Решение по делу № 2-1019/2021 от 01.07.2022 - о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о разделе в натуре домовладения , находящееся в общей долевой собственности, указав, что собственниками домовладения являются - он, <ФИО> и <ФИО> Общая площадь дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец-ответчик <ФИО> в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, просил определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по Варианту № 1, заключения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №2-26/2022

68RS0001-01-2021-001031-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

с участием в судебном заседании адвоката Воробьева А.В.

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе в натуре домовладения , находящееся в общей долевой собственности, указав, что собственниками домовладения являются - он, ФИО2 и ФИО3 Общая площадь дома составляет 75,4 кв.м., жилая – 56,10 кв. м.

Ему принадлежит 5/21 долей дома, ФИО2 – 21/42 доли, ФИО3 -11/42 доли.

Кроме того в указанных долях собственникам принадлежит земельный участок площадью 490 кв.м.

Порядок пользования земельным участком, жилым домом и надворными постройками, между сособственниками сложился на протяжении многих лет, ранее никаких споров относительно подобного порядка пользования не имелось до настоящего времени.

Считает, что жилой дом фактически не разделен на две изолированные друг от друга части - имеет один вход и коммуникации, но каждый сособственник занимает изолированные комнаты.

В настоящее время у него возникла необходимость в выделе в натуре части его домовладения, для чего он обратился в АНО «Судебный экспертно криминалистический центр», согласно исследования установлено, что выдел его доли в натуре возможен.

Просил выделить в натуре часть домовладения, согласно варианта № 1 заключения, по которому ему выделяется часть дома № 2,площадью 16,6 кв.м, ФИО2 и ФИО4 часть дома № 1, площадью 58,8 кв.м. с проведением переоборудования.

В последующем истец дополнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков разницу между стоимостью выделяемой части дома и стоимостью его идеальной доли 52 999 рублей, также просил разделить земельный участок в соответствии с планом границ земельного участка от 2 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером ФИО5, в его собственность выделить земельный участок № 2, площадью 127 кв.м., что соответствует 5/21 доли в праве общей долевой собственности. Выделить в собственность ФИО1 в границах точек: 5,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,4,5, в соответствии с вариантом выдела в натуре 5/21 доли указанному на схеме №2 экспертного заключения.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/21 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок . В общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить земельный участок №1 площадью 377 кв.м., 21/32 долю и 11/32 долю, в границах точек по схеме №2: 11,6,7,8,9,10,1,2,3,10,19,18,17,16,15,14,13,12,11.

08 декабря 2021 года уточнил исковые требования по определению порядка пользования жилым помещением, просил выделить долю в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения № 2 площадью 19.1 кв.м. жилое помещение № 1, площадью 55,9 кв.м. выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО3 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, согласно которых просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ; выделить в ее собственность 11/42 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения №2 площадью 19.1 кв.м., в соответствии с вариантом выдела Схемы №1 экспертного заключения от 12.11.2021 г.

Истец-ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, просил определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по Варианту № 1, заключения дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Представитель истца-ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, исковые требования ФИО3 не признала, пояснила, что поскольку по заключению экспертизы выдел доли в натуре невозможен, наиболее приемлемый Вариант № 1 определения порядка пользования жилым домом и Вариант № 1 порядка пользования земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее устраивает вариант определения порядка пользования домом и земельным участком по варианту, предложенному ФИО1 при первоначальном иске., но согласна на вариант определения порядка пользования домом и земельным участком по 2 варианту экспертизы.

Ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, просила определить порядок пользования домом и земельным участком по второму варианту экспертизы.

Представитель ответчика Воробьев А.В. исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования ФИО3 поддержал, просил в иске ФИО1 отказать, поскольку требований об определении порядка пользования им не заявлялось.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования жилым домом и земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники жилого дома и земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 75,4 кв.м. находится в общей долевой собственности,.

ФИО1 принадлежит 5/21 доли, ФИО2 – 21/42 доли, ФИО3 – 11/42 доли.

Кроме того, сторонам принадлежит в праве долевой собственности земельный участок, площадью 490 кв.м., фактически земельный участок имеет размер 504 кв.м. : ФИО1 – 5/21 доли, ФИО3 – 11/42 доли, ФИО2 – 21/42 доли.

