Дело № 2-2298/2025

УИД 77RS0035-02-2024-016730-42

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственником недвижимости «Ново-Троицкое» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСН «Ново-Троицкое» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником земельного участка и дома, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, которые находятся на территории ТСН «Ново-Троицкое».

ТСН «Ново-Троицкое» в силу решений общего собрания осуществляет уход и обслуживание имущества общего поселка: объектов инфраструктуры, дорог, коммуникаций, несет расходы по оплате потребляемой электроэнергии, коммунальных платежей. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ново-Троицкое» № 5 от <дата> утверждены ежемесячные взносы на 2019 год. Согласно реестру ежемесячных платежей на 2019 установлен ежемесячный платеж в размере 9 630 руб., до 2022 размер платежа не изменялся.

С 2022 протоколом общего собрания членов ТСН «Ново-Троицкое» ежемесячные взносы увеличены на 10%, таким образом с мая 2022 по настоящее время ежемесячный платеж составляет 10 593 руб.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Ново-Троицкое» от <дата> утвержден реестр членов Товарищества, а также оставлен неизменным ежемесячный платеж для ответчика и других членов и не членов ТСН.

Пунктом 5.7 Устава ТСН «Ново-Троицкое» установлено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пунктом 7.1 Устава установлено, что регулярные платежи, взносы и сборы производятся не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН вносят обязательные платежи и/иди взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

В период с <дата> по <дата> ответчик пользовался объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования, находящимися на территории истца, плата за пользование данными объекта не вносилась, в связи с чем расходы на их содержание несет истец.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 737 843,63 руб., в том числе сумма основного долга – 545 990 руб., неустойка – 191 853,63 руб.; расходы по государственной пошлине в размере 19 757 руб.; почтовые расходы в размере 344,44 руб.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Садоводы (члены и не члены товарищества) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несения данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> создано товарищество собственников недвижимости «Ново-Троицкое», утвержден его устав, избрано правление товарищества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Ново-Троицкое» <номер> от <дата> утвержден размер ежемесячного взноса на 2019 для собственников объектов недвижимости, расположенных на территории Товарищества, на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, имущества общего пользования, а также с оплатой коммунальный услуг в сумме 9 630 руб.

Протоколом общего собрания утвержден размер ежемесячных взносов на 2022 с увеличением на 10% от 2021.

ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, но не является членом ТСН «Ново-Троицкое».

Факт того, что ответчик не является членом ТСН «Ново-Троицкое», не может являться основанием для освобождения ее от уплаты расходов товарищества, понесенных на общие нужды, поскольку это приведет к нарушению прав других собственников участков в ТСН, нарушению баланса интересов членов товарищества и собственников земельных участков, находящихся в границах ТСН, не являющихся членами ТСН.

Пунктом 7.1 Устава регулярные платежи, взносы и сборы производятся не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3 Устава предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества (п. 5.8 Устава).

В период с <дата> по <дата> ответчик пользовался объектами инфраструктуры и другими объектами общего пользования, находящимися на территории истца, плату за пользование данными объекта не вносила.

Между тем, договор о содержании и ремонте общего имущества, предоставлении коммунальных услуг собственнику жилого дома между сторонами не подписан, а также не предлагался к заключению.

В приведенной ситуации ТСН вправе требовать с ответчицы лишь взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием объектов инфраструктуры ТСН.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание расчет истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 19 757 руб., а также почтовые расходы в размере 344,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Ново-Троицкое» (<номер>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности – удовлетворит.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Ново-Троицкое» (<номер>) задолженность в размере 737 843,63 руб., почтовые расходы в размере 344,44 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 19 757 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

Судья Е.Б. Богут