Дело №2-1466/2023

УИД № 74RS0003-01-2023-000715-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при помощнике судьи Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 с требованиями о прекращении право собственности ФИО2 на комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО1 на жилое помещение, комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что 15.11.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, комнаты общей площадью 17.1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Согласно данного договора ФИО2 продал жилое помещение, комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а ФИО1 приобрел в собственность указанное жилое помещение за 550 000 руб. Согласно п.3 договора расчет произведен до подписания договора, что подтверждается распиской о передачи денежных средств. Пунктом 4 договора предусмотрено, что в указанной комнате зарегистрирован ответчик, который в течении трех календарных дней с момента подписания договора обязуется снять с регистрационного учета и передать ключи от комнаты в день подписания договора. ФИО2 передал ключи от комнаты ФИО1, 17.11.2022 года снят с регистрационного учета. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25).

Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика извещенной надлежащим образом, в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управлением Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, комнаты общей площадью 17.1 кв.м., расположенной по адресу <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

15.11.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, комнаты общей площадью 17.1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Согласно, данного договора ФИО2 продал жилое помещение, комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а ФИО1 приобрел в собственность указанное жилое помещение за 550 000 руб.

Согласно п.3 договора расчет произведен до подписания договора, что подтверждается распиской о передачи денежных средств в размере 550 000 руб. 15.11.2022 года.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в указанной комнате зарегистрирован ответчик, который в течение трех календарных дней с момента подписания договора обязуется снять с регистрационного учета и передать ключи от комнаты в день подписания договора.

ФИО2 передал ключи от комнаты ФИО1, что подтверждается пояснениями представителя истца.

17.11.2022 года снят с регистрационного учета, что подтверждается адресной справкой.

15.11.2022 года ФИО1 передал в ОГАУ «МФЦ Челябинской области» на регистрацию перехода права договор купли-продажи квартиры от 15.11.2022 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от 27.02.2023 года осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи с сомнениями в идентификации личности ФИО2 и невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Ответчик на неоднократные просьбы истца явиться в отдел Управления Росреестра ответил отказом.

Руководствуясь ст. ст. 218, 432, 551, 556 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку договор купли-продажи комнаты от 15.11.2022 года соответствует требованиям законодательства и фактически исполнен сторонами, денежные средства были переданы ответчику, ФИО2 передал ключи от комнаты, снялся с регистрационного учета. Договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать права собственности ФИО1 на жилое помещение, комнату общей площадью 17.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «26» апреля 2023 года

Председательствующий