Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2025-002131-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

06 октября 2025 года Дело № 2-1332/2025

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Черногорска о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании, признании прав собственности на жилой блок по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, Администрации города Черногорска о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании прав собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации города Черногорска о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании, признании прав собственности на жилой блок. Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истца находится ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, тогда как другая часть этого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, находится в общей долевой собственности ответчиков, по 1/8 доли у каждого. В процессе эксплуатации жилого дома, в отношении части дома, принадлежащей ответчикам, ими самовольно в отсутствие получения разрешения на реконструкцию были произведены работы по изменению объекта недвижимого имущества, при этом площадь жилого помещения, принадлежащего истцу не изменилась. Считает, что часть многоквартирного жилого дома, принадлежащего истцу, может считаться жилым блоком *** блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости, также как и часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, может считаться жилым блоком *** блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации города Черногорска о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании, признании прав собственности на жилой блок, мотивируя свои требования тем, что самовольно выполнили реконструкцию жилого дома своей части, в отсутствие установленного законом порядка согласования, что повлекло изменение технических характеристик многоквартирного дома. Считают, что их часть многоквартирного жилого дома, может считаться жилым блоком жилого дома блокированной застройки и самостоятельным объектом недвижимости.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 поддержал исковые требования и признал встречные исковые требования, ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО3., ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования, поддержали встречные исковые требования, представили письменные заявления и от других ответчиков (истцов по встречному исковому требованию) – ФИО4, ФИО5.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) по устному ходатайству ФИО6 признал исковые требования, встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО7 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** на праве общей долевой собственности принадлежит гражданам ФИО4 (1/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 Ю.В.Н.И. (1/8 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО5. (1/8 доли в прав общей долевой собственности). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В случае удовлетворения судом искового заявления решение суда по данному делу послужит основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель администрации г. Черногорска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктом 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от *** *** «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, ФИО5., ФИО2, ФИО3 Ю.В.Н.И., ФИО4 являются собственниками по 1/8 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом (ответчиком по встречному исковому заявлению) ФИО1 также заявлено требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольной реконструкции, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ИП ФИО8 от 2025 года техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, общая площадь 144,8 кв.м (согласно Приказа Росреестра № П-0393 от ***), оценивается как работоспособное. То есть состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкоти, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Физический износ, согласно методике определения физического износа (ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» составляет 18,7 %, а текущее состояние строения оценивается, как хорошее.

Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания, после проведения реконструкции в *** (строительство жилой пристройки) соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в части требования о сохранении жилого блока в перепланированном состоянии.

В материалы дела представлено заключение ИП ФИО8 от 2025 года в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Из названного заключения следует, что технически возможно произвести раздел рассматриваемого домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 и жилой блок 2.

Жилой блок жилого дома блокированной застройки со стенами из мелких бетонных блоков, в жилой пристройке из кирпича; общей площадью помещений 73,8 кв.м. (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 78,5 кв.м.).

Жилой блок жилого дома блокированной застройки со стенами из самана; общей площадью помещений 59,7 кв.м. (общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П-0393 от *** – 62,7 кв.м.).

По фактическому пользованию жилой дом является раздельным на две изолированные части, соответственно строительные работы для раздела не требуются.

Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома на два жилых блока, признании частей жилого дома жилыми блоками *** и *** и признании права собственности за ФИО1 на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, за ФИО9, ФИО3., ФИО5., ФИО4 по ? доли за каждым на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 ФИО3, ФИО4 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

жилого блока *** общей площадью 78,5 кв.м. состоящего из : коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16.3 кв.м., санузла, площадью 1.3 кв.м., душевой площадью 4.4 кв.м., общей площадью 73.8 кв.м., жилой площадью 50.6 кв.м. согласно Приказу Росреестра от *** № П/0393 общей площадью 78,5 кв.м.,

и жилого блока ***, состоящего из: кухни площадью 15 кв.м., жилой комнаты площадью 7.7 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., холодной пристройки площадью 9 кв.м., общей площадью помещений 59,7 кв.м. жилой площадью 35,7 кв.м., согласно приказа Росреестра от *** № П/0393 общей площадью жилого ***.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ( паспорт *** ***) на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:02:010357:139, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** дом. 44.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт ***) ФИО3 ( паспорт ***), ФИО4 ( паспорт ***) ФИО5 ( паспорт *** ***) на ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** дом. 44.

Признать за ФИО1 ( паспорт *** ***) право собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *** общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** дом. 44, состоящий из: кухни площадью 15 кв.м., жилой комнаты площадью 7.7 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., холодной пристройки площадью 9,0 кв.м., общей площадью помещений 59,7 кв.м. жилой площадью 35,7 кв.м., Согласно приказа Росреестра от *** № П/0393 общей площадью жилого ***.7 кв.м.

Признать за ФИО9 ( паспорт ***) ФИО3 ( паспорт ***), ФИО4 ( паспорт ***) ФИО5 (паспорт ***) право общей долевой собственности на жилой блок *** жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером *** общей площадью 143,9 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация Республика Хакасия г. Черногорск *** дом. 44, состоящий из: жилого блока *** общей площадью 78,5 кв.м. состоящего из : коридора площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13.6 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16.3 кв.м., санузла, площадью 1.3 кв.м., душевой площадью 4.4 кв.м., общей площадью 73.8 кв.м., жилой площадью 50.6 кв.м., согласно Приказу Росреестра от *** № П/0393 общей площадью жилого ***,5 кв.м., в равных долях, по ? за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение изготовлено ***