УИД 50RS0043-01-2023-000144-33
Дело №2-191/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургузова М.В.,
при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным, и признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились.
При названых обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
В соответствии с представленным договором купли-продажи от 10.10.2019 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 693 кв.м., и садовый дом, общей площадью 20,4, расположенные по адресу: <адрес>
Спорные земельный участок на день продажи принадлежали на праве собственности ФИО2, которая получила его при создании товарищества.
Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2016, спорный земельный участок стоит на учете в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 693 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2019, садовый дом также стоит на учете в ЕГРН, которому присвоен кадастровый номер № с площадь 20,4 кв.м.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный земельный участок и садовый дом принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.
Договор исполнен обеими сторонами, земельный участок передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им, несет бремя их содержания с 2019 года.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.
Данные земельный участок и садовый дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объекты недвижимости не установлено.
Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 10.10.2019 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным заключенный 10.10.2019 между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью площадью 693 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, общей площадью 20,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Разъяснить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на садовый дом и земельный участок, и регистрации прав ФИО1 на них.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий М.В. Кургузов
Решение в окончательной форме принято 20.03.2023.