – 6 376,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: , площадью 317 кв.м, разрешенное использование: строительство пристроя к магазину, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за арендатором числилась задолженность в сумме 88 972,53 руб. В адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ для добровольного погашения возникшей задолженности, которая ответчиком не получена. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ФИО2, поданное ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей возвращено на основании ст. 135 ГПК РФ. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

В ходе судебного разбирательства представить истца уточнил заявленные требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 026,52 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 715,51 рублей, представила уточненный расчет (л.д. 41-42).

Представитель истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д.45, 47), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила применить срок исковой давности по платежам за 2018г. (л.д. 43).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 317 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: , микрорайон 6, Г, виды разрешенного использования – для размещения пристроя магазина. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11, 18-20, 29-33).

По условиям договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату п.п.4.2.2., 4.2.3. В соответствии с п.2.2. договора, арендная плата вносится ежегодно до 15 ноября. В соответствии с п.2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.9-10).

На основании решения Думы Кунгурского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации края переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа (л.д. 12-15).

За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю в размере 88 972,53 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 596,52 руб., пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей – 6 376,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ для добровольного погашения возникшей задолженности, от получения которой ответчик уклонился (л.д.8, 16).

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ФИО2, поданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), мировым судьей возвращено на основании ст. 135 ГПК РФ.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 11 об.).

В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства представить истца представил уточненный расчет заявленных требований, согласно которого задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 026,52 руб. За просрочку внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 715,51 руб. (л.д. 41-42, 48).

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы за земельный участок является денежным, суд считает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 395 ГК РФ.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности истцом.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с частью 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статьями 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

По условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кунгурского судебного района было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 88 972,53 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 596,52 руб., пени за неуплату, просрочку, несвоевременное внесение, нарушение условий и порядка внесения арендных платежей – 6 376,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору поступило в Кунгурский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей по договору аренды, принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском, период действия судебного приказа - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен по платежу за 2018г. и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа вышеназванных норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, с ответчика подлежит взысканию задолженность за периоды ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в переделах трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд.

Таким образом, согласно предоставленного истцом расчета задолженности, с учетом заявленных требований, за вычетом платежей, по которым срок исковой давности истек, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 59 262,59 руб., из них: задолженность по арендной плате – 55 125,96 руб., проценты по ст.395 ГК РФ (с учетом платежа ответчика ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 656,05 руб.) – 4 136,63 руб.

Доводы ответчика о том, что дело должно рассматриваться Арбитражным судом необоснованны.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Как следует из приложенных к иску документов, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен Управлением имущественных и земельных отношений администрации края с ФИО2, как с физическим лицом (л.д. 9), поэтому настоящий спор о взыскании задолженности по арендной плате за землю подведомственен суду общей юрисдикции.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, с учетом частичного удовлетворения требований в размере 1 977,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 262,59 (пятьдесят девять тысяч двести шестьдесят два рублей 59 копеек), в том числе: задолженность по арендной плате – 55 125,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 136,63 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 977,88 руб. (одна тысяча девятьсот семьдесят семь рублей 88 копеек).

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова