Дело № 2-812/2025
УИД- 75RS0005-01-2025-001071-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего Балабановой Н.В.,
при секретаре Барминой Н.И.,
с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края", Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Он работал в Петровск-Забайкальском лесхозе, ДД.ММ.ГГГГ уволился по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ году администрация Петровск-Забайкальского лесхоза выделила ему и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> При этом, ордер на вселение не выдавался, договор найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ он и его семья вселились в квартиру, зарегистрировались в ней, и с того момента проживают в данной квартире. Он на протяжении 36 лет пользуется квартирой, как своей собственной, содержит ее в надлежащем виде, несет бремя по ее содержанию.
В вязи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представители ответчиков, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, с указанием на то, что спорный объект недвижимости был изъят у ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 23.12.2021. От представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный объект недвижимости находится в собственности Забайкальского края. Также в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. От иных лиц заявлений, ходатайств не поступало.
Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное. владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из искового заявления, материалов дела, истец работал в Петровск-Забайкальском лесхозе, ДД.ММ.ГГГГ уволился по собственному желанию. В ДД.ММ.ГГГГ году администрация Петровск-Забайкальского лесхоза выделила ему и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> При этом, ордер на вселение не выдавался, договор найма не заключался. ДД.ММ.ГГГГ он и его семья вселились в квартиру, зарегистрировались в ней, и с того момента проживают в данной квартире.
В техническом паспорте домовладения, расположенного по адресу: п<адрес> указано, что данное жилое помещение принадлежит Петровск-Забайкальскому лесхозу.
Из справки администрации сельского поселения «Балягинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества поселения не значится.
Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета нет сведений о правах на объект, расположенный по адресу: п<адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №, право собственности на него не зарегистрировано, сведения об объекте имеют статус «актуальные», «ранее учтенные».
Из информации, предоставленной ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" следует, что спорный объект недвижимости был изъят из оперативного управления КГСАУ "Забайкаллесхоз" распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №№. На балансе ГКУ "Управление лесничествами Забайкальского края" данный объект недвижимости не значится.
Из документов, представленных Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение изъято из оперативного управления КГСАУ "Забайкаллесхоз". ДД.ММ.ГГГГ краевым центром межевания земель, оценки и строительства проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости-жилого помещения (квартира), расположенное по адресу: <...>. На основании заключения кадастрового инженера Департаментов вынесено распоряжение № 593/р от 22.02.2023 «О внесении изменений в сведения об объекте учета в реестре государственного имущества Забайкальского края. Согласно выписке из реестра государственного имущества Забайкальского края, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Забайкальский край, Петровск-<адрес> находится в собственности Забайкальского края.
Из выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края следует, что основанием для внесения в данный реестр спорного объекта недвижимости помимо вышеуказанных распоряжений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края явились также распоряжение Территориального управления по Читинской области от 11.01.2007 № 1 "О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений лесхозов, как имущественных комплексов в государственную собственности Читинской области», распоряжение Территориального управления по Читинской области от 12.01.2007 № 4 "Об утверждении акта приема-передачи федеральных государственных учреждений лесхозов в собственность Читинской области», акт приема-передачи, утвержденный 12.01.2007.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец после увольнения из Петровск-Забайкальского лесхоза обращался туда по поводу приобретения прав на квартиру, однако ему в этом было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 и его семья заселились в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, квартиру истцу предоставил Петровск-Забайкальский лесхоз, где последний работал. До настоящего времени истец с семьей открыто проживает в данном жилом помещении, на иное постоянное место жительство не выезжал, несет бремя по содержанию данного жилого помещения, полностью реализуя права и обязанности собственника.
Оценивая вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд, не ставя под сомнение факт открытости и непрерывности владения спорным жилым помещением истцом, несения определенных расходов по его содержанию, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку спорное жилое помещение находится в собственности Забайкальского края, доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от права собственности на спорную квартиру, совершении действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, стороной истца представлено не было.
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку полагает, что собственник от данного имущества отказался. В данном же случае истец не мог не знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, находящееся в государственной собственности субъекта Российской Федерации. При том, что от своих прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества Забайкальский край, в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, не отказывался.
В рассматриваемом споре владение имуществом осуществлялось истцом не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду с таковым.
При этом, само по себе отсутствие со стороны собственника обращений о выселении истца из спорного жилого помещения не свидетельствует об отказе собственника от своего имущества, спорные правоотношения являются длящимися, срок исковой давности к ним не применяется.
Сам по себе факт длительного проживание истца в спорной квартире и пользование ею, регистрация по месту проживания, несение бремени расходов на содержание данного имущества не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным и при указанных обстоятельствах не влечет возникновение права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, только один факт пользования спорной квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном законодательством.
Так, в силу статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Тем самым, законом определен порядок приобретения гражданами права собственности на государственное имущество, к которому относится спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 16 декабря 2025 года.