Дело № 2-3027/2025
Поступило в суд 16.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
С участием прокурора Костюковой Н.В.,
При секретаре Марченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО2 обращается в Кировский районный суд города Новосибирска с исковым заявлением к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательством этому является договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1 (продавец), и ФИО2 (покупатель). А также - сведения об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры, расположенной по указанному выше адресу (Выписка из Росреестра).
По указанному адресу зарегистрирован ФИО4, который является сыном Истицы. Доказательством этому является выписка из домовой книги. На момент подачи данного искового заявления является совершеннолетним. В данном жилом помещении ответчик фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, фактическое место жительство его истице неизвестно. Контакт с Истицей он не поддерживает.
ФИО4 вывез из указанной квартиры не только все свои вещи, но и некоторые вещи истицы. Применял по отношению к истице физическую силу, причинял телесные повреждения (побои). С истицей (с матерью) не общается.
За коммунальные услуги в данной квартире ответчик не платит, оплачивает их единолично истица. Ответственность за другие расходы, связанными с проживанием в указанной квартире, ответчик также не несёт. Никакого отношения к данной квартире Ответчик не имеет. Ввиду регистрации ответчика в данной квартире, ФИО2 не имеет возможность продать данную квартиру.
Между ФИО2 как «Заказчиком», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО5, именуемым как «Исполнитель», с другой стороны, был заключен Договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 1.1 данного Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать последнему юридические услуги, перечень которых определяется в заявке, выставляемой Заказчиком и утверждаемой Исполнителем, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги в соответствии с указанной заявкой Заказчика.
Комплекс мер, необходимых для представления интересов, включает в себя: составление и подачу в суд искового заявления с соответствующим комплектом документов; представление интересов Заказчика в судебных заседаниях первой инстанции – без ограничений; неограниченное количество юридических консультаций; подготовка и представление в суд любых сопутствующих документов: отзыва на возражения на исковое заявление, дополнительных пояснений по делу.
Оплата Заказчиком произведена в полном объеме, обусловленной договором (п.3.1), в размере 25000 руб.
Истцом отмечено о том, что сумма судебных расходов на представителя полностью отвечает критерию разумности и добросовестности.
На основании изложенного истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., сумму судебных расходов в размере 25000 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, пояснила, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, на связь не выходит, в настоящий момент членом семьи не является. Обеспечила явку представителя ФИО5, который также заявленные исковые требования истца поддержал в полном объеме, полагал, что у ответчика прекратилось в настоящий момент право пользования спорной квартирой.
Ответчик – ФИО4, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в суд поступил возврат почтовой корреспонденции.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом всеми возможными способами. О причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки суду не представил.
Суд, выслушав истца и представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о правах и обязанностях граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из выписки из домовой книги ООО УЖК «Комфорт» установлено, что в жилом помещении – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., проживают: с ДД.ММ.ГГГГ собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использование кредитных средств.
Согласно справке старшего УУП ОУУП и ПДН ОП №8 «Кировский» УМВД России по г. Новосибирску, ДД.ММ.ГГГГ на момент прибытия на адрес (<адрес>) в ходе визуального осмотра помещения установлено, что носимых вещей и предметов, принадлежащих гражданину ФИО4 в квартире не было. Сам гражданин ФИО4 в квартире отсутствовал. Место его нахождения неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио3 суду пояснила, что знакома с истцом с этого года, консультировала истца по продаже квартиры, ей известно, что на регистрационном учёте в квартире состоит сын истицы, что является препятствием для продажи квартиры. В квартире она была, мужских вещей нет, проживает истица одна. Её коллега разговаривала с сыном истца в апреле.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фмо2 суду пояснила, что истца знает примерно 5 лет, сын истицы проживал с матерью в спорной квартире до осени 2024 года с её слов она не знает, где он находится, на связь не выходит, в настоящее время общее хозяйство не ведётся, членом семьи не является, право пользования спорной квартирой за ним не признаёт.
Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, логичны, подтверждаются другими доказательствами по делу, при этом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Заявляя настоящий иск, истец указала, что ответчик в спорной квартире длительное время не проживает, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, вещей ответчика в квартире нет, членом ее семьи не является.
Указанные доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательствами, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей со стороны истца фио3, фмо2, оснований не доверять которым суд не усматривает, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в установленном законом порядке, в связи с чем, показания свидетелей приняты судом в качестве надлежащих доказательств по делу.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчик не несет расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашение истца с ответчиком о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчик утратил.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.
Однако регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права собственника ФИО2
Последствием признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные ФИО2 требования, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов в размере 25000 руб., суд приходит к следующему.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что между ФИО2 как «Заказчиком», с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО5, именуемым как «Исполнитель», с другой стороны, был заключен Договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно пункту 1.1 данного Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать последнему юридические услуги, перечень которых определяется в заявке, выставляемой Заказчиком и утверждаемой Исполнителем, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги в соответствии с указанной заявкой Заказчика.
В целях настоящего договора термин «юридические услуги» означает: комплекс мер, необходимых для представления интересов в суде первой инстанции по исковому заявлению о признании гражданина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей Заказчику на праве собственности. Данный комплекс включает в себя: составление и подачу в суд искового заявления с соответствующим комплектом документов; представление интересов Заказчика в судебных заседаниях первой инстанции – без ограничений; неограниченное количество юридических консультаций; подготовка и представление в суд любых сопутствующих документов: отзыва на возражения на исковое заявление, дополнительных пояснений по делу.
Согласно п.3.1 договора Заказчик обязуется за выполнение услуг по настоящему договору выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 25000 руб.
Согласно п.4.1 договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения всех указанных в договоре поручений.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя.
При этом размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
В пунктах 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано на то, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Обязанность суда, установленная в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по существу направлена на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также на реализацию гарантий эффективной судебной защиты прав сторон в части возмещения судебных издержек.
Конкретный размер гонорара в каждом случае определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения во исполнение закрепленного в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора.
По смыслу изложенного, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, но может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Материалами дела установлено, что представитель консультировал истца по вопросам признания ФИО6 утратившим право пользования, участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая объем, содержание и качество подготовленных правовых документов, результат их рассмотрения, характер спорных правоотношений, нуждаемость истца в получении квалифицированной юридической помощи, длительность рассмотрения дела, объема применимого законодательства РФ, доказательств, подтверждающих расходы на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 13 000 рублей за консультирование истца по вопросам признания ФИО6 утратившим право пользования, составление искового заявления, участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.г., будет соответствовать выполненной работе, правилам гражданского процессуального законодательства и позволяет соблюсти необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО2 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, в <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено судом 14.10.2025 года.
Судья /подпись/ Т.О. Романашенко
Копия верна:
Подлинник решения хранится в деле №2-3027/2025 (УИД 54RS0005-01-2025-004153-40) Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 14.10.2025 решение не вступило в законную силу.
Судья -