Дело №2-1138/2022
УИД 23RS0058-01-2022-000825-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года город Сочи
Хостинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Крижановской О.А.
при секретаре Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 ФИО14 к Дзюбе ФИО16 ФИО22 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 об устранении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б;указать, что данное решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б, находящегося в пользовании Дзюба ФИО17 ФИО23, в соответствии с межевым планом и согласно каталога координат.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б.
К земельному участку истца от земель общего пользования отсутствует проезд, поскольку при проведении кадастровых работ местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м., установлено без обязательного согласования в установленном законом порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании ответчика Дзюба (ФИО28) ФИО18 ФИО24 на основании Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи.
Истец указывает, что межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, на основании которого земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, был оформлен и составлен с нарушениями законодательства, в результате чего кадастровым инженером была допущена ошибка при определении координат угловых и поворотных точек фактических границ земельного участка. Вероятно, определение границ земельного участка на местности проводилось картографическим способом, т.е. без выезда геодезиста на местность, в результате чего не был установлен факт несоответствия координат точек границ земельного участка, вследствие чего были нарушены права и законные интересы истца, как собственника земельного участка. Ошибка, допущенная кадастровыми инженерами в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ участка с кадастровым номером №.
Истец полагает, что в соответствии с нормами ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца - ФИО3 просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась, направила представителя ФИО4, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился.
Представители третьих лиц - Администрации г. Сочи и Администрации Раздольского сельского Округа города-курорта Сочи Краснодарского края, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что признание иска ответчиком может быть принято судом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме требований.
К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б, в подтверждение истцом представлена выписка ЕГРН.
Судом установлено, что пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, является Дзюба (ФИО29) ФИО19 ФИО25. Указанный земельный участок площадью 244 кв.м. предоставлен в пользование ответчика на основании Постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи.
Из вышеизложенного следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м., не соответствуют фактическим, поскольку при межевании и постановке земельного участка, находящегося в пользовании Дзюбы (ФИО30) И.И. на кадастровый учет не были не проведено согласования в установленном законом порядке с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности
Кроме того, в результате установления границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь была значительно увеличена.
В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением суда от 20.05.2022 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с целью установления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и выявления вариантов исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено кадастровому инженеру ФИО5
Согласно экспертного заключения № 0.278 ООО «<данные изъяты>»» от 20.09.2022 г. выполненного экспертом ФИО5 при проведении экспертного исследования, по результатам инструментальной съемки и камеральной обработки данных было зафиксировано, что согласно правоустанавливающим документам и правоподтверждающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 244 кв.м., схема границ или чертеж границ земельного участка при выделении ФИО31 И.И (ФИО2) в материалах землеустроительных, кадастровых или реестровых дел отсутствовали. На момент производства экспертизы, площадь земельного участка, по данным ЕГРН составляет 306 кв.м., изменения внесены согласно межевания, проведенного 19.11.2009 года кадастровым инженером ООО «Граница» ФИО6
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Сочи, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б, правоустанавливающим документам, а именно Постановлению Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № 34 от 17.04.1997 года – не соответствует.
Площадь земельного участка в результате межевания от 19.11.2009 года увеличилась из-за того, что часть участка проезда была включена в площадь формируемого земельного участка. На местности, забора при выполнении межевании там никогда не было, проходит бетонная дорога.
Кадастровые границы земельного участка кад. № № не соответствуют фактическим, так как при межевании и постановке земельного участка на кадастровый учет не был учтен существующий бетонный проезд. В следствие чего, кадастровым инженером, проводившим межевание, были даны неверные координаты характерных точек участка. Ошибка, допущенная кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, имеется реестровая ошибка.
Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № № допущена реестровая ошибка.
С учетом установления факта наличия реестровой ошибки, экспертом был разработан вариант устранения сложившейся ситуации.
Для устранения данных нарушений необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, путем приведения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № 34 от 17.04.1997 года, согласно Схеме № 2 расположения земельного участка № в уточненных границах по указанным в ней координатам, согласно Приложения № 1 экспертного заключения. В соответствии с данной схемой № 2 площадь земельного участка с кадастровым номером № - 244 кв.м.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Суд считает возможным принять в качестве доказательства заключение эксперта ФИО5, не вызывающее у суда сомнений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными и обоснованными.
Более того в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.
Как указано в ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО13 ФИО15 к Дзюбе ФИО20 ФИО26 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б.
Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. <адрес>, пер. <адрес>, 14 Б, находящегося в пользовании Дзюба (ФИО32) ФИО21 ФИО27, в соответствии с межевым планом и согласно каталога координат:
X
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 11 октября 2022 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.