В связи с тем, что между сторонами возник спор по поводу раздела жилого дома и земельного участка, по ходатайству истца ФИО1, определением суда от 06.04.2021 г. назначена судебная строительно-техническая и земелеустроительная экспертиза.

Согласно заключения экспертов АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 12.11.2021 г. выдел в натуре доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде обособленного объекта недвижимости с учетом строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, требований градостроительных и технических регламентов возможен. Соответствующий вариант представлен на схеме №1 приложения к заключению.

На усмотрение суда разработан вариант выдела в натуре, принадлежащего сторонам земельного участка с кадастровым номером площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: данный вариант предусмотрен в схеме №2 приложения к заключению экспертов.

В судебном заседании 21.12.2021 г. был допрошен эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО7, который поддержал данное заключение, пояснив, что порядок пользования земельным участком между собственниками отсутствует. При разработке вариантов раздела земельного участка исходили из того, что надворная постройка в виде гаража будет отходить ФИО1, из чего был предложен вариант раздела земельного участка.

Судебная экспертиза была проведена по исковым требованиям ФИО1 о выделе его части домовладения и земельного участка, с учетом того, что доли ответчиков не выделялись и предполагалось, что доли ФИО2 и ФИО4 находятся в совместной собственности.

Поскольку после проведения строительно-технической и землеустроительной экспертизы ФИО3 обратилась с встречными исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО2, просила выделить в натуре ее доли в домовладении и земельном участке

По ходатайству ФИО3, определением суда от 24.01.2022 г. назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Заключением экспертов АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» от 10.06.2022 г. установлено, что выдел в натуре долей домовладения, принадлежащего собственникам - ФИО1 ФИО2 и ФИО8 не возможен, экспертами разработаны два варианта установления порядка пользования жилым домом , с отступлением от идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности и с учетом нормативных требований,.

Экспертами представлены - вариант №1 (схема №1 приложения к исследованию) и вариант №2 (схема №2 приложения к исследованию).

По варианту №1

Часть дома №1, предлагается выделить в пользование ФИО2, полезной площадью 35,6 кв.м., в составе помещений:

Помещение №6 - жилая комната, пл. 16,6 кв.м.;

В помещении №1 экспертом предлагается провести перепланировку в части возведения перегородок с целью создания помещений:

Помещение №1* - как вариант, сан.узел, пл. 1,7 кв.м;

Помещение №1** - как вариант, котельная, с отопительным оборудованием пл. 2,5 кв.м.

Помещение №1 - коридор пл. 7,9 кв.м.

Помещение №2 - коридор пл. 6,9 кв.м.

За счет возведения данных перегородок уменьшится общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО2 на 0,4 кв.м.

В помещении №2 экспертом предлагается провести перепланировку в части возведения перегородки с целью создания помещения №2 - как вариант, коридор, пл. 6,9 кв.м., и помещения №2*.

За счет возведения данных перегородок общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО2 составит 6,9 кв.м.

Расчёт: 16,6+7,9+1,7+2,5+6,9 = 35,6 кв.м.

Часть дома №1 предлагается выделить в пользование ФИО2

Отопление части дома №1 предусматривается от вновь устанавливаемого в нем обособленного стационарного отопительного оборудования.

Вход в часть дома № 1 будет осуществляться через существующую холодную пристройку лит. I, предлагаемую к выделу в общее пользования ФИО1 и ФИО2 (вход №2 на схеме).

Часть дома №2, предлагается выделить в пользование ФИО1, полезной площадью 19,1 кв.м., в составе помещений:

Помещение №7 - жилая комната с кухней нишей, пл. 10,8 кв.м.;

Помещение №9 - коридор, пл. 4,2 кв.м.;

В помещении №8 экспертом предлагается провести перепланировку в части возведения перегородки с целью создания помещений:

№8* как вариант совмещенного сан.узла площадью, 1,7 кв.м;

№8 как вариант котельной площадью 2,4 кв.м., с отопительным оборудованием.

За счет возведения данной перегородки уменьшится общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО1 на 0,2 кв.м.

Расчёт: 10,8+4,2+1,7+2,4= 19,1 кв.м.

Часть дома №2 предлагается выделить в пользование ФИО1

Отопление части дома №2 предусматривается от переносимого обособленного газового отопительного оборудования - настенный двухконтурный газовый котел во вновь образуемом помещении котельной (помещение 8 на схеме 1).

Вход в часть дома №2 будет осуществляться через существующую холодную пристройку лит. 1 общего пользования (вход №2 на схеме).

