Дело № 2-125/2025 (12RS0009-01-2025-000164-41)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2025 г. пгт. Морки
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре судебного заседания Егошиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Иванова ФИО21, представителя истца ФИО1 ФИО5 адвоката Авхадуллина ФИО23, представителя ответчика Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района временно исполняющего обязанности главы Зеленогорской сельской администрации Иванова ФИО22, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о включении жилого помещения в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
установил:
истец ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд к ответчику Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивировав тем, что она является сестрой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о передаче в собственность занимаемое жилое помещение, то есть она изъявила желание на приватизацию переданного ей жилого помещения, однако оформить его в собственность не успела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на спорную квартиру. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с чем ФИО1 просила включить в наследственную массу наследодателя ее сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием ее представителей ФИО3 и адвоката Авхадуллиной Р.М.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующий в своих интересах, а также представляющий интересы истца ФИО1 на основании доверенности <адрес>8 от 23 сентября 2024 г., доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить. От своего имени возражений против требований истца ФИО1 не имеет, просил заявленные требования своей сестры ФИО1 удовлетворить.
Адвокат Авхадуллин Р.М., представляющий интересы истца ФИО1 и интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 доводы искового заявления поддержал и просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл временно исполняющий обязанности главы ФИО4 исковые требования признал, возражений против удовлетворения иска не имел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, возражений по исковым требованиям не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в ее отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1142, п.1,4 ст.1152, п.1 ст.1153, п.1 ст.1154 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из судебного решения, истец вправе защитить свои гражданские права путем признания права в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 указанного Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО2 на основании заключенного с нею договора социального найма жилого помещения от 17 октября 2019 г. одна занимала жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в многоквартирном доме общей площадью 48,4 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>. (л.д. 6-7, 8)
15 ноября 2021 г. ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратилась в Зеленогорскую сельскую администрацию Моркинского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о передаче занимаемого ею жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> Республики Марий Эл <адрес>, в собственность в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". (л.д.83)
Ответом от 13 декабря 2021 г. Зеленогорская сельская администрация указала на невозможность передачи ФИО2 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Марий Эл <адрес>, так как указанное жилое помещение на балансе сельского поседения не значится, в нем проживает семья ФИО11 (л.д.63)
29 декабря 2021 г. ФИО2 через своего представителя ФИО3 обратилась в Зеленогорскую сельскую администрацию Моркинского муниципального района Республики Марий Эл с заявлением о передаче занимаемого ею жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, в собственность в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В заявлении указала, что в получении согласия на приватизацию от других граждан не нужно, никого из зарегистрированных в жилом помещении граждан не имеется, ранее правом на приватизацию жилого помещения бесплатно она не воспользовалась. К заявлению приложила копию договора социального найма и копию доверенности на представителя. Заявление ФИО2 зарегистрировано 30 декабря 2021 г. за №. (л.д.84)
Согласно нотариально заверенной доверенности от 8 августа 2019 г. сроком на 10 лет ФИО2 уполномочила ФИО3 представлять ее интересы во всех организациях, в том числе в органах местного самоуправления, от ее имени подавать заявления, заключить и подписать договор на передачу жилья в собственность граждан. (л.д. 108)
Ответом от 27 января 2022 г. Зеленогорская сельская администрация указала на невозможность передачи ФИО2 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Республики Марий Эл <адрес>, в связи с проводимой работой по оформлению в муниципальную собственность земельного участка и жилищного фонда. Указано, что после выполнения указанных работ заявителю будет направлено уведомление. (л.д.85)
22 апреля 2022 г. ФИО2 через своего представителя ФИО3 повторно обратилась в Зеленогорскую сельскую администрацию с заявлением, в котором просила предоставить ей письменный ответ о принятых мерах по вопросу передачи ей надлежаще оформленных документов для оформления квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, и земельного участка по указанному адресу для последующего оформления в собственность. Также указанное заявление содержит требование об изготовлении технического паспорта и внесении квартиры в реестр муниципального имущества. Заявление получено сельской администрацией 22 апреля 2022 г. (л.д. 109)
Согласно ответу главы Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл от 20 мая 2022 г. за № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Марий Эл, <адрес>, поставить на кадастровый учет не представляется возможным в связи с отсутствием собственника земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение, администрацией принимаются меры для оформления в собственность земельного участка. (л.д.86)
4 августа 2022 г. ФИО2, инвалид 1 группы, через своего представителя ФИО3 обратилась в прокуратуру Республики Марий Эл на бездействие должностных лиц сельской администрации по надлежащему оформлению ее прав на жилое помещение, чем нарушаются ее права на приватизацию жилого помещения. (л.д. 110-111)
Указанное обращение послужило основанием для предъявления прокурором Моркинского района Республики Марий Эл суд административного искового заявления к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл о возложении обязанности по постановке жилого помещения на кадастровый учет, которое поступило в суд 12 сентября 2022 г.
Решением Моркинского районного суда Республики Марий Эл от 1 ноября 2022 г. возложена обязанность на Зеленогорскую сельскую администрацию Моркинского муниципального района Республики Марий Эл поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Указанное решение вступило в законную силу 6 декабря 2022 г.
Во исполнение решения суда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 48,7 кв.м, поставлен на кадастровый учет 24 ноября 2022 г. с присвоением кадастрового номера №. (л.д. 51-52)
28 ноября 2022 г. ФИО2 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от 30 ноября 2022 г. отделом ЗАГС администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл (л.д.18).
В связи со смертью ФИО2 открылось наследство.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится ФИО2 сестрой, что подтверждается записью актами о рождении. (л.д. 17, 34).
В связи со вступлением в брак ФИО6 присвоена фамилия "Саляхова", брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к нотариусу Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО10 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшее после смерти ФИО2, на наследственное имущество, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, указав наследниками по закону себя и брата ФИО3 (л.д.32).
Заявлением от 22 декабря 2022 г. ФИО3 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе его сестры ФИО2 (л.д.33)
Сведений о наличии других наследников судом не установлено.
Справкой нотариуса Моркинского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО10 от 22 декабря 2022 г. ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. (л.д. 20, 48)
ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением с ФИО14 брака ФИО7 присвоена фамилия "Смоленцева". (л.д. 19)
Совокупностью исследованных судом доказательств суд считает установленным, что ФИО2 при жизни занимала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, на условиях социального найма. При жизни она изъявила желание приватизировать жилое помещение, для чего неоднократно подавала заявление о приватизации, обжаловала бездействие органа местного самоуправления по непринятию мер для заключения договора на передачу жилья в собственность. Свое заявление о приватизации жилья она не отозвала. Ранее в приватизации жилья ФИО2 не участвовала, других лиц, зарегистрированных и проживающих вместе с нею не имелось, получения согласия у лиц, имеющих право на приватизацию, не требовалось. Правила оформления документов ею были соблюдены, в приватизации занимаемого жилого помещения ей не могло быть отказано. Однако по независящим от нее причинам при жизни ФИО2 была лишена возможности заключить договор на передачу жилого помещения в собственность.
При таких обстоятельствах спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества.
Истец ФИО1, обращаясь с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок, считается принявшей наследственное имущество по закону. Приняв наследство, ФИО15 приобрела право собственности на наследственное имущество в порядке наследования. В связи с чем суд признает за наследником по закону ФИО24 право собственности на наследственное имущество, состоящее из указанной квартиры.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, помимо прочих, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решение суда о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на указанную недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Зеленогорской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 48,7 кв.м, кадастровым номером №
Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 48,7 кв.м, кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО5 на указанную квартиру и внесения записи о ней в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд Республики Марий Эл.
Председательствующий судья Л.А. Иванова
Мотивированное решение принято 3 июня 2025 г.