Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16.03.2023 <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Проспект» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Проспект» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «Проспект» осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД №М-34/2-2017 от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу поступила жалоба жильца <адрес> на предмет осмотра общедомового имущества (стояк канализации). На момент осмотра инженером тех. надзора установлено, что по стояку канализации наблюдаются сколы и трещины по соединениям с тройника на унитаз, требуется замена тройника и участка стояка канализации через плиту перекрытия в <адрес>, принадлежащей заявленному ответчику. Для замены стояка канализации требуется доступ в <адрес>. В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации, однако, ответчик предписание не выполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с иском. Истец просит: обязать ФИО1 обеспечить доступ работников и представителей ООО «Проспект» в его жилое помещение к общедомовому имуществу, освободить инженерные сети от отделочных материалов (если такие имеются) для проведения работ по замене стояка канализации; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 6 000 руб..
Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) - лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Информация о движении дела также размещена на сайте суда в сети Интернет.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил; согласно поступившей телефонограмме – просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебного извещения почтовой связью по последнему известному суду адресу; конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о месте пребывания ответчика суд не располагает.
В соответствии со ст.ст.115, 117, 118, 119 ГПК РФ, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчики считаются извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в свое отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известили. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.
Поскольку ответчик за получением заказной корреспонденции не явился, о смене места жительства или иных альтернативных способах извещения суду не сообщил, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным о необходимости явки в судебное заседание.
Информации о смерти ответчика, исходя из сообщения органов ЗАГС, не имеется.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц, с согласия истца, в порядке заочного производства.
Изучив представленные стороной истца и полученные по запросам суда доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам «а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «а» п.11 Правил №491, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п.13 Правил №491 - осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно подпунктам «б», «в» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее Правила №354), исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил).
В силу подпункта «е» п.34 Правил №354 – пользователь жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как следует из материалов дела - истцу поступило обращение жильца <адрес> на предмет осмотра общедомового имущества (стояк канализации) по <адрес>.
ООО «Проспект» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором управления имуществом МКД, лицензией, уставом, представленными истцом.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному инженером технадзора ООО «Проспект», в присутствии собственника <адрес> – на момент осмотра общедомового имущества в виде инженерных сетей выявлено: по стояку канализации сколы и трещины по соединениям с тройника на унитаз; требуется замена унитазного тройника и участка стояка канализации через перекрытие в <адрес>; требуется доступ в указанную квартиру для осмотра общедомового имущества, инженерных сетей, выполнения работ по замене канализационного стояка через перекрытие квартир № и №.
Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое ответчиком не исполнено.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-44072155, представленной по запросу суда, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1; из выписок из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, и от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении.
В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представил.
Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации требуется выполнение ремонтных работ по замене стояка канализации, который расположен в квартире ответчика, и является общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, при этом замена стояка возможна только из помещения <адрес>, расположенной в указанном МКД.
Иных сведений о наличии технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ для замены стояка не из квартиры ответчика суду не представлено, судом не получено.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку ответчик, не выполнил своих обязанностей по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования, с учетом того, что ФИО1 является собственником указанного в иске жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к ответчику о возложении на того обязанности предоставить работникам ООО «Проспект» в заранее согласованное время доступ в жилое помещение к общему имуществу по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ по замене внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома; при наличии строительных материалов, закрывающих нишу с общим имуществом, ответчик обязан произвести их демонтаж, освободить пространство от своего имущества (сантехники), препятствующего проведению работ, а также принять меры по сохранности отделочных материалов в месте проведения сантехнических работ для исключения их повреждения.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд с настоящим иском ООО «Проспект» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт серия № №): обеспечить представителям ООО «Проспект» доступ в жилое помещение, освободить инженерные сети от отделочных материалов (при их наличии), для проведения работ по замене стояка канализации расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ООО «Проспект» (ИНН №) судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок составления мотивированного решения 23.03.2023.
Председательствующий судья Л.А. Митчина