Дело № 2-720/2023
УИД 19RS0003-01-2023-000752-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности, мотивируя требования тем, что между ней и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка от ДАТА, передача денежных средств по указанному договору подтверждена получением денежных средств в размере <> рублей за приобретенный ею земельный участок площадью 1008 кв.м., с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома. Однако, после подписания договора купли-продажи и передаче денежных средств, они не обратились к нотариусу с целью заключения договора и последующей его регистрации. ФИО1 заверил ее, что подготовит все документы для сделки самостоятельно. Так как ему необходимо было еще зарегистрировать право на земельный участок в городском комитет по земельным ресурсам и землеустройству. В последующем ФИО1 передал ей договор от ДАТА, решение Исполнительного комитета Саяногорского городского Совета народных депутатов от ДАТА №, схему отвода земельного участка и перенос проекта застройки в натуру. В данных документах отсутствовала отметка о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, своевременно данные документы она не проверяла и в установленном законом порядке право собственности на своё имя в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрировала. С момента приобретения земельного участка она пользуется и владеет данным земельным участком, как собственник: обрабатывает землю, производит посадки овощей, деревьев, собирает урожай, возведены хозяйственные постройки, теплица, в 1992 году начато строительство жилого дома. Таким образом, она пользуется земельным участком на протяжении более чем 30 лет, на земельном участке был построен объект капитального строительства - жилой дом, площадью 183,5 кв.м,, что подтверждается техническим планом и заключением строительно-технической экспертизы. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на иск, из которого следует, что ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -постановление Пленума № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается* открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решением № от ДАТА ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в Северо-Западном жилом районе по <адрес>.
Как следует из материалов дела, что ДАТА между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме.
Передача денежных средств в размере <> рублей по указанному выше договору подтверждается п.3 договора.
Из п.1 указанного договора следует, что приобретается земельный участок площадью 1008 кв.м., с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие условия: наличие объекта недвижимого имущества с индивидуальными техническими характеристиками, отвечающего признакам самовольной постройки, изложенным в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; принадлежность истцу земельного участка под самовольной постройкой на праве собственности; возможность сохранения самовольной постройки ввиду её безопасности для жизни и здоровья людей и отсутствия нарушений прав третьих лиц.
Как следует из технического плана и заключения ООО «Проект» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое здание, отвечающее признакам недвижимого имущества, построен без получения разрешительной документации на фактически существующий объект недвижимости,
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьёй 15 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросы регулирования планировки, землепользования и застройки территорий муниципальных образований находятся в ведении органов местного самоуправления. В силу статьи 2 указанного Кодекса градостроительная деятельность осуществляется, в том числе: на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, с соблюдением благоприятных условий жизнедеятельности человека, требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Из заключения ООО «Проект» от ДАТА о проведенной строительно-технической экспертизы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое здание отвечает требованиям действующего законодательства, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению -жилой дом.
Разрешая исковые требования, суд учитывает заключение ООО «Проект» от ДАТА о проведенной строительно-технической экспертизы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствие возражений со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Плетнева Т.А.