Дело № 2-2182/2025
УИД 56RS0009-01-2025-002211-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года
г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующей судьи Е.М. Черномырдиной,
при секретаре судебного заседания Р.Е. Щепине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", «УК «ОренбургСтройЖилСерис» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявление" о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения, указав, что
Просит суд определить порядок и размер участия Истца и Ответчиком ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на нас доли в праве общей долевой собственности. Обязать АО « Оренбургская финансово-Информационная система «ГОРОД» принять к исполнению решение суда о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 и разделить лицевые счета. Обязать ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис», ООО «Оренбург Водоканал», АО»ЭнергосбыТ Плюс», Оренбургский филиал заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру, а также выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении исходя из приходящейся на их доли в праве общей долевой собственности.
Входе рассмотрения от истца поступили уточненные требования, в которых просит суд определить порядок и размер ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на их доли в праве долевой собственности. Обязать ответчика ФИО2 принять к исполнению решение суда о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 и разделе их лицевых счетов. Обязать АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", «УК «ОренбургСтройЖилСерис» заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру, а также выдать отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в жилом помещении исходя из приходящихся на их доли в праве общей долевой собственностью.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Антенн-Сервис", Фонд МЖКХ Оренбургской области, ООО "Природа", ООО "Технодом", ФЛ Оренбургский ОАО "Уфанет".
Определением АО "Оренбургская Финансово-Информационная система "Город" переведена из ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие представил возражения на исковое заявлении, в котором указал, что раздел совместного имущества произошел в момент развода (свидетельство о разводе I-РА <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) с этого момента им неоднократно были просьбы о совместной оплате счетов (коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу <...>, кадастровый <Номер обезличен>) или разделение лицевых счетов об оплате коммунальных счетов, просьбы со стороны Истца не поступало. Он проживает в квартире, расположенной по адресу <...> сентября 2024 года. Оплатой услуг с момента развода <Дата обезличена> до <Дата обезличена> производилось им без участия ФИО1 (приложение <Номер обезличен>, чеки об оплате коммунальных услуг). На основании государственной регистрации права <Номер обезличен>, <Дата обезличена> данный объект находился в совместной собственности.
Определить порядок и размер участия в следующих пропорциях:
ФИО2 - Оплата 50% поступающих счетов по оплате коммунальных услуг кроме электроэнергии, и холодного и горячего водоснабжения (Электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение относится к потребляемым ресурсам связи с проживанием по другому адресу.
ФИО1 - Оплата 50% поступающих счетов по оплате коммунальных услуг включая электроэнергию, и холодное и горячее водоснабжение (Электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение относится к потребляемым ресурсам связи с проживанием по текущему адресу).
Обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» разделить лицевые счета ФИО1 и ФИО2 согласно порядку оплаты с <Дата обезличена> и выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 Оплату в размере 52820,29 рублей внесенную с ФИО2 внесенную с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в полном размере зачислить на лицевой счет ФИО2.
Третьи лица ООО "Антенн-Сервис", Фонд МЖКХ Оренбургской области, ООО "Природа", ООО "Технодом" в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо АО «Уфанет» представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что АО «Уфанет» является оператором связи, а также предоставляет за плату юридическим и физическим лицам иные услуги. Сообщаем суду, что по адресу <...> между ФИО1 и АО «Уфанет» отсутствуют договорные отношения. Платежные документы на имя Истца не выставляются. Между ФИО2 и АО «Уфанет» так же отсутствуют договорные отношения. Платежные документы на имя Ответчика не выставляются. С учетом вышеизложенного, оснований в удовлетворении исковых требований в части, касающейся обязать АО «Уфанет» разделить лицевые счета не имеется. АО «Уфанет» просит рассмотреть гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Оренбургская Финансово-Информационная система «Город» без участия их представителя.
Представитель АО «Оренбургская финансовая-информационная система «ГОРОД» в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором указал, что исковые требования к АО «Оренбургская финансовая-информационная система «ГОРОД» незаконные и необоснованные, поскольку Общество не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы..
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.п. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пп.2,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.Согласно п.1 ст.153, ч.5 п.2 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Согласно п.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;
2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;
3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
Согласно п.1,2 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 17.01.2023г.
Сособственниками жилого помещения – квартиры площадью 48,2 кв.м., расположенной по адресу <...>, являются ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспорено сторонами.
При этом, в квартире на регистрационном учете состоит только ФИО1, <Дата обезличена> г.р., иные зарегистрированные лица отсутствуют, что следует из справки от <Дата обезличена>.
Оплата за коммунальные услуг осуществляется в АО «СИСТЕМА «ГОРОД», из которой также следует, что собственникам квартиры по данному адресу открыт один общий лицевой счет <Номер обезличен>, начисляется плата по предоставляемым коммунальным услугам ресурсоснабжающими компаниями - АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", «УК «ОренбургСтройЖилСерис», ООО "Антенн-Сервис", Фонд МЖКХ Оренбургской области, ООО "Природа", ООО "Технодом".
Также, из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 не вносит плату по коммунальным услугам, соответственно, в настоящее время между собственниками имеется спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг за свои доли в праве собственности на указанную квартиру.
Установлено, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами по делу не достигнуто.
При этом, договоренность об оплате услуг между собственниками отсутствует, в связи с чем, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку обязанность собственников участвовать в расходах и платежах по общему имуществу с учетом размера, приходящейся на них доли определена законодательно, следовательно, истец и ответчики как собственники жилого помещения обязаны осуществлять платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг каждый соразмерно своей доле в праве собственности на спорную квартиру.
Таким образом, исходя из положений ст.ст.247,249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в зависимости от размера своей доли в праве собственности вправе требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа от управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний.
Поскольку заявлено требование о разделении лицевого счета на двух собственников, суд считает, что данные требования истца обоснованы, при этом, раздел лицевых счетов между всеми собственниками должен быть произведен в соответствии с размером долей в праве собственности каждого из собственников путем начисления платы за жку и выставления счетов на их оплату раздельно каждому из собственников.
Не использование жилого помещения не является основанием для освобождения от оплаты жку, нарушения прав кого-либо из собственников разделением лицевого счета на оплату жку, суд не установил, соответственно, правовых оснований к отказу в удовлетворении заявленного истцом требования в данной части не усматривается.
Указанные действия следует возложить на управляющую компанию, осуществляющую ведение счета (начисление, прием оплаты, взыскание задолженности), и только с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и при начислении платы за коммунальные услуги за периоды, последующие после этой даты.
Материалам дела установлено, что ответчик ФИО2 с 27.01.2023 в спорной квартире не проживает, и коммунальными услугами не пользуется, кроме того, представил квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 17.01.2023 по 01.10.2024.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует определить доли участия истца и ответчика в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилья – по ? доли за каждым.
Удовлетворяя заявленные исковые требования истцов, следует обязать АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", «УК «ОренбургСтройЖилСерис» заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру, путем выдачи отдельных платежных документов на всех собственников в соответствии с их долями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", «УК «ОренбургСтройЖилСерис» о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, следующим образом:
- ФИО1 - в размере 1/2 доли,
- ФИО2 - в размере 1/2 доли.
Обязать ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис», ООО «Оренбург Водоканал», АО»ЭнергосбыТ Плюс», Оренбургский филиал заключить отдельные соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли собственности на квартиру, а также выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении исходя из приходящейся на их доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.М. Черномырдина
Решение в окончательной форме принято <Дата обезличена>.
Судья Е.М. Черномырдина