77RS0001-02-2022-003338-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3701/22 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование своих требований указала, что 12 августа 2020г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение №ЛЕС-1-69-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-69. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ответчик. В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу передано право требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019. Предметом договор №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019 г. участия в долевом строительстве является квартира № ***, расположенная в секции 1, этаж 11, проектной площадью *** кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ***. Цена договора составила 6 498 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Таким образом истцу переданы все права участника долевого строительства. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 1 от 20 июля 2020 г. к договору №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019 г. размер участия участника долевого строительства составляет 6 498 000 руб. В соответствии с п. 4.1 договора, плановый срок окончания строительно- монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -30 июня 2021 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора). Таким образом ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 г. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Истец направил в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести выплату неустойку, однако указанное требование оставлено ответчиком без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 г. по 13.02.2022 г. в размере 474 570,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.
Ответчик ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представили возражения на исковое заявление, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Положениями статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 3).
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (ч. 4).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Судом установлено, что 12 августа 2020г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение №ЛЕС-1-69-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-69. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве является ответчик.
В соответствии с соглашением об уступке права требования истцу передано право требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019. Предметом договор №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019 г. участия в долевом строительстве является квартира № ***. Цена договора составила 6 498 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Таким образом истцу переданы все права участника долевого строительства.
Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 1 от 20 июля 2020 г. к договору №ЛЕС-1-69 от 17.07.2019 г. размер участия участника долевого строительства составляет 6 498 000 руб. В соответствии с п. 4.1 договора, плановый срок окончания строительно- монтажных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -30 июня 2021 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора).
Таким образом ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 г. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.
28 января 2022 г. истец направили в адрес ответчика претензию, согласно которой просил произвести выплату неустойки.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Как было указано выше, до настоящего времени застройщик не передал участнику объект долевого строительства следовательно, просрочка исполнения составляет период с 31 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г.
Неустойка является санкцией за ненадлежащее исполнение обязательства. положения Федерального закона № 214-ФЗ, как и Закон о защите прав потребителей, не обязывают суд взыскивать неустойку в полном размере, и не препятствует применению ст. 333 ГК РФ.
Представленный истцом расчет проверен судом, и является арифметически не верным, в связи с чем не может быть принят судом.
В договоре долевого участия в строительстве срок исполнения обязательства определен 30 декабря 2021 г. Соответственно, при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования действующая на 30 декабря 2021 г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данный период ключевая ставка ЦБ РФ составляла 8,5%. Таким образом размер неустойку за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. составляет 324 033 руб. 60 коп. ( 6 498 000 х 88 х 2 х 1/300 х 8,5%).
Учитывая, что вышеназванные законы Российской Федерации не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Основанием для применения данной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О, предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Само по себе отсутствие исключительных обстоятельств, в силу которых возможно снижение неустойки, не может и не должно влиять на обязанность суда соблюсти баланс интересов сторон, не допуская неосновательного обогащения потребителя.
В том случае, когда названная статья применяется по инициативе суда, решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов. При этом суд исходит из того, что сумма штрафных санкций (неустойка), явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Истцом не представлено доказательств наличия каких-либо значительных последствий для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, а ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Исходя из изложенного, учитывая длительность периода нарушения обязательств застройщиком, причины нарушения, цены объекта долевого участия, степени вины застройщика, наличия объективных причин нарушения сроков передачи квартиры истцу, не представление истцом доказательств того, что просрочка передачи квартиры повлекла для него значительные убытки либо утрату имущества, суд полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае является допустимым и с учетом конкретных обстоятельств дела считает необходимым уменьшить неустойку до 150 000 руб.
Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление № 17), при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что ответчик не выполнил условий договора по передаче истцу объекта долевого участия в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, чем нарушил права потребителя.
Учитывая изложенные обстоятельства, характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий, степень вины ответчика, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в общем размере 20 000 руб.
28 января 2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако требования истца застройщиком не исполнены.
В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком не удовлетворены своевременно требования потребителя, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 85 000 рублей ((150 000 + 20 000): 2).
В п. 46 Постановления № 17 указано, что данный штраф является законно установленной неустойкой, и означает отнесение его по своей правовой природе к способам обеспечения исполнения обязательств.
К указанному штрафу, как к законной неустойке, не применяются правила о судебном штрафе и об административном штрафе.
С учетом изложенного, периода просрочки, вышеприведенных норм, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика штраф в размере 50 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет города Москвы надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 500 руб. (с учетом требования неимущественного характера), поскольку истец в силу вышеуказанных норм права освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» рассрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва расходы по оплате госпошлины в размере 4 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19 сентября 2022 года.
Судья Н.П.Неменок