Дело № 2-821/2023 УИД23RS0032-01-2022-003256-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 21 апреля 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя ответчика (..), действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению (..) к (..) о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец (..) обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику (..) о взыскании неосновательного обогащения.

Определением судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Сочи по месту жительства ответчика.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им, (..) на имя (..) была выдана доверенность № удостоверенная нотариусом Красноярского нотариального округа (..), зарегистрированная в реестре № в соответствии с которой он уполномочил ответчика на совершение от его имени, в числе прочих, следующих юридически значимых действий: купить на его (доверителя) имя за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, любые объекты недвижимого имущества и/или доли в них, находящиеся на территории Краснодарского края Российской Федерации; заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, передаточный акт, с правом оформления документов, направленных на приобретение в индивидуальную собственность недвижимости; оплатить покупку любым способом, в т.ч. путем безналичного перечисления на расчетный счет через хранилище любого Банка; распоряжаться денежными вкладами, хранящимися в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк на счетах № (далее счет №), № (далее счет №), с правом совершения любых финансовых операций, с правом зачисления и получения денег в любой сумме; проводить безналичные операции, заключать договора об открытии банковского счета; зарегистрировать право собственности на имя доверителя.

Фактически между ним и ответчиком сложились правоотношения, связанные с выполнением (..) его, (..) поручения по приобретению и оформлению в собственность последнего объектов недвижимости, подлежащие регулированию Главой 49 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ (..), действуя на основании доверенности, снял с принадлежащих ему, (..), банковских счетов № и № денежные средства наличными на общую сумму 9 519 990 (девять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 00 копеек, а именно: 6 799 990 (шесть миллионов семьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто) рублей 00 копеек со счета №; 2 720 000 (два миллиона семьсот двадцать) тысяч рублей 00 копеек со счета №, что подтверждается выписками по указанным по счетам.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ (..), действуя по доверенности, заключил от его имени договор об открытии банковского счета № в ОСБ ВСП № г. Сочи Краснодарского края (далее счет №).

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ он, (..) перечислил на вновь открытый счет № со счета № денежные средства в размере 4 080 000 (четыре миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Из изложенного следует, что для исполнения поручения по приобретению объектов недвижимости, ответчик получил в распоряжение от него, истца, 13 599 990 (тринадцать миллионов пятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто) рублей, исходя из расчета 6 799 990 + 2 720 000 + 4 080 000 = 13 599 990).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действуя от его имени на основании доверенности, заключил договор купли-продажи земельных участков с (..), согласно которому последний продал в общую долевую собственность (..) (34/100 доля) и иных лиц за 12 195 000 (двенадцать миллионов сто девяносто пять тысяч) рублей следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым № площадью 550 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №п, по цене 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> по цене 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 255 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №п, по цене 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 610 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №, по цене 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч)рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №, по цене 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> по цене 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 550 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №, по цене 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Цена 34/100 его, (..), доли в праве общей долевой собственности на приобретенные 7 (семь) земельных участков составила 4 146 300 (четыре миллиона сто сорок шесть тысяч триста) рублей, которые были оплачены ответчиком в соответствии с условиями договора за счет средств истца, следующим образом: 4 080 000 рублей - путем перечисления денежных средств с расчетного счета № истца на расчетный счет продавца (..) согласно указанным в договоре реквизитам, 66 300 (шестьдесят шесть тысяч триста) рублей - путем внесения наличных денежных средств в банковскую ячейку ПАО «Сбербанк» (п. 3 договора).

После подписания договора продавцом и ответчиком, действующим на основании доверенности от его, (..), имени в установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрация права истца на 34/100 долю в праве общей долевой собственности на указанные выше земельные участки, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Из изложенного следует, что из 13 599 990 рублей, полученных от него, (..), (..) потратил для исполнения поручения, а именно для приобретения 34/100 доли в праве общей долевой собственности на 7 (семь) указанных выше земельных участков, только 4 146 300 (четыре миллиона сто сорок шесть тысяч триста) рублей, оставшиеся денежные средства в размере 9 453 690 (девять миллионов четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей возвращены не были, а равно не была возвращена доверенность и не предоставлен отчет об исполнении поручения.

26.04.2022г. им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием предоставить отчет о выполнении поручения и возврате не использованных для приобретения объектов недвижимости денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которую до настоящего времени не получен, денежные средства ему не возвращены.

Таким образом, (..) без каких-либо законных оснований, приобрел за счет него, истца, имущество, а именно денежные средства в размере 9 453 690 (девять миллионов четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей, составляющие его неосновательное обогащение.

Ответчик добровольно не возвращает ему денежные средства, являющиеся для него и его семьи значительными, тем самым существенно нарушает его имущественные права.

На основании изложенного, просит суд взыскать с (..) в его, (..), пользу неосновательное обогащение в размере 9 453 690,00 (девять миллионов четыреста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто) рублей.

Истец (..) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, направил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика по доверенности (..) в судебном заседании исковые требования не признал. Свои возражения мотивировал тем, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договоров поручения и купли-продажи. Ответчик, действуя на основании доверенности, совершил сделку купли- продажи долей земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению.

Денежные средства в сумме истца 13 599 990 руб., право распоряжения которыми было предоставлено истцом, были израсходованы ответчиком в соответствии с их целевым назначением на приобретение истцу долей в праве собственности на земельные участки с кадастровыми № расположенные по адресу: <адрес> для последующей продажи.

