Решение по делу № 2-2844/2022 от 18.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> представитель по доверенности <ФИО> в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы по варианту № заключения эксперта, признать за истцом право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства суд не может согласиться с вариантом №, поскольку истцу выделялся участок согласно документальной площади 1694 кв.м., доказательств выделения участка площадью 1861

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 50RS0№-31

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В ходе проведения землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела 2- 2018/17, экспертом установлено, что площадь участка с кадастровым № составляет 1779 кв.м.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет 1842 кв.м, т.е. запользовано 148 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность гражданам на основании Решения ФИО2 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №).

Просит с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым № по варианту № заключения эксперта, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1861 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Ленино, уч. 47.

Истец ФИО1 представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы по варианту № заключения эксперта, признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1861 кв.м.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д.99-103,105-109).

3-е лицо: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ФИО4 поступили письменные возражения, которые приобщены к делу (л.д.111).

3-е лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассматривать без ее участия (л.д.172).

Заслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1694 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский с/о, д. Ленино, <адрес>, и жилого дома площадью 41,9 кв.м, из нее жилой 35,9 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО8, после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,15,16).

Земельный участок имеет кадастровый №, согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок имеет площадь 1694 кв.м (л.д.17).

По утверждению истца, согласно проведенной по делу в рамках гражданского дела 2<данные изъяты> экспертизе площадь земельного участка с кадастровым №ДД.ММ.ГГГГ кв.м, однако согласно межевому плану установлено, что фактическая площадь участка составила 1856 кв.м, что на 162 кв.м больше площади указанной в свидетельстве и сведениях ГКН и меньше чем минимальный размер земельного участка согласно установленным правилам землепользования и застройки г/о Истра. Площадь определена также по координатам, представленным в землеустроительной экспертизе, однако площадь в экспертизе указана ошибочно 1779 кв.м, что не соответствует реальной площади. Было выявлено, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 50:08:0040406 (л.д.26-35, 36-58)

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из текста решения ФИО2 городского суда по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являются совладельцами земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельные участки, принадлежащие ФИО1 и ФИО10, являются смежными и имеют общую границу, которая определена забором. Граница между земельными участками установлена, что следует из ситуационного плана по данным технического учета. При проведении кадастровых работ граница была определена ФИО10 и согласована со смежными землепользователями, в т.ч. и с ФИО1 Проведенной по делу землеустроительной экспертизой в рамках рассмотрения дела 2- 2018/17, установлено, что фактическая площадь земельных участков, принадлежащих ФИО1 и ФИО10 превышает площадь земельных участков по правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым № не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН. Фактическая граница имеет изломанность- изгиб в сторону земельного участка с кадастровым № на величину 1,98 м. С учетом сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ФИО10, имеет место запользование части земельного участка, принадлежащего ФИО1. Площадь запользования составляет 62 кв.м, а также запользование части земельного участка, принадлежащего ФИО10, собственником участка с кадастровым № - ФИО1 площадь запользования составляет 2 кв.м. Смежная граница между участками определена ветхим забором, достоверность переноса которого определить не представляется возможным.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 обязали привести в соответствие смежную границу между земельными участками № и 47, расположенными по адресу: <адрес>, д. Ленино, путем переноса ограждения с учетом сведений ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым № по линии, обозначенной точками 5-6-7-8-9 на расстоянии 1,98 м, в сторону земельного участка с кадастровым № в точке 4 на расстояние 0,76 м, с учетом сведений ЕГРН. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-65, 66-72).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка (документ, подтверждающий давность пользования земельным участков, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка площадью 1842 кв.м.) (л.д.19-20,21-22,23).

По ходатайству стороны истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза

Согласно выводам эксперта в ходе выезда установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040406:123 по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Ленино, участок 47, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040406:19 по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Ленино, участок 45, принадлежащий ФИО4 и ФИО5, на местности огорожены.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0040406:123, 50:08:0040406:19 являются смежными.

В ходе проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ проведены измерения границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0040406:123, измерения фасадной границы земельного участка В-вых (по согласованию с ФИО4). Измерение остальных границ земельного участка В-вых провести не представилось возможным. Эксперт договорился с ФИО4 провести измерения земельного участка В-вых при проведении дополнительного выезда, после чего ФИО4 на связь не вышел, на телефон не отвечал.

На земельном участке ФИО1 расположен жилой дом, гараж, хозяйственные строения.

По смежной границе между земельными участками ФИО1 и В-вых возведен забор из смешанных материалов.

На местности границы земельного участка ФИО1 сложились, визуально существуют много лет.

В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1) по фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1), по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 2 Аналитической части.

В результате проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1), составляет 1861 кв.м.

В материалах гражданского дела представлено заключение эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № (л.д.36-58).

При проведении экспертизы по гражданскому делу № были определены фактические границы земельных участков с КН 50:08:0040406:123, 50:08:0040406:19. Координаты поворотных точек границ земельных участков представлены в Таблице 1 и Таблице 2 заключения эксперта (л.д.40-42).

При проведении настоящей землеустроительной экспертизы, эксперт провел сравнительный анализ фактических границ земельного участка с КН 50:08:0040406:123 с результатами ранее проведенного исследования в рамках гражданского дела №.

В соответствии с принятым судом решением, ФИО5, ФИО4 надлежало привести в соответствие смежную границу между земельными участками № и 47, расположенными по адресу: <адрес>, д. Ленино, путем переноса ограждения с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:19 по линии, обозначенной точками 5-6-7-8-9 на расстояние до 1,98м, в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 в точке 4 на расстояние 0,76м с учетом сведений ЕГРН (л.д.59-65).

В Приложении 2 представлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1) по фактическому пользованию и границ по заключению экспертизы в рамках гражданского дела №.

Как видно из плана Приложения 2, смежная граница земельных участков с КН 50:08:0040406:123 и с КН 50:08:0040406:19 в 2017 году не соответствует смежной границе в настоящее время.

В Приложении 3 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1) по фактическому пользованию и границы земельного участка В-вых с КН 50:08:0040406:19 (собственник ФИО4, ФИО5) по данным ЕГРН как предписано решением суда в рамках гражданского дела №.

Как видно из плана Приложения 3, решение ФИО2 городского суда по гражданскому делу № ФИО5, ФИО4 исполнено. Смежная граница между земельными участками ФИО1 и В-вых соответствует кадастровой границе земельного участка В-вых, решение суда исполнено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:19 установлены в государственном кадастре недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:19 по данным ЕГРН в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части.

Смежная граница между земельными участками ФИО1 и В-вых соответствует кадастровой границе земельного участка В-вых, решение суда исполнено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 не установлены в государственном кадастре недвижимости.

В Приложении 4 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1) по фактическому пользованию и границы всех смежных земельных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Как видно из плана Приложения 4, фактическая граница земельного участка ФИО1 соответствует кадастровым границам смежных земельных участков, данные о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1694 кв.м.

При ответе на вопрос № установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123 по адресу: <адрес>, г/п Снегири, д. Ленино, участок 47 составляет 1861 кв.м.

Эксперт разработал 2 варианта установления границ земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123:

Вариант 1 установления границ земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123 по фактическому пользованию, с учетом Решения ФИО2 городского суда от <данные изъяты>. по гражданскому делу № по смежной границе с земельным участком ФИО5, ФИО4 с КН 50:08:0040406:19:

В Приложении 5 представлен Вариант 1 установления границ земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123 по фактическому пользованию, площадью 1861 кв.м.

Эксперт предлагает установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1), по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 3 Аналитической части.

Увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 относительно документарной площади на 167 кв.м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 относительно документарной площади на 167 кв.м, не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета. Земельный участок ухожен, используется по назначению. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 сложились, существуют на местности много лет.

Вариант 2 установления границ земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123 документальной площадью 1694 кв.м, с учетом Решения ФИО2 городского суда от 15.09.2017г. по гражданскому делу № по смежной границе с земельным участком ФИО5, ФИО4 с КН 50:08:0040406:19:

В Приложении 6 представлен Вариант 2 установления границ земельного участка ФИО1 с КН 50:08:0040406:123 документальной площадью 1694 кв.м.

Эксперт предлагает установить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 (собственник ФИО1), документальной площадью 1694 кв.м, в системе координат МСК-50 в соответствии с Таблицей 4 Аналитической части.

Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 по Варианту 2, по задней границе данного земельного участка образуется контур (в Приложении 6 обозначен точками №), площадью 167 кв.м, доступ к которому возможен только со стороны участка ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО7 просила с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы установить границы участка по варианту № заключения эксперта в соответствии с фактическим землепользованием, признав за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1861 кв.м.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040406:123 площадью 1694 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г/п Снегири, д.Ленино, уч.47, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью 1861 кв.м, установления границ земельного участка иным образом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО2

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →