к делу № HYPERLINK "https://belorechensk--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_uid=21DC297B-7029-4332-A0B6-D9560C4EB6E0&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&srv_num=1" 2-1996/2023
23RS0008-01-2023-002569-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года город Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,
при секретаре Лицуковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.
В обоснование иска ФИО1 указала, что (дата)г. между нею и ФИО2 в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО1 домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Факт совершения указанной сделки подтверждается распиской датированной 15.08.2002г., которую ФИО2 собственноручно повторно написал 26.06.2023г., поскольку первоначальная расписка от 15.08.2002г. была утеряна ФИО1 Деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей за вышеуказанную недвижимость ответчик - продавец ФИО2 получил полностью и не имел претензий к покупателю ФИО1 Одновременно с получением денег ФИО2 передал ФИО1 всю имеющеюся у него правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию на проданную спорную недвижимость, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, технический паспорт, регистрационное удостоверение на жилой дом, план земельного участка, домовую книгу и другие документы. Согласно вышеуказанным документам собственником земельного участка и жилого дома являлась ФИО3, (дата) года рождения, которая умерла 07.03.1994г., что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО3 составила завещание от 08.12.1992г., согласно которого спорная недвижимость была завещана её сыну ФИО4. Однако ФИО5 скончался 11.08.2000г., так и не оформил в собственность спорную недвижимость на свое имя по завещанию. В свою очередь наследником ФИО5 является его сын ФИО2, что подтверждается Свидетельством о рождении. Таким образом ФИО2 продал ФИО1 спорную недвижимость, которую на момент продажи не была на него оформлена в собственность. ФИО2 заверил ФИО1, что ему срочно нужны деньги за продажу спорной недвижимости, и в случае их получения по расписке он в самое ближайшее время оформит свои наследственные права на спорную недвижимость, после чего заключит нотариально сделку с ФИО1 и совместно с ней обратится в Управлении Росреестра. Однако ФИО2 свое обещание не сдержал. Получив по расписке оговоренную за продажу спорной недвижимости сумму денежных средств в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, вплоть до 2007г. проживал вместе с ФИО1 по адресу <адрес>, после чего уехал в гор. Туапсе на постоянное место жительство и наследственные права в установленном порядке так и не оформил до настоящего времени. С целью мирного урегулирования спора 11.10.207г. ФИО2 перед отъездом в <адрес> выдал нотариальную доверенность сроком на 5 лет на одного из родственников ФИО1 – ФИО6 с правом оформления наследства на спорную недвижимость после умершей ФИО3. Однако доверитель по указанной доверенности так и не обратился к нотариусу за оформлением наследства после умершей ФИО3. По данным сайта Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/ наследственные дела на ФИО3 и ФИО5 не открывались. Все что удалось сделать за указанный период, так это поставить спорную недвижимость на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, которые в Росреестре согласно актуальным Выпискам из ЕГРН без зарегистрированных прав значатся как: - земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес>; -жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>. Истец ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке, поскольку её титульный собственник ФИО3 умерла, а наследник - ответчик ФИО2, принявший наследство отказывается оформлять его в установленном порядке. Факт принятия наследства ФИО2 в порядке п.2 ст. 1153 ГК РФ подтверждается Справкой Администрации Черниговского с/п <адрес> от 28.04.2020г., согласно которой он проживал в жилом доме по адресу <адрес> 1997г. по 2001г. При сложившихся обстоятельствах истец ФИО1 считает возможным признать за ней в судебном порядке право собственности на спорную недвижимость. Просит иск удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 представил письменное заявление, в котором поддержал доводы изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и провести судебное разбирательство в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление (л.д. 36), в котором признал исковые требования ФИО1 в полном объеме и просил провести предварительное судебное разбирательство назначенное к рассмотрению на (дата)г. и не возражал против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу.
Суд посчитал необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрацию Черниговского сельского поселения <адрес>.
Администрация Черниговского сельского поселения <адрес> предоставила письменный отзыв (л.д. 39), в котором указала, что возражению по иску ФИО1 не имеет и просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Согласно материалов дела (справочный лист), ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом, был уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки в суд не представил и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что 15.08.2002г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, и жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., по адресу: <адрес>, далее соответственно «Участок и Жилой дом».
