дело №2-1975/2025

56RS0026-01-2025-002466-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Оренбургской области Абакумовой Ю.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика Морозовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и её сыну ФИО3 на праве общей собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит квартира на основании договора дарения, а сыну в силу приватизации. В вышеуказанном жилом помещении с 1984 года зарегистрирована сестра истца ФИО2. В 1996 году ответчика выехала из квартиры добровольно, забрав вещи и документы.

В настоящее время ФИО2 с 1996 года по настоящее время постоянно проживает в Испании, вышла там замуж. Истец указывает, что фактически ответчик все это время интереса к вышеуказанному жилому помещению не проявляла, намерения проживать не имеет, ее личные вещи в спорной квартире отсутствуют, коммунальные услуги она не оплачивает, какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования спорным жилым помещением не заключались. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Ссылаясь на то, что ответчик не имеет права пользования жилым помещением, поскольку не является собственником, согласия на проживание в квартире от всех собственников, в том числе истца по делу не имеется, истец просит суд:

признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением судьи Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 29 июля 2025 г. к участию в деле в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для дачи заключения привлечен прокурор Октябрьского района г. Орска Оренбургской области.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что до 2022 года поддерживала отношения с сестрой, периодически созванивалась. Однако, после начала СВО, ФИО2 категорично прекратила общение, перестала выходить на связь.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации: <адрес>, <адрес>. В адрес суда вернулись конверты с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику ФИО2 назначен адвокат Морозова Е.М.

Представитель ответчика – адвокат Морозова Е.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против предъявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика – адвоката Морозовой Е.М., заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Оренбургской области Абакумовой Ю.А., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора дарения от 17 марта 2011 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что ? доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежит сыну истца - ФИО3

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Партнер» № от 2 июля 2025 г. следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра).

Из акта о не проживании от 16 июля 2025 г. представленной ООО «Управляющая компания «Партнер» следует, что ФИО2 фактически не проживает по адресу: <адрес>.

Данных свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании либо о том, что между сторонами заключено в какой-либо форме соглашение о пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 подтвердила, что ФИО2 по адресу: <адрес>, не проживает с 1996 года, конфликтов с сестрой не имела, выехала добровольно в другую страну, Европу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данные об его заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Данные обстоятельства в совокупности позволяют суду при разрешении данного спора применить часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой жилищные права членов семьи производны от жилищных прав собственника помещения, при прекращении вещного права такого собственника жилищные права членов семьи также прекращаются.

Принимая во внимание, что в установленной законом форме проживание ответчика в спорном жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом как собственником жилого помещения о порядке владения и пользования не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, не несет бремя содержания в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в принадлежащим истцу на праве собственности жилом помещении носит формальный характер, а также нарушает право истца.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными, и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 3 октября 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев