№ 2-3-53/2025

64RS0007-03-2025-00002440

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года р.п.Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Понамарева О.В.

при секретаре судебного заседания Костоусовой Е.И.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Романовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № 2 от 22 января 2024 года аренды земельного участка, общей площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между истцом администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ответчиком ФИО1.; взыскании задолженности по арендной плате за период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 170513 руб. 11 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2024 в сумме 3599 руб. 27 коп. Мотивируя требования тем, что 22 января 2024 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 7000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовская область, Романовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, кадастровый номер № сроком на 5 лет 6 месяцев. Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договор аренды № 2 от 22 января 2024 года арендатор обязался вносить арендную плату в сумме 200 200 руб. в год поквартально до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Однако, данная обязанность арендатором не выполняется на протяжении года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 170 513 руб. 11 коп. 10 октября 2024 года ответчику было направлено письменное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок, однако к моменту обращения истца в суд за защитой своих нарушенных прав, обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель администрации Романовского муниципального района Саратовской области не явился, согласно письменному заявлению исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела и возражений не поступало.

При неявке в суд лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1,5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П (ред. от 25.10.2019) «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования: три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.

Судом установлено, что 22 января 2024 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 2, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский муниципальный район, городское поселение Романовское, <адрес>,с кадастровым номером №, общей площадью 7000 кв.м. сроком на 5 лет 6 месяцев.

Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 200 200 руб. (п. 3.2 договора) в следующем порядке и сроки: поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Сумма арендной платы (без НДС) определена протоколом заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков от 12 января 2024 года и в год составляет 200 200 руб. Сумма задатка в размере 18200 руб. засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. За период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2024 года арендная плата составляет 170 513 руб. 11 коп.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно допускались просрочки уплаты арендной платы, требование истца о погашении задолженности по договору аренды от 22 января 2024 года не исполнено.

Задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 170 513 руб. 11 коп.

Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 3599 руб. 27 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, он является арифметически правильным, произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как следует из п. 4.1.2 договора он может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.

10 октября 2024 года ФИО1 направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии.

До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Исходя из неоднократного и систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, и, как следствие, наличия существенных нарушений условий договоров со стороны ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 450.1, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.

Сведений о принятии ответчиком мер по погашению имеющейся задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, равно, как и сведений о совершении ответчиком иных действий, свидетельствующих о его заинтересованности в сохранении спорного договора аренды.

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка суду не представлено.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 6 223 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 22 января 2024 года, общей площадью 7000 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, Романовский муниципальный район, городское поселение р<адрес>, кадастровый номер №, заключенный между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ответчиком ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Романовского муниципального района Саратовской области, ИНН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от 22 января 2024 года за период с 22 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 170 513 руб. 11 коп., неустойку в размере 3599 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 6 223 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (03 апреля 2025 года).

Председательствующий О.В.Понамарев