Дело №

№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8

ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние путем восстановления стены помещения цокольного этажа МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилкомфортсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние путем восстановления стены помещения цокольного этажа МКД

Исковые требования мотивированы тем, ООО УК «Жилкомфортсервис» осуществляет управление МКД расположенным по адресу г. Краснодар . В ходе планового осмотра МКД было установлено, что у входной группы помещения № отсутствует предусмотренная проектной документацией дома стена от пола входной группы помещения до плиты перекрытия 1 этажа. Из-за этого в период сильных ливневых дождей в указанное помещение проникает вода, в результате чего происходит подтопление всех цокольных помещений МКД, что приводит к причинению ущерба общему имуществу собственников МКД.

Ответчик ФИО10 владеет на праве собственности нежилым помещением № в МКД по адресу г. Краснодар . Ответчиком была демонтирована стена у входной группы помещения №, без разрешения администрации города Краснодара на перепланировку. Ответчику по средствам почтовых отправлений направлялось предписание о приведении в первоначальное состояние входной группы путем восстановления кладки стены, однако до настоящего времени предписание не исполнено, в связи с чем, подан данный иск.

ООО УК «Жилкомфортсервис» просит обязать ответчика в 30-дневный срок, после вступления решения суда в законную силу, за свой счет привести в первоначальное состояние стену возле входа в нежилое помещение № МКД путем восстановления кирпичной кладки стены, на цокольном этаже МКД по адресу г. Краснодар от пола входной группы помещения до плиты перекрытия 1 этажа МКД. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании, представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО7 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с подп. «а», «б», «г», п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что ответчик ФИО10 владеет на праве собственности нежилым помещением № в МКД по адресу г. Краснодар , что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ООО УК «Жилкомфортсервис» осуществляет управление МКД расположенным по адресу г. Краснодар , о чем свидетельствует протокол № внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД № по адресу .

В ходе планового осмотра МКД было установлено, что у входной группы помещения № отсутствует предусмотренная проектной документацией дома стена от пола входной группы помещения до плиты перекрытия 1 этажа, в связи с тем, что ответчиком была демонтирована стена у входной группы помещения №, без разрешения администрации города Краснодара на перепланировку.

Из-за этого в период сильных ливневых дождей в указанное помещение проникает вода, в результате чего происходит подтопление всех цокольных помещений МКД, что приводит к причинению ущерба общему имуществу собственников МКД.

Ответчику по средствам почтовых отправлений направлялось предписание о приведении в первоначальное состояние входной группы путем восстановления кладки стены, однако, до настоящего времени предписание не исполнено.

На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно положений разд. 8 ЖК РФ, а также пп. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, утверждают условия договора на управление, перечень работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (чч.1,4 ст.162 ЖК РФ).

Истец в рамках договора управления принял на себя обязательство по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета договора управления, в том числе по вопросам предоставления коммунальных услуг.

В силу договора управления многоквартирным домом истец обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу п 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Однако, согласно письму администрации муниципального образования город Краснодар Управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №, при обследовании цокольного этажа МКД и входной группы в цокольный этаж, имеется деформация стен, следы намокания стен цокольных помещений и входной группы, подтопление цокольных помещений и входной группы, что является нарушением п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, в действиях должностного лица, а также юридического лица ООО УК «ЖКС» усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Исходя из п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил в материалы дела никаких доказательств того, что ответчик без необходимых согласований и разрешений демонтировала стену у входной группы помещения № в МКД по адресу: г. Краснодар, . Также суду не предоставлена проектная документация, на которую ссылается истец в иске.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:6110, расположенном по ул. им. ФИО9, уч. 3 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара департаментом не выдавались, проектная документация в отношении данного объекта отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истец, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обеспечению заданного температурно-влажностного режима внутри здания, исправного состояния стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранению повреждения стен по мере выявления, не допуская дальнейшего их ухудшения, своевременному и качественному осуществлению теплозащиты, влагозащиты наружных стен, захламлению и антисанитарному содержанию в цокольном этаже, злоупотребляет правом, пытаясь переложить исполнение своих обязанностей на ответчика.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истца несостоятельными и исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние путем восстановления стены помещения цокольного этажа МКД - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: