Дело № 2-2461/2023
25RS0002-01-2023-004071-71
Мотивированное решение
составлено 22 июня 2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Рубель, при секретаре Кузнецовой А.И..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании бездействия незаконным, взыскании убытков,
установил:
истец обратился в суд с названным исковым заявлением. В обосновании требований указал, что 25.07.2022г. между истцом в лице ее представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>. Собственником данного жилого помещения является истец. Договор заключен на срок с 25.07.2022г. по 25.09.2022г. Согласно пункту 5.2 Договора от 25.07.2022г., по окончанию срока действия договора наниматель в обязательном порядке передаёт свой экземпляр договора Наймодателю вместе с ключами от квартиры. Срок действия договора истек 25.09.2022г., однако ключи от квартиры ответчиком были переданы только 26.09.2022г., то есть по истечении установленного договором срока. Кроме этого, при сдаче квартиры было установлено, что бойлер, переданный во владение ответчику вместе с квартирой 25.07.2022г., вышел из строя и на 25.09.2022г. являлся неработоспособным. 26.09.2022г. ответчику под роспись передана претензия с требованием о возмещении причиненного имуществу истца ущерба. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, до настоящего времени не удовлетворена. Просит суд признать незаконным бездействие ФИО2, выраженного в невозврате Наймодателю ключей от квартиры <адрес> в порядке, установленном п.5.2 Договора от 25.07.2022г.; Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 7 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания заблаговременно надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Конверт возвращен суду по истечению срока хранения. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражений не представил.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства и руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем полученным по делу доказательствам в их совокупности, полагает в силу ст.ст. 56-71 ГПК РФ собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения. Исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 25.07.2022г. между истцом в лице ее представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу <адрес>. Собственником данного жилого помещения является истец.
Договор заключен на срок с 25.07.2022г. по 25.09.2022г. Согласно пункту 5.2 Договора от 25.07.2022г., по окончанию срока действия договора наниматель в обязательном порядке передаёт свой экземпляр договора Наймодателю вместе с ключами от квартиры.
Ключи от квартиры ответчиком, в нарушение требований п. 5.2 Договора, были переданы только 26.09.2022г., то есть по истечении установленного договором срока. Кроме этого, при сдаче квартиры было установлено, что бойлер, переданный во владение ответчику вместе с квартирой 25.07.2022г., вышел из строя и на 25.09.2022г. являлся неработоспособным.
26.09.2022г. ответчику под роспись передана претензия с требованием о возмещении причиненного имуществу истца ущерба. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, до настоящего времени не удовлетворена. Доказательств иного в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п.2.6 Договора от 25.07.2022г., наниматель обязан обеспечивать сохранность и надлежащее состояние самой квартиры, мебели и предметов длительного пользования. Ущерб, причиненный по вине Нанимателя квартире и/или имуществу Наймодателя, переданному Нанимателю во временное пользование, должен быть им возмещен (устранен самостоятельно / оплачен на основании оценочного акта) в течение десяти дней со дня нанесения ущерба, если иной срок не установлен соглашением сторон. Выбор формы возмещения ущерба принадлежит Наймодателю.
Стоимость имущества, переданного ответчику истцу согласно Договору от 25.07.2022г., установлена актом приема – передачи. Согласно данному акту, стоимость бойлера составляет 7 000 рублей.
В связи с вышеизложенным, суд находит подлежащим удовлетворения требование истца о взыскании стоимости выведенного из строя в период действия Договора от 25.07.2022г. имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 - удовлетворить:
Признать незаконным бездействие ФИО2 (паспорт: серия №), выраженного в невозврате ФИО1 (паспорт: №) ключей от квартиры <адрес> в порядке, установленном п.5.2 Договора от 25.07.2022г.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) убытки в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Ю.С. Рубель