Часть дома №3 предлагается выделить в пользование ФИО3, полезной площадью 19,2 кв.м. в составе помещений:

Помещение №2*, образованное в ходе проведения перепланировки помещения №2 - как вариант котельная, пл. 3,1 кв.м.;

В помещении №3 экспертом предлагается провести перепланировку в части возведения перегородок с целью создания помещений:

№3* - коридор, пл. 3,6 кв.м.;

№3** - как вариант, сан.узел пл. 1,3 кв.м.

№3 - жилая комната с кухней нишей пл. 11,2 кв.м.

За счет возведения данных перегородок уменьшится общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО3 на 0,5 кв.м.

Отопление части дома №3 предусматривается от вновь устанавливаемого обособленного стационарного отопительного оборудования во вновь образуемом помещении котельной (помещение 2* на схеме 1).

Вход в часть дома №3 будет осуществляться через вновь возводимое крыльцо с порогом, с переоборудуемым дверным проемом из существующего оконного, которое будет располагаться на территории земельного участка №17 и примыкать к боковой стене помещения №3*(вход №1 на схеме).

По предложенному варианту установления порядка пользования (схема №1) необходимо произвести переоборудование и перепланировку с целью изоляции частей дома, выделяемых совладельцам. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Пробить дверной проем шириной 0,8 м. между образуемым помещением №2 и существующей холодной пристройкой общего пользования «литер I» для обеспечения доступа в часть дома №1;

2. Провести перепланировку в помещении №2 в части возведения перегородки толщиной 200мм (как один из вариантов: устройство металлического каркаса по системе КНАУФ с последующим устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух сторон) с целью создания помещений - №2* котельной площадью, 3,1 кв.м., и коридора №2 площадью 6,9 кв.м.;

3. Произвести переоборудование оконного проема в балконный блок (дверь с окном) в помещении №6 жилого блока №1 для осуществления доступа на прилегающую дворовую территорию и обеспечения нормативного уровня освещенности помещения.

4. Провести перепланировку в помещении №1 в части возведения перегородок толщиной 100мм с дверными проемами (как один из вариантов: устройство металлического каркаса по системе КНАУФ с последующим устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух горой) с целью создания помещений - №1* совмещенный сан.узел площадью, 1,7 кв.м. и котельной №1** площадью 2,5 кв.м;

5. Заложить оконный проем, в вновь образуемом помещении №1*;

6. Расширить оконный проем, в вновь образуемом помещении №1** до ширины 1,0 м;

7. Провести перепланировку в помещении №8 в части возведения перегородки (как один из вариантов: устройство металлического каркаса по системе КНАУФ с последующим устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух сторон) с целью создания помещений - №8* совмещенного сан.узла площадью, 1,7 кв.м, и котельной №8 площадью 2,4 кв.м, с отопительным оборудованием;

8. Переоборудовать существующий оконный проем в дверной проем в помещении №3*, путем демонтажа подоконной части стены и приведения проема до ширины 0,8 м;

9. Возвести крыльцо с порогом примыкающее к боковой капитальной стене помещения №3* в месте вновь оборудованного дверного проема;

10. Пробить дверной проем шириной 0,7 м. между образуемыми помещениями №3 и №2*;

11. Заложить дверной проем между помещениями №2 и №3*;

12. Провести перепланировку в помещении №3 в части возведения перегородок толщиной 100мм (как один из вариантов: устройство металлического каркаса по системе КНАУФ с последующим устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух сторон) с целью создания помещений - №3* коридора площадью, 3,6 кв.м., совмещенного сан.узла №3** площадью 1,3 кв.м, и помещения №3 - жилая комната площадью 11,2 кв.м;

13. Переоборудовать инженерные системы на изолированные;

14. Осуществить монтаж отопительных приборов во вновь образованных помещениях.

15. Осуществить монтаж сантехнического оборудования в вновь образованном помещении совмещенного сан.узла в части дома №1;

16. Осуществить монтаж сантехнического оборудования в вновь образованном помещении совмещенного сан.узла в части дома №2;

17. Осуществить монтаж сантехнического оборудования в вновь образованном помещении совмещенного сан.узла в части дома №3;

18. Переоборудовать помещение №7 в жилую комнату с кухней нишей, путем демонтажа существующего газового оборудования, и оборудования данного помещения электрической кухонной плитой для приготовления пищи;

19. Переоборудовать помещение №3 в жилую комнату с кухней нишей, путем оборудования данного помещения электрической кухонной плитой для приготовления пищи;

20. Переоборудовать помещение №6 в жилую комнату с кухней нишей, путем оборудования данного помещения электрической кухонной плитой для приготовления пищи;

В рамках настоящего исследования разработан и представлен вариант №1 установления порядка пользования, с отступлением от идеальных долей по площади дома. Однако стоимости предлагаемых к выделению в пользование совладельцам частей спорного дома дополнительно отличаются из-за неравного распределения элементов благоустройства (инженерного оснащения, общестроительных работ), технического состояния строений, распределения холодных построек и надворных строений. В данном исследовании не рассчитывается компенсация за отступление от идеальных долей по стоимости или, иначе говоря, реальная доля в стоимостном выражении, а также не производится перерасчет долей по причине невозможности реального выдела(раздела).

Вариант 2

Часть дома №1, предлагается выделить в пользование ФИО2, полезной площадью 35,6 кв.м., в составе помещений:

Помещение №6 - жилая комната, пл. 16,6 кв.м.;

Помещение №1* - как вариант, сан.узел, пл. 1,7 кв.м;

Помещение № 1 * * - как вариант, котельная, с отопительным оборудованием пл. 2,5 кв.м;

Помещение №1 - коридор пл. 7,9 кв.м.

Помещение №2 - коридор пл. 6,9 кв.м.

В помещении №2 экспертом предлагается провести перепланировку в части возведения перегородки с целью создания помещения №2 - как вариант, коридор, пл. 6,9 кв.м, и помещения №2*.

Расчёт: 16,6+7,9+1,7+2,5+6,9 - 35,6 кв.м.

Часть дома №1 предлагается выделить в пользование ФИО2

Отопление части дома №1 предусматривается от вновь устанавливаемого в нем обособленного газового отопительного оборудования.

Вход в часть дома № 1 будет осуществляться через существующую холодную пристройку лит. I общего пользования (вход №2 на схеме).

Часть дома №2, предлагается выделить в собственность ФИО3 полезной площадью 19,1 кв.м., в составе помещений:

Помещение №7 - кухня, пл. 10,8 кв.м.;

Помещение №9 - коридор, пл. 4,2 кв.м.;

№8* совмещенного сан.узла площадью, 1,7 кв.м;

№8 котельной площадью 2,4 кв.м., с отопительным оборудованием.

За счет возведения данной перегородки уменьшится общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО3 на 0,2 кв.м.

Расчёту 10,8+4,2+1,7+2,4= 19,1 кв.м.

Часть дома №2, предлагается выделить в собственность ФИО3

Отопление части дома №2 предусматривается от вновь устанавливаемого обособленного газового отопительного оборудования - настенный двухконтурный газовый котел во вновь образуемом помещении котельной (помещение 8 на схеме 1).

Часть дома №3, предлагается выделить в пользование ФИО1, полезной площадью 19,2 кв.м., в составе помещений:

№3* - коридор, пл. 3,6 кв.м.;

№3** - как вариант, сан.узел пл. 1,3 кв.м.

№3 - жилая комната с кухней нишей пл. 11,2 кв.м.

За счет возведения данных перегородок уменьшится общая полезная площадь помещений, предлагаемых к выделу в пользование ФИО1 на 0,5 кв.м.

Расчёт: 3,1+3,6+1.3+11,2= 19,2 кв.м.

Часть дома №3, предлагается выделить в пользование ФИО1

Отопление части дома №3 предусматривается от вновь устанавливаемого обособленного газового отопительного оборудования - настенный двухконтурный газовый котел во вновь образуемом помещении котельной (помещение 2* на схеме

По предложенному варианту установления порядка пользования (схема №2) необходимо произвести переоборудование и перепланировку с целью изоляции частей дома, выделяемых совладельцам. Для этого необходимо выполнить следующее:

4. Провести перепланировку в помещении №1 в части возведения перегородок толщиной 100мм с дверными проемами (как один из вариантов: устройство металлического каркаса по системе КНАУФ с последующим устройством звукоизоляции и облицовкой гипсокартонными листами с двух сторон) с целью создания помещений - №1* совмещенный сан.узел площадью, 1,7 кв.м, и котельной №1** площадью 2,5 кв.м;

5. Заложить оконный проем, в вновь образуемом помещении №1*;

6. Расширить оконный проем, в вновь образуемом помещении №1** до ширины 1,0 м;

10. Пробить дверной проем шириной 0,7 м. между образуемыми помещениями №3 и №2*;

11. Заложить дверной проем между помещениями №2 и №3*;

13. Переоборудовать инженерные системы на изолированные;

14. Осуществить монтаж отопительных приборов во вновь образованных помещениях.

