14RS0035-01-2025-009361-25

Дело № 2-6314/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 28 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И. при секретаре Уаровой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора (в виде акцептования оферты) № ___ от ____ г. истец выдал кредит ответчику в сумме 573 084,25 руб. с возможностью увеличения лимита по 28,4% годовых сроком на 60 месяцев. Целевым назначением кредита было предоставление на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора, на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является недвижимое имущество, находящееся по адресу: ____ с кадастровым номером №, земельный участок, находящееся по адресу____ кадастровым номером № принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 В соответствии с п. 6.2. общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и уплаты процентов, за пользование кредитом, заёмщик оплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчик систематически допускал просрочки погашения основного долга и процентов.

Просит расторгнуть кредитный договор № ___ межу ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ____ г. по ____ г. в размере 570 999,06 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 56 419,98 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ____ г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

- жилой дом, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, с залоговой стоимостью 3 493 000 руб.

- земельный участок, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, с залоговой стоимостью 965 000 руб.

путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в размере 4 458 000 руб. принадлежащую на праве совместной собственности ответчиков ФИО1, ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в суд не поступали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено____ года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор потребительского займа № №, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства в размере 573 084,25 рублей, с возможностью увеличения лимита под 28,4 % годовых, сроком на 60 месяцев.

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств по договору займа исполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Договор займа обеспечивается залогом имущества № № от ____ года, предметом залога являются:

- жилой дом, расположенного по адресу: ____ с кадастровым номером №.

- земельный участок, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, с залоговой стоимостью 965 000 руб.

Согласно п. 1.6 договора залога оценочная стоимость предмета залога недвижимых имуществ на: жилой дом, составляет 3 493 000 руб., земельный участок, составляет 965 000 руб.

Из представленных истцом документов следует, что обязательства по ежемесячному погашению долга и процентов за пользование займом основным заемщиком не исполнялись с ____ года.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчикам с досудебным уведомлением о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые были оставлены последними без ответа.

Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 06.06.2025 № КУВИ-001/2025-119341134 следует, что по жилому дому, расположенного по адресу: ____, с кадастровым номером №, правообладателями являются ФИО2, ФИО1, согласно п. 5.2 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом ипотека, с датой государственной регистрации ____, с номером государственной регистрации ___, со сроком действия с ____ по ____, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости Публичное акционерное общество «Совкомбанк», на основании договора залога № № от ____

Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 06.06.2025 № КУВИ-001/2025-119341136 следует, что по земельному участку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ____, с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО1, согласно п. 5.1 имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом ипотека, с датой государственной регистрации ____, с номером государственной регистрации ___, со сроком действия с ____ по ____ 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости Публичное акционерное общество «Совкомбанк», на основании договора залога № № от ____.

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое нарушение условий кредитного договора ответчиком суд находит существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации от 8 октября 1998 г. N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм и условия кредитного договора, истец имеет право на получение процентов за пользование кредитом.

Закон не требует указания в решении конкретной взыскиваемой суммы, а требует лишь указания на сумму, на которую начисляются проценты и пени, размер и период, за который они подлежат начислению.

Судом установлено, что по состоянию на ____ г. задолженность по договору составляет в размере 570 999,06 руб., в том числе: иные комиссии в размере 590 руб., комиссия за смс – информирование в размере 596 руб., просроченные проценты в размере 17 015,14 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 534379,65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 11 266,02 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 9,58 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 6 622,91 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 519,76 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчики со своей стороны расчет не представили.

На основании изложенного, суд считает, что на сумму просроченного основного долга с ____ г. по дату вступления решения суда в законную силу подлежат начислению проценты, в связи с чем, указанные требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ г. по дату вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Как указано в ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает существа обязательства. При этом обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56 419,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ___ от ____ года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от ____ года в размере 570 999,06 руб., в том числе: иные комиссии в размере 590 руб., комиссия за смс – информирование в размере 596 руб., просроченные проценты в размере 17 015,14 руб., просроченная ссудная задолженность в размере 534379,65 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 11 266,02 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 9,58 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 6 622,91 руб., неустойка на просроченные проценты в размере 519,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 419,98 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ____ года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ____ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 102,9 кв.м., расположенное по адресу: ____ с кадастровым номером №

- земельный участок, расположенное по адресу____ с кадастровым номером №

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 458 000 руб.

Идентификаторы сторон:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» ИНН <***>, ОГРН <***>.

ФИО1, ___

ФИО2, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 года.