Дело №2-3558/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г.Новосибирск
Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,При секретаре Крестовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Регион» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования и ремонта общего имущества,
установил:
ООО УК «Регион» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение по адресу <адрес> к инженерным системам, проходящим как в жилом помещении, так и под полом, представителям ООО УК «Регион» с целью обследования и ремонта системы водоснабжения и отопления многоквартирного дома; взыскать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Регион» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1.2 вышеназванного договора управления, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пункту 3.3.7 данного договора собственник обязан обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения осмотров и ремонта внутридомовых сетей и работ по ликвидации аварий.
В силу подпункта «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проведения устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
По смыслу приведенных выше норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем и оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №). Обязанность ответчика обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение для выполнения необходимых работ по обследованию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена императивно действующим законодательством. Отсутствие такого доступа создает препятствия для нормального функционирования инженерных сетей системы водоснабжения и отопления многоквартирного дома, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома и условия их проживания
ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Регион» обратился Член Совета МКД, с жалобой на ненадлежащую работу системы горячего водоснабжения собственников квартир в первом подъезде дома. В ходе обследования системы отопления и горячего водоснабжения в первом подъезде установлена необходимость обследования трубопроводов, проходящих во втором подъезде МКД. Подвальное помещение под квартирами первого и второго подъезда отсутствует в соответствии с проектом МКД, доступ к инженерным системам дома осуществляется через специально организованные люки в полах квартир первого этажа. ФИО1 является собственником жилого помещения N 21 расположенного в МКД на первом этаже второго подъезда. ООО УК «Регион» неоднократно пыталось получить доступ в квартиру для проведения осмотра трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также ремонта систем в случае их обнаружения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заказное письмо с требованием предоставить доступ в помещение. Требование было проигнорировано ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ предоставлен не был, в присутствии представителя собственников помещений в МКД на двери собственника оставлены предписания с требованием предоставить доступ в помещение, что подтверждается соответствующими актами. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заказное письмо с требованием незамедлительно предоставить доступ в помещение для обследования и ремонта инженерных сетей. Ответчиком требования управляющей организации проигнорированы, доступ в помещение не обеспечен по настоящее время.
В результате действий ответчика ООО УК «Регион» не имеет возможности произвести обследование и ремонт системы отопления и горячего водоснабжения, выполнить свои обязательства по договору управления МКД, а собственники помещений в указанном МКД не имеют возможности полноценно использовать систему водоснабжения и отопления.
Представитель истца ООО УК Регион - ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что обязанность допустить управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, у собственника жилого помещения предусмотрена в силу закона, право требовать допуска в квартиру также предусмотрено законом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд представителя по ордеру.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что с исковые требования читает необоснованными, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д.127-131).
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд представителя по ордеру.
Представитель третьего лица ФИО4 -ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что требования истца считает необоснованными.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с нормами ч.ч.6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно- технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 11 указанных Правил содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно подпунктам «а», «б» и «г» п.10 указанных Правил содержание общедомового имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил содержания общего имущества в МКД).
В соответствии с подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта «е» п.34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» п.3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания «Регион» заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.11-17).
В соответствии с договором № управления многоквартирным домом, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п.п. 3.2.5. Управляющая организация вправе требовать допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником (потребителем) (нанимателем) время в занимаемое им помещение, а для ликвидации аварии в любое время.
Собственниками жилого помещения – <адрес> являются ФИО1, ФИО4 (л.д.57-59).
В <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО4, ФИО5 (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ от представителя Совета дома <адрес> поступило на электронную почту обращение, где указано, что жители первого подъезда обратились с проблемой водоснабжения. Невозможно отрегулировать температуру воды при не использовании. Слесари с участка долго обследовали систему водоснабжения и пришли к выводу, что проблема в трубах, идущих из второго подъезда. Для проведения ремонта необходимо открыть люк, предусмотренный для обслуживания труб, расположенный в <адрес>. Подвалов в доме нет. Собственник <адрес> категорически отказывается впустить слесарей в квартиру, ведет себя крайне агрессивно. Просит принять меры воздействия доступные УК по закону (л.д.162).
Согласно предоставленных суду актов выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Регион» были проведены обследования инженерных коммуникаций в <адрес>, ломбарде <адрес>, в связи с перепадами давления воды.
Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в <адрес> для обследования не впускают.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ООО УК «Регион» были выданы предписания о предоставлении доступа к общедомовому оборудованию системы отопления, технологический доступ к которому расположен в <адрес> (технический люк).