В рамках исследования разработан и представлен вариант №2 установления порядка пользования, с отступлением от идеальных долей по площади дома. Однако стоимости предлагаемых к выделению в пользование совладельцам частей спорного дома дополнительно отличаются из-за неравного распределения элементов благоустройства (инженерного оснащения, общестроительных работ), технического состояния строений, распределения холодных построек и надворных строений. В данном исследовании не рассчитывается компенсация за отступление от идеальных долей по стоимости или, иначе говоря, реальная доля в стоимостном выражении, а также не производится перерасчет долей по причине невозможности реального выдела(раздела).

Суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом в соответствии с Вариантом № 1, предложенный вариант порядка пользования жилым домом определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Требования и ФИО2 о том, что необходимо определить порядок пользования жилым домом по варианту, предложенному истцом при подаче иска по заключению специалиста суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данное заключение специалиста от 12 ноября 2020 года, разрабатывалось с учетом выдела в натуре доли ФИО1 и выделении в совместное пользование домом ФИО2 и ФИО3 без выделения их доли.

Также экспертами установлено, что невозможен выдел долей собственников и по земельному участку, предложено также два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Вариант №1 (схема №3 приложения к заключению);

Вариант №2 (схема №4 приложения к заключению).

Схема №3 приложения к заключению Вариант №1 установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером по адресу

В индивидуальное пользование ФИО2 -21/42 доли, возможно выделить участок №1 площадью 317 кв.м.

Участок №1 ограничен точками на схеме -3-27-4-5-6-7-23-22-17-25-26-16-15-14-24

В индивидуальное пользование ФИО1-5/21 доли, возможно выделить земельный участок №2 площадью 97 кв.м.

Участок №2 ограничен точками на схеме - 17-22-23-7-8-9-21-20-18

В индивидуальное пользование ФИО3 - 11/42 доли, возможно выделить участок №3 площадью 26 кв.м.

Участок №3 ограничен точками на схеме - 1-2-3-26-14-15-16-27-12-13

В общее пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3, возможно выделить участок №4 - общего пользования площадью 59 кв.м.

Участок №4 ограничен точками на схеме - 12-27-16-26-19-18-20-21-9-10-11

В общее пользование ФИО2 и ФИО1, возможно выделить участок №5 - общего пользования площадью 5 кв.м., под холодной пристройкой «литер I»

Участок №5 ограничен точками на схеме - 25-17-18-19-26

Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены на схеме №3 приложения.

Схема №4 приложения к данному заключению Вариант №2 установления порядка пользования земельным участком с кадастровым номером по адресу

В индивидуальное пользование ФИО2 - 21/42 доли, возможно выделить участок №1 площадью 317 кв.м.

Участок №1 ограничен точками на схеме -3-27-4-5-6-7-23-22-17-25-26-16-15-14-24

В индивидуальное пользование ФИО3 - 11/42 доли, возможно выделить земельный участок №2 площадью 97 кв.м.

Участок №2 ограничен точками на схеме - 17-22-23-7-8-9-21-20-18

В индивидуальное пользование ФИО1 - 5/21 доли, возможно выделить участок №3 площадью 26 кв.м.

Участок №3 ограничен точками на схеме - 1-2-3-26-14-15-16-27-12-13

В общее пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3, возможно выделить участок №4 - общего пользования площадью 59 кв.м.

Участок №4 ограничен точками на схеме - 12-27-16-26-19-18-20-21-9-10-11

В общее пользование ФИО2 и ФИО3, возможно выделить участок №5 - общего пользования площадью 5 кв.м., под холодной пристройкой «литер I»

Участок №5 ограничен точками на схеме - 25-17-18-19-26

Координаты поворотных точек границ каждого из участков представлены на схеме №4 приложения.

При определении порядка пользования данным жилым помещением, судом за основу принимается данная судебная экспертиза, как допустимое и достоверное доказательство, которое согласуется с материалами дела.