Поскольку спорные правоотношения регулируются положениями заключенного между сторонами договора поручения (доверенности), а также договора купли-продажи долей земельных участков, обязательства сторон основаны на сделке. Следовательно, условия для возникновения на стороне ответчика обязательств из неосновательного обогащения (внедоговорного обязательства) отсутствуют.

На основании изложенного, просил суд в удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц (..) и (..) в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав возражения представителя ответчика, допросив свидетеля (..), исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В (..) п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

По смыслу указанной нормы, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (..) на имя (..) была выдана доверенность № удостоверенная нотариусом Красноярского нотариального округа (..), зарегистрированная в реестре за № в соответствии с которой он уполномочил ответчика купить на его имя за цену и на условиях по своему усмотрению любое недвижимое имущество, любые объекты недвижимого имущества и/или доли в них, находящиеся на территории Краснодарского края Российской Федерации, для чего предоставил право, в том числе, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительное соглашение к договору купли-продажи, передаточный акт, с правом оформления документов, направленных на приобретение в индивидуальную собственность недвижимости; оплатить покупку любым способом, в т.ч. путем безналичного перечисления на расчетный счет через хранилище любого Банка; распоряжаться денежными вкладами, хранящимися в Красноярском отделении № ПАО Сбербанк на счетах №, №, с правом совершения любых финансовых операций, с правом зачисления и получения денег в любой сумме; проводить безналичные операции, заключать договора об открытии банковского счета; зарегистрировать право собственности на его имя.

Доверенность была выдана сроком на пять лет с запретом на передоверие полномочий другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ (..), действуя на основании указанной доверенности, снял с принадлежащих (..) банковских счетов №, № денежные средства на общую сумму 9 519 990,00 рублей, а именно: 6 799 990,00 рублей со счета № и 2 720 000,00 рублей со счета №. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками по указанным по счетам и не опровергались представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ (..), действуя по доверенности, заключил от имени (..) договор об открытии банковского счета № в ОСБ ВСП № г. Сочи Краснодарского края.

В этот же день (..) перечислил на вновь открытый счет № со счета № денежные средства в размере 4 080 000,00 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, предоставленных истцом ответчику для приобретения объектов недвижимости, составляет 13 599 990,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между (..), именуемым продавцом, в лице уполномоченной (..), и (..), действующим от своего имени, именуемым покупателем 1, от имени (..), именуемого покупателем 2, от имени (..), именуемого покупателем 3, от имени (..), именуемого покупателем 4, был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым последний продал в общую долевую собственность (..) (34/100 доли) и указанных лиц за 12 195 000,00 рублей следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым № площадью 550 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> по цене 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №п, по цене 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 255 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №п, по цене 765 000 (семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 610 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №, по цене 1 830 000 (один миллион восемьсот тридцать тысяч)рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с/т «Сутугинское», участок №, по цене 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес> по цене 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей; земельный участок с кадастровым № площадью 550 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, по адресу: <адрес>, по цене 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельных участков покупатель 2, то есть (..), оплачивает часть стоимости указанных объектов в размере 4 080,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано за покупателями и в том числе за (..) на 34/100 доли в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Полагая, что (..) из полученных от него, (..), 13 599 990,00 рублей для приобретения 34/100 доли в праве общей долевой собственности на 7 (семь) указанных выше земельных участков, потратил только 4 146 300,00, истец и обратился с настоящим иском в суд с требованием взыскать оставшиеся денежные средства в размере 9 453 690,00 рублей как неосновательное обогащение.

Вместе с тем, как следует из представленных представителем ответчика в материалы дела документов, ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1 которого стороны договорились изложить п. 3 договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: стороны оценили указанные земельные участки на общую сумму 28 455 000,00 рублей.

При этом сумма в размере 12 000 000 рублей оплачивается покупателями путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. А сумма в размере 15 055 000 рублей оплачивается покупателями пропорционально по долям путем внесения наличных денежных средств в банковскую ячейку, открытую в ПАО Сбербанк.

Факт передачи (..) денежных средств в наличной форме по дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной в материалы дела распиской представителя продавца (..) по доверенности (..) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает представитель ответчика стоимость доли (..) по дополнительному соглашению составила 5 528 000 рублей.

Более того (..) от имени (..) с целью выполнения поручения были заключены агентские договоры оказания услуг по предоставлению информации и сопровождению приобретения инвестиционных объектов недвижимости с (..) - ДД.ММ.ГГГГ и с (..) - ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма вознаграждения за выполнение агентом (..) работ по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 959 750,00 рублей.

Сумма вознаграждения за выполнение агентом (..) работ по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 188 925,00 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются агентскими договорами, отчетами агентов, актами о предоставлении информации и расписками в получении наличными денежных средств по агентским договорам от (..) в лице (..), а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля (..), который полностью подтвердил данные обстоятельства.

При этом право (..) на заключение дополнительного соглашения к договору, а также на заключение агентских договоров при выполнении поручения на приобретение объектов недвижимости оговорено в выданной ему (..) доверенности.

Исходя из изложенного ответчиком (..) при выполнении поручения (..) в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ потрачены денежные средства в размере 4 146 300 рублей; по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ - 5 528 000 рублей; по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ - 2 188 925 рублей и по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ - 1 959 750 рублей. Общая сумма потраченных денежных средств составляет 13 822 975 рублей.

Оценивая все представленные по делу сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, вытекающие из договора поручения, следовательно, к возникшим из указанного договора правоотношениям ст. 1102 ГК РФ применению не подлежит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований (..) к (..) о взыскании неосновательного обогащения полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»