Договор был оформлен в виде расписки от (дата)., (л.д.10) деньги в сумме 30 000 рублей были переданы ФИО2 После покупки земельного участка и жилого дома ФИО1 пользуется данным имуществом, что подтверждается справками администрации Черниговского сельского поселения (л.д. 26-32).
Данные з/участок и жилой дом принадлежали ФИО3 (дата)/рождения, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 11) и свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 17).
ФИО3 умерла (дата)., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).
При жизни ФИО3 составила завещание от (дата). (л.д. 22), согласно которого спорная недвижимость была завещана её сыну ФИО4. Однако ФИО5 скончался (дата)., так и не оформил в собственность спорную недвижимость на свое имя по завещанию.
В свою очередь наследником ФИО5 является его сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 23).
Таким образом ФИО2 продал ФИО1 спорные з/участок и жилой дом, которые на момент продажи не были на него оформлены в собственность.
ФИО2 заверил ФИО1, что ему срочно нужны деньги за продажу спорной недвижимости, и в случае их получения по расписке он в самое ближайшее время оформит свои наследственные права на спорную недвижимость, после чего заключит нотариально сделку с ФИО1 и совместно с ней обратится в Управлении Росреестра.
Однако, ФИО2 свое обещание не сдержал. Получив по расписке оговоренную за продажу спорной недвижимости сумму денежных средств в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей вплоть до 2007г. проживал вместе с ФИО1 по адресу <адрес>, после чего уехал в <адрес> на постоянное место жительство и наследственные права в установленном порядке так и не оформил до настоящего времени.
С целью мирного урегулирования спора (дата) ФИО2 перед отъездом в <адрес> выдал нотариальную доверенность (л.д. 24) сроком на 5 лет на одного из родственников ФИО1 – ФИО6 с правом оформления наследства на спорные з/участок и жилой дом после умершей ФИО3.
Однако доверитель по указанной доверенности так и не обратился к нотариусу за оформлением наследства после умершей ФИО3.
По данным сайта Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/ наследственные дела на ФИО3 и ФИО5 не открывались (л.д. 33).
Все что удалось сделать за указанный период так это поставить спорные объекты на кадастровый учет как ранее учтенные объекты недвижимости, которые в Росреестре согласно актуальным выпискам из ЕГРН (л.д. 15-16) без зарегистрированных прав значатся как:
- земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, <адрес>;
-жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли – продажи домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, составлен в письменном виде в форме расписки.
В действиях произведенных сторонами и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В расписке от 15.08.2002г. имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, согласно расписке, ФИО8 приобрела домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> ФИО2
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно расписки от 15.08.2002г., указанные домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес> были проданы ФИО2 и приобретены ФИО1 за цену в 30 000 рублей.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Таким образом, сделку купли-продажи домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, следует признать законной, состоявшейся и действительной, т.к. фактически между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО8 получила домовладение и земельный участок, а их стоимость их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что ФИО2 до заключения сделки купли-продажи от 15.08.2002г. не оформил надлежащим образом наследственные права на спорное имущество, истец ФИО8 не может зарегистрировать на основании договора купли-продажи от 15.08.2002г. свое право на домовладение с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на домовладение и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.
Как указано в положениях п. 2 ст. 1152 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Установлено, что ответчик ФИО2 вступил во владение и управление домовладением с земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти его отца ФИО5, который в свою очередь получил данной имущество по завещанию от своей матери ФИО3 и также не успел оформить свои наследственные права.
Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).
Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148, котором установлено что «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику».
Согласно имеющимся в материалах дела Выпискам из ЕГРН (л.д. 15, 19-20) правопритязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
решил :
Иск ФИО1, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки <адрес> ССР право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, адрес: <адрес>, нео<адрес>, с/о. Черниговский, отс. Молодежный, <адрес> жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, Этажность: 1, год постройки 1962г., адрес: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023 года.
Судья: Черепов Р.В.