УИД: 61RS0033-01-2025-002100-78

Дело № 2-1522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 01 декабря 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующие. Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 31.08.2024 года. Истец приобрел земельный участок в месте с домом по адресу: <адрес>. Стоимость объектов по договору составила 800 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 300 000 рублей, стоимость дома 500 000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 983 930 рублей, кадастровая стоимость дома составляет 1 053 441,55 рублей. В связи с тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно выше рыночной стоимости и не соответствует фактической действительности, что создает препятствие для проведения последующих сделок с данным имуществом, истец и ответчик пришли к обоюдному решению о расторжении договора купли-продажи от 31.08.2024 года, о чем было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 05.08.2025 года. Денежные средства были возвращены ответчиком истцу в полном размере 800 000 рублей. Федеральная служба государственной регистрации приостановила обработанную регистрацию, так как данный договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 31.08.2024 года, можно расторгнуть только в судебном порядке.

Истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 31.08.2024 года между ФИО1 и ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования своего искового заявления поддержала и просила их удовлетворить, а так же просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором требования искового заявления признала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что 31.08.2024 года между истцом ФИО1 как покупателем и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. По условиям заключенного договора продавец ФИО2 продала а покупатель ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость объектов составила 800 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 300 000 рублей, стоимость дома 500 000 рублей. Заключенный договор имеет силу передаточного акта.

Сторонами осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.09.2024 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.09.2024 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 983 930 рублей, кадастровая стоимость дома составляет 1 053 441,55 рублей, указанная кадастровая стоимость объектов недвижимости многократно превышает сумму объектов по заключенному договору.

05.08.2025 года между сторонами договора ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 31.08.2024 года. Основанием для расторжения договора послужило то обстоятельство, что кадастровая стоимость объектов недвижимости оказалась значительно выше рыночной стоимости, и она не соответствует фактической стоимости данных объектов. Покупатель узнал о кадастровой стоимости объектов недвижимости только после получения выписок из ЕГРН о регистрации перехода права собственности к ней. И покупатель посчитала, что разница между рыночной стоимостью объектов недвижимости и кадастровой стоимостью данных объектов, крайне не выгодна для неё для проведения дальнейших сделок с приобретенным имуществом.

Денежные средства в сумме 800 000 рублей, полученные ответчиком ФИО3 были ею возвращены истцу ФИО1 в полном размере, что подтверждается распиской.

Суд полагает, что имеются существенные нарушения условий заключенного договора ответчиком, в виде не доведения до сведения покупателя информации о кадастровой стоимости отчуждаемых объектов недвижимости. Указанное нарушение влечет для покупателя такой ущерб, который в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку осложняет возможность заключения последующих сделок с приобретенным имуществом.

В связи с наличием существенных нарушений при заключении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 31.08.2024 года, указанный договор подлежит расторжению, а стороны возвращению в первоначальное положение, существующие до заключения данного договора.

Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком ФИО1 в полном объеме.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 31.08.2024 года заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 15.12.2025 года.