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 по адресу: <адрес> было направлено почтовым отправлением предписание о предоставлении доступа для осмотра инженерного оборудования в принадлежащем ей помещении в период проведения проверки. Она информирована о необходимости согласования времени предоставления доступа для осмотра инженерного оборудования общего имущества в принадлежащем ей помещении. Дату и время предоставления доступа в помещении просят согласовать по телефонам, указанным в предписании или по электронной почте, не позднее чем за 2 рабочих дня до предполагаемой даты допуска в помещение (л.д.44-45).
Аналогичное предписание было направлено ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением (л.д.46-48), однако в данном предписании неверно указана фамилия ответчика – ФИО1, вместо ФИО1
Кроме того, директор ООО «Стимул» ДД.ММ.ГГГГ. обратился в ООО УК «Регион» со служебной запиской, что по адресу: <адрес> для обеспечения работы общедомовой системы отопления в зимний период необходимо провести ремонтные работы. Для этого необходим доступ к системе отопления через технологический люк, расположенный в <адрес>. Собственник <адрес> предоставить доступ отказывается, предписания на руки не принимает. Просит содействия в решении данного вопроса.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на <адрес> и схемы водоснабжения и канализации дома, следует, что жилой дом без подвала, коммуникации проходят в полу 1 этажа, доступ к которым обеспечивается через люки, находящиеся в квартирах первого этажа (л.д.19-35, 82-85, 157).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в составе комиссии: представителя ООО УК «Регион» по доверенности ФИО6, члена совета дома ФИО7, специалиста по О и Э МКД ФИО8 составлены акты по факту не допуска к общему имуществу МКД по адресу: <адрес> (отказались открыть дверь) (л.д.36-40).
Таким образом, судом установлено, что собственник <адрес> ФИО1 отказывает сотрудникам ООО «УК Регион» в допуске в <адрес> общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении - квартире по адресу: Новосибирск, <адрес>21.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который пояснил, что является директором ООО «Стимул», которое осуществляет работы в том числе по обслуживанию инженерных сетей <адрес> на основании договора с ООО УК «Регион», также он на основании доверенности является представителем ООО УК «Регион». В указанном доме по стояку горячего водоснабжения имеются проблемы с трубопроводом горячей воды, обследовав все квартиры по стояку, подвальные помещения, люки, пришли к выводу, что необходим доступ в <адрес>, где имеется технический люк для проверки трубопровода, все другие возможные причины и помещения они обследовали, необходим доступ к коммуникациям, проходящим под квартирой №. Собственник <адрес> доступ к коммуникациям предоставить отказалась, дверь не открывала, разговаривали через дверь, были составлены акты об отказе в предоставлении доступа.
Свидетели ФИО8 и ФИО7 суду пояснили, что они неоднократно приходили в <адрес> для вручения предписания о предоставлении доступа к коммуникациям в квартире, однако собственник отказалась получать предписания, в квартиру не впускала, о чем составлены акты.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право ООО УК «Регион», предусмотренное подп. «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на допуск в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ было нарушено, необходимость в осмотре инженерного оборудования проходящего под полом <адрес> через технический люк, находящийся в квартире, подтверждена суду, ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставления доступа для осмотра инженерного оборудования общего имущества в принадлежащем ей помещении, однако такой доступ ответчиком обеспечен не был.
Кроме того, суд учитывает, что на протяжении всего судебного разбирательства ответчик также не выразила своего согласия на предоставление доступа для осмотра инженерного оборудования общего имущества в принадлежащем ей помещении.
При таком положении, суд находит исковые требования ООО УК «Регион» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ представителя ООО Управляющая компания «Регион» в жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе к инженерным системам, проходящим в жилом помещении и под полом жилого помещения, для обследования и ремонта системы водоснабжения и отопления многоквартирного дома (общего имущества), подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО УК «Регион» удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обеспечить доступ представителя ООО Управляющая компания «Регион» (ИНН <данные изъяты>) в жилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе к инженерным системам, проходящим в жилом помещении и под полом жилого помещения, для обследования и ремонта системы водоснабжения и отопления многоквартирного дома (общего имущества).
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО Управляющая компания «Регион» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026г.
Судья (подпись)
подлинник решения находится в материалах дела № 2- 3558/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2025-005161-76
Решение не вступило в законную силу: «___»____________202___ г.
Судья: М.Н. Мяленко