Дело № 2-183/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар 14 сентября 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Зуева М.А.,
при секретаре судебного заседания Сапрыкиной С.П.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 и
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе жилого дома, и встречному иску ФИО5 к ФИО1 о признании гражданина добросовестным покупателем.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о разделе жилого дома и просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить истцу в собственность <адрес>, состоящую из помещений №,2,6 общей площадью 27,8 кв.м, ФИО5 выделить <адрес>, состоящую из помещений №, 4, 5 общей площадью 27,5 кв.м, а так же разделить надворные строения следующим образом: ФИО1 выделить в собственность надворные строения литер «Г3» летняя кухня, литер «под/Г3» погреб; ФИО5 надворное строение литер «г» пристройка. Мотивируя свои требования, тем, что ей принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В последующем неоднократно уточнив исковые свои требования, ФИО1 просит : признать право общедолевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «А1», расположенный по адресу : <адрес>, общей площадью 86,4 кв.м за истцом ? доля права и ответчиком ? доля права; произвести реальный раздел жилого дома литер «А», «а», «А1», выделив ФИО1 в собственность изолированную часть дома, состоящую из помещений №, 2, 6, 8 общей площадью 40,7 кв.м, выделить ФИО5 в собственность изолированную часть дома, состоящую из помещений №,4,5,5/1,7,9 общей площадью 45,7 кв.м.; хозяйственные строения разделить, выделив в собственность истцу строения литер « Г8», «Г18», «Г9», ответчику выделить в собственность строения литер «Г3», «под/Г3», «г», «Г10», «Г12», «Г11», «Г13», «Г14», «Г15», «Г16», «Г17».
ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением в котором просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 577 кв.м. кадастровый № на котором расположены: указанная ? доля жилого дома литер «А»,в целом пристройки литер «а, А1» летняя кухня с пристройкой литер «Г3», сарай литер «Г9», сарай литер «Г10», сарай литер «Г12», навес литер «Г11», навес литер «Г14», ограждения и сооружения.; и ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А,а» общей площадью 55,3 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>; и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,А1» общей площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. и закрепить за сторонами жилые помещения согласно их договорам купли-продажи, а именно за ФИО5 закрепить помещения №,4,5,5/1,6,7,8,9; за ФИО1 закрепить помещения №,2. В обоснование своих требования ответчик пояснил, что по договору купли-продажи от 06.09.2012 года приобрела земельный участок площадью 577 кв.м. и ? долю в жилом доме расположенном по адресу : <адрес>.
В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении, заявленных ими требований, и просили суд во встречных исковых требованиях отказать.
Представители ответчика - ФИО3 и ФИО4 просили суд в исковых требованиях отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставил возражения относительно исковых требований ФИО1 к ФИО5, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
Выслушав стороны и их представителей, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года №14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли, может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общедолевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 06.01.1995 года ? долю дома лит «А», состоящую из помещений № площадь 12 кв.м., № площадь 8,3 кв.м., ? доля веранды и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО5 приобрела по договору купли-продажи от 06.09.2012 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 577 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А,а». На приобретаемом земельном участке расположены указанная ? доля жилого дома литер «А,а», летняя кухня с пристройкой литер «Г3» литер «под/Г3», сарай литер «Г9», сарай литер «Г10», сарай литер «Г12», навес литер «Г11», навес литер «Г13», навес литер « Г14» ограждения и сооружения.
Фактическое пользование жилым домом с кадастровым номером № сложилось согласно вышеуказанным договорам купли-продажи.
По делу назначена экспертиза, перед экспертами АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» в том числе поставлен вопрос соответствуют ли помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, занимаемые фактически ФИО1, ее договору купли – продажи от 26.01.1995 года?
Экспертами АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» установлено, что помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически занимаемые ФИО1 соответствуют договору купли-продажи № от 26.01.1995 года.
Так же экспертами АНО «Центр независимых судебных экспертов и оценщиков» установлена реальная площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, которая составила 54,4 кв.м.
Более того согласно экспертному заключению № от 04 мая 2023 года, имеется техническая возможность оставить ранее образованные изолированные части указанного жилого дома в фактическом пользовании сторон в соответствии с правоустанавливающими документами. Так экспертами установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения литер «А» - № площадь 12,0 кв.м, № площадь 8,3 кв.м, № площадь 7,5 кв.м., что соответствует договору купли-продажи № от 26.01.1995 г. В фактическом пользовании ФИО5 находятся помещения Литер «А» - № площадь 8,1 кв.м, № площадь 11,8 кв.м., литер «а» - № площадь 3,7 кв.м, № площадь 3,0 кв.м. При этом в пользовании ФИО1 находятся следующие строения и сооружения: литер «Г8» уборная, литер « Г18» баня, расположены на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1, в пользовании ФИО5 находятся следующие строения и сооружения: литер «Г3» летняя кухня, литер « г» пристройка, литер «под/Г3» погреб, литер «Г9» сарай, литер «Г10» сарай, литер «Г12» сарай, литер «Г11» навес, литер «Г15» навес, литер «Г16» уборная, литер «Г17» септик, расположенные на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО5.
В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что спорный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен, состоит из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы, оборудованы автономными системами отопления, имеющих отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения. Каждая из изолированных частей дома может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки, переоборудования, находится в состоянии пригодном для дальней эксплуатации. Указанные признаки свидетельствуют о том, что спорное строение относится к дому блокированной застройки.
Истцом-ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен Приказ Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования города Краснодар №-А от 06.07.2023 года о присвоении адреса земельному участку : российская Федерация, Краснодарский край, городской округ <адрес>, ФИО6 жилой массив территория. <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 316 кв.м.. принадлежащей на праве собственности ФИО1. Таким образом, каждая изолированная часть дома находится на самостоятельном земельном участке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54.4 кв.м является домом блокированной застройки и подлежащий реальному разделу.
В результате выдела доли ФИО1 группы помещений №,2,6, являющихся изолированной частью дома, образуется объект недвижимого имущества в виде автономного жилого блока № общей площадью 27,8 кв.м.; в результате выдела доли ФИО5 группы помещений №,4,5,5/1, являющихся изолированной частью дома, образуется объект недвижимого имущества в виде автономного жилого блока № общей площадью 26,6 кв.м.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определенно.
При этом, признаки многоквартирного жилого дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливает признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блокам или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседями жилыми блоками шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Разрешая иск, встречный иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, изучив представленные доказательства в своей совокупности, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В уточненных исковых требованиях ФИО1 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, за ФИО1 и ФИО5 по ? доли – отказать.
Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 удовлетворить частично.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м. с кадастровым номером № признать домом блокированной застройки.
Прекратить право общедолевой собственности между ФИО5 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 27,8 кв.м, состоящий из помещений :
- № площадь 12,0 кв.м
- № площадь 8,3 кв.м
- № площадь 7,5 кв.м.
Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 26,6 кв.м, состоящий из помещений:
- № площадь 8,1 кв.м.
- № площадь 11,8 кв.м.
- № площадь 3,7 кв.м.
- № площадь 3,0 кв.м.
В остальной части встречных исковых требованиях - отказать.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии Краснодарского края для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанных автономных жилых блоков.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Зуев