Выделив в пользование ФИО1 часть дома №2, полезной площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: , состоящей из помещений: №7 - жилая комната с кухней нишей, площадью 10,8 кв.м.; №9 - коридор, площадью 4,2 кв.м.; №4,3 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 часть дома №1, полезной площадью 35,6 кв.м., состоящих из помещений: №6 - жилая комната, площадью 16,6 кв.м.; №1 – жилая, площадью 12,4 кв.м., №2- жилая, площадью 10,5 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 часть дома №3, полезной площадью 19,2 кв.м.

Выделить в индивидуальное пользование ФИО1 - 5/21 доли, на земельный участок №2 площадью 97 кв.м., ограниченый точками на схеме - 17-22-23-7-8-9-21-20-18

Выделить в индивидуальное пользование ФИО2 - 21/42 доли, на участок №1 площадью 317 кв.м., ограниченный точками на схеме -3-27-4-5-6-7-23-22-17-25-26-16-15-14-24

Выделить в индивидуальное пользование ФИО3 - 11/42 доли, участок №3 площадью 26 кв.м., ограниченный точками на схеме - 1-2-3-26-14-15-16-27-12-13

В общее пользование ФИО2, ФИО1 и ФИО3, выделить участок №4 - общего пользования площадью 59 кв.м., ограниченный точками на схеме - 12-27-16-26-19-18-20-21-9-10-11, участок №5 - общего пользования площадью 5 кв.м., под холодной пристройкой «литер I», участок №5 ограниченный точками на схеме - 25-17-18-19-26.

Суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования земельным участком по Варианту № 1 схема № 3, с учетом объема прав сособственников на земельный участок и с учетом того обстоятельства, что на участке, который предлагается определить в пользование ФИО9 расположен гараж, который находится в егособственности, данный порядок пользования земельным участком не будет нарушать права и законные интересы других собственников.

Требования о признании права собственности ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и дополнительного решения о признании права собственности не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом , общей площадью 75,4 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 часть дома №2 (схема № 1 приложения к заключению эксперта от 10.06.2022 г.), полезной площадью 19,1 кв.м., состоящей из помещений: №7 - жилая комната с кухней нишей, площадью 10,8 кв.м.; № 9 - коридор, площадью 4,2 кв.м.; №8* как вариант совмещенного сан.узла площадью 1.7 кв.м., № 8 как вариант котельной площадью 2,4 кв.м. с отопительным оборудованием.,

Выделить в пользование ФИО1 5/21 доли земельного участка №2 площадью 97 кв.м., ограниченный точками на схеме № 3 (приложения к заключению эксперта от 10 июня 2022 г) - 17-22-23-7-8-9-21-20-18.

Выделить в пользование ФИО2 часть дома №1 (схема № 1 заключения эксперта от 10.06.2022 г.), полезной площадью 35,6 кв.м., состоящих из помещений: №6 - жилая комната, площадью 16,6 кв.м.; №1* - площадью 1,7 кв.м., помещение 1** как вариант - котельная, с отопительным оборудованием 2.5 кв.м., помещение №1 - коридор, площадью 7,9 кв.м., помещение № 2- коридор, площадью 6,9 кв.м,.

Выделить в пользование ФИО2 21/42 доли земельного участка №1 площадью 317 кв.м., ограниченный точками на схеме № 3 (приложения к заключению эксперта от 10 июня 2022 г.) -3-27-4-5-6-7-23-22-17-25-26-16-15-14-24.

Выделить в пользование ФИО3 часть дома №3, полезной площадью 19,2 кв.м., в составе помещений №2*,площадью 3.1 кв.м., помещение № 3*- коридор, площадью 3,6 кв.м., № 3** - санузел площадью 1,3 кв.м., № 3 – жилая комната с кухней нишей, площадью 11,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО3 11/42 доли земельного участка №3 площадью 26 кв.м., ограниченный точками на схеме № 3 ( приложения к заключению эксперта от 10 июня 2022 г.) - 1-2-3-26-14-15-16-27-12-13

В общее пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3, выделить участок №4 - общего пользования площадью 59 кв.м., ограниченный точками на схеме - 12-27-16-26-19-18-20-21-9-10-11, участок №5 - общего пользования площадью 5 кв.м., под холодной пристройкой «литер I», участок №5 ограниченный точками на схеме - 25-17-18-19-26.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовской областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2022 года

Судья: С.А.Дьякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →