Дело № 2-1094/2023

64RS0030-01-2022-001149-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 321964,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6419, 65 руб.

Требования мотивированы тем, что в управлении Общества находится многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по адресу: г. Саратов, <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения б/н в указанном многоквартирном доме, однако в нарушение действующего законодательства оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносит, в результате чего образовалась задолженность. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, отзыва и возражений на иск суду не представил, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, отзыва и возражений на иск суду не представил.

Представитель ответчика ФИО1 заявленные исковые требования не признал, полагал их необоснованными, не подлежащими удовлетворению исходя из того, что тарифы на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений, не определены, кроме того, полагав в графу начислений «содержание общего имущества УК «Новая»» должно входить все содержание общего имущества в совокупности, тогда, как его доверителю к оплате включены еще и иные начисления, такие как СОИ ХВС, СОИ ГВС, СОИ электроснабжение, что по мнению представителя ответчика является незаконным. Относительно требований об оплате задолженности по капитальному ремонту за весь выставленный истцом период возражений не представил, пояснил, что задолженность в данной части ответчик признает.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 381,4 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от <Дата> управляющей организацией указанного многоквартирного дома является Общество, которое предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности.

Ответчик свои обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества не исполняет, в связи с чем, за период с <Дата> по <Дата> у него образовалась задолженность в размере 321964, 91 руб.

В связи с образованием у ответчика задолженности Общество обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

<Дата> мировым судьей судебного участка № <адрес> исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка <№> Ртищевского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

На основании заявления должника судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка <№> Ртищевского судебного района <адрес> от <Дата> в связи с наличием спора о праве.

Оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 названного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений данной нормы у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд принимает во внимание, что на основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на ответчика как на собственника нежилого помещения в <адрес> по проспекту Строителей г. Саратова законом возложена обязанность по возмещению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, внесению платы за коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от <Дата> был утвержден тариф за содержание жилья в размере 19,21 руб. с последующим повышением тарифов: в 2021 г. – 20,15 руб., в 2022 г. – 21,85 руб.

Ответчиком не предоставлено доказательств оспаривания в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений об установлении тарифа на обслуживание дома.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету <№>, открытому на имя собственника нежилого помещения ФИО2 для учета платы за жилое помещение и коммунальные услуги последний оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производит.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за указанный период не представил, как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования за период с <Дата> по <Дата>

Доводы представителя ответчика о незаконности начислений по СОИ ГВС, ХВС, Водоотведение, Электроснабжение, допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Поскольку ответчиком возражений относительно периода задолженности и ее размера, своего варианта расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности не представлено, доказательства (в части расчета задолженности), представленные стороной истца, не оспорены и не опровергнуты, суд, обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, и представленными истцом доказательствами. Все письменные документы, представленные стороной истца, содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения данного дела, надлежащим образом удостоверены и подписаны уполномоченными лицами.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд, полагает его правильным и обоснованным.

Исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в сумме 321964,91 руб., то есть в размере задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 321964 руб. 91 коп., из расчета 278508 руб. 23 коп. по оплате содержания общего имущества, с учетом пени, а также по оплате капитального ремонта 43456 руб. 68 коп.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6419,65 руб., в связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новая» (ИНН <***>) с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты>.Ртищево и <адрес> <данные изъяты>., код подразделения <данные изъяты>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в размере 321964,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6419,65 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года

Судья Е.А. Борисова