№ 91RS0008-01-2022-001793-71
2-53/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 16 мая 2023 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
27 мая 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, изменив требования которого 16.05.2023, просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении эксперта №2Э-22 от 12.01.2023 по варианту № 2. Требования мотивированы тем, что истец является собственником автономного жилого блока, расположенного по указанному адресу на основании решения суда, проведшего раздел объекта права общей долевой собственности с ответчиком. При постановке истцом жилого блока на кадастровый учет и регистрации на него права собственности установлено, что границы дома истца пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику на основании государственного акта, что нарушает права истца на пользование земельным участком, находящимся под его домом.
В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали.
Ответчик ФИО2 иск признала полностью, подтвердила обстоятельства получения земельного участка в собственность еще до раздела дома на блоки, и то, что в настоящее время границы ее земельного участка проходят частично под вспомогательными помещениями, принадлежащим истцу. Согласна на установление границ ее земельных участков по варианту № 2 заключения эксперта, при этом понимает, что размер ее земельного участка уменьшится.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ собственник объекта недвижимости с момента государственной регистрации права собственности, имеет также и право пользования соответствующей частью земельного участка, необходимой для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, расположенного на нем.
Согласно частям 1, 4 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Судом установлено, что на основании решения Джанкойского районного суда Республики Крым №2-30/2021 от 02.03.2021 г. (с учетом определения суда от 23.11.2021 г. об исправлении описки) ФИО1 выделено в натуре из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, автономный жилой блок, обозначенный в заключении эксперта голубым цветом, литер «а», а именно: помещение II площадью 8,9 кв.м, помещение III площадью 5,1 кв.м., а также часть жилого дома литер «А», а именно: помещение №1-1 площадью 11,3 кв.м, помещение №1-2 площадью 7,2 кв.м., помещение №1-3 площадью 13,8 кв.м., а также нежилые строения: часть сарая литер «Б»; гараж литер «Г»; сарай литер «Ж»; сарай литер «В»; уборная литер «О» и признано право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,3 кв.м, и хозяйственные строения. Право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с одной стороны и ФИО2 со второй стороны прекращено.
С целью реализации решения Джанкойского районного суда Республики Крым № 2-30/2021 от 02.03.2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения последним кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с образованием двух зданий в результате раздела исходного здания с кадастровым номером: 90:03:200201:755. Согласно выводов кадастрового инженера выполнить кадастровые работы по изготовлению технического плана по образованию объектов недвижимости невозможно, ввиду пересечения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с объектами, выделенными в натуре истцу ФИО1 на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № принадлежит ответчику ФИО2
Согласно решению Рощинского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым от 12.08.2002 г. № 24-5/3 «О приватизации земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», ФИО2 передан в частную собственность земельный участок для строительства обслуживания жилого дома и хозяйственных строений общей площадью 0,15 га., расположенный в <адрес> (л.д. 65).
На основании данного решения гражданке ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, серия КМ № от 06.08.2003 г., для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 0,1500 га, расположенный: <адрес>. Данный государственный акт был зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землёй, договоров аренды земли под № (л.д. 29).
Государственный акт на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО2 содержит план границ земельного участка составленный в масштабе 1:500 и на котором отображены внешние границы земельного участка с описанием смежных землевладельцев и землепользователей и указаны линейные промеры между точками по границам земельного участка, а также указан кадастровый номер земельного участка: №. Сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка данный документ не содержит.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-90696727, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 1500 кв.м., кадастровая стоимость 81820 руб., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», номер и дата государственной регистрации права: 90:03:200201:83-90/090/2018-1 от 16.08.2018 г. (л.д. 31-37).
Разделы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-90696727 (л.д. 36-37), содержат сведения о характерных точках границ земельного участка, описанных плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (СК-63, зона 5. установленной в качестве местной для Республики Крым). Описание закрепления границ земельного участка на местности отсутствует (л.д. 36). Граница земельного участка считается не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 90:03:200201:82 (л.д. 32).
Решением Рощинского сельского совета Джанкойского района Автономной Республики Крым от 22.11.2005 г. № 4/34-13 был рассмотрен изготовленный ЧММП Ланшафт» проект отвода земельного участка с изменением целевого назначения для размещения торговой точки гражданке ФИО2 в размере 0,0021 гарасположенном на её приусадебном участке в <адрес> принято решение об утверждении данного проекта отвода земельного участка с изменением целевого назначения из земель приусадебного участка ФИО2 в размере 0,0021 га по адресу <адрес>. (л.д. 73).
На основании данного решения ФИО2 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ, для розничной торговли и коммерческих услуг, общей площадью 0,0021 га, расположенный: Рощинский сельский совет, <адрес>, данный государственный акт был зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землёй, договоров аренды земли под № (л.д. 67).
Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ФИО2, содержит план границ земельного участка составленный в масштабе 1:100, на котором отображены внешние границы земельного участка с описанием смежных землевладельцев и землепользователей и указаны линейные промеры между точками по границам земельного участка, а также указан кадастровый номер земельного участка: 0121185600:02:001:0006. Сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка данный документ не содержит.
В материалах дела содержится выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2022 г. № КУВИ-001/2022-9173118444, выданная Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласно данной выписке ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь 21 кв.м., кадастровая стоимость 833043,29 руб., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Предпринимательство, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», номер и дата государственной регистрации права: 90:03:200201:82-90/090/2018-1 от 16.08.2018 г. (л.д. 75-81).
Разделы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№ (л.д. 80-81) содержат сведения о характерных точках границ земельного участка. Описание закрепления границ земельного участка на местности отсутствует (л.д. 81). Граница земельного участка считается не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 90:03:200201:83 (л.д. 76).
Для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом назначена землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено следующее.
Для установления (восстановления) вероятного значения местоположения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с их местоположением при образовании таких границ, было произведено уточнение таких границ путем перевычисления координат (границ земельных участков) относительно выбранных опорных (базисных) точек №1 и №4, без изменения конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сохраняя взаимное расположения земельных участков между собой согласно их исходного координатного описания. По результатам выполненного координатного преобразования был составлен план земельных участков, отображающий установленные (восстановленные) границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № в масштабе 1:400 (Рисунок 4) и составлены соответствующие каталоги координат установленных (восстановленных) окружных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (Таблица 4;5). Для исключения наложения между исходным земельным участком с кадастровым номером № и образованным из исходного земельным участком с кадастровым номером №, была проведена соответствующая корректировка площади, согласно которой площадь земельного участка рассчитанная по Варианту №2, уменьшилась и составила 1435 кв.м. Расхождение площади между уточненными границами земельного участка по Варианту №2 и ранее учтенными границами земельного участка, составила 4,3%, что является допустимым.
Установлено, что восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают нежилые строения: часть сарая литер «Б», гараж литер «Г», выделенные в собственность ФИО1 согласно решения Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь пересечения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с нежилым строением гараж литер «Г», выделенным в собственность ФИО1, составила 6,1 кв.м. Ведомость координат, характеризующая площадь данного пересечения, приведена в (Таблице 6). Площадь пересечения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:03:200201:83 с частью нежилого строения сарай литер «Б», выделенного в собственность ФИО1, составила 1 кв.м. Ведомость координат, характеризующая площадь данного пересечения, приведена в (Таблице 7).
На рассмотрение суда экспертом предложено два возможных варианта изменения координат характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № с целью устранения реестровых ошибок в описании местоположения таких координат, допущенных при образовании выше указанных земельных участков.
Вариантом №1 предлагается изменить установленные (восстановленные) координаты только тех характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые приведут данные границы в соответствии с их фактическим использованием, исключая пересечение таких границ с зданиями, строениями, сооружениями, не нарушая при этом прав заинтересованных сторон. Соответствующий план, составленный в масштабе 1:400 и отображающий сведения о местоположении границ земельных участков по Варианту №1 приведен на (Рисунке 7). Местоположение восстановленных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается привести с их фактическим использованием устранив имеющиеся наложения и пересечения, сведения о местоположении таких границ приведены на (Рисунке 7). Ведомости координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, рассчитанных по Варианту № 1 приведены в (Таблице 9,10). Отличие Варианта 2 от Варианта №1 это возможность установления минимального отступа от стены автономного жило блока, выделенного в собственность ФИО1 решение, в соответствии с требованиями свода правил «СП 42.13330.2016» СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", которыми устанавливается минимальное расстояние от границ участка до стены жилого дома 3 м; до хозяйственных построек 1 м. Такие же минимальные отступы от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, установлены ст. 22 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Рощинское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым», утвержденных решением Джанкойского районного совета Республики Крым от 25.05.2018 г. №1/60-4 (с изменениями от 27.05.2022 г. №2/49-4). Соответствующий план, составленный в масштабе 1:400, отображающий сведения о местоположении границ земельных участков по Варианту № 2, приведен на (Рисунке 8). Ведомости координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:03:200201:83, 90:03:200201:82, рассчитанных по Варианту № 2 приведены в (Таблице 11,12).
На основании изложенного, с учетом того, что истец ФИО1 имеет на праве собственности автономный жилой блок и подсобные помещения, выделенные ему из долевой в единоличную собственность решением суда, которые частично расположены на земельном участке ответчика ФИО2, что нарушает права истца на пользование земельным участком, расположенным под находящимся на нем объектом недвижимости, принимая во внимание, что ответчик как собственник спорного земельного участка согласна на установление новых границ, соответствующих праву собственности на объекты недвижимости, расположенных на нем, и минимальным отступам от границ земельных участков, суд считает возможным иск ФИО1 удовлетворить, установить границы земельных участков ФИО2 в соответствии в вариантом № заключения землеустроительной экспертизы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить полностью.
Установить границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, указанных заключении эксперта № 2Э/2022 от 12.01.2023 по Варианту №2:
- ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:03:200201:83
№
точки
Координаты, м
Горизонтальное
проложение, м
Дирекционный
угол
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
5047298,69
5212647,32
26,55
195°34"51"
0,03
2
5047273,12
5212640,19
9,81
196°05"23"
0,03
3
5047263,69
5212637,47
5,89
194°38"58"
0,03
4
5047257,99
5212635,98
3,96
283°26"22"
0,03
5
5047258,91
5212632,13
0,63
281°50"31"
0,03
6
5047259,04
5212631,51
3,00
281°32"05"
0,03
7
5047259,64
5212628,57
7,86
283°40"58"
0,03
8
5047261,50
5212620,93
3,88
012°38"27"
0,03
9
5047265,29
5212621,78
0,09
102°З1"44"
0,03
10
5047265,27
5212621,87
5,77
014°26"44"
0,03
11
5047270,86
5212623,31
2,95
015°55"07"
0,03
12
5047273,70
5212624,12
3,36
288°03"25"
0,03
13
5047274,74
5212620,93
3,37
017°05"25"
0,03
14
5047277,96
5212621,92
0,11
285°15"18"
0,03
15
5047277,99
5212621,81
8,82
015°18"43"
0,03
16
5047286,50
5212624,14
3,00
015°17"19"
0,03
17
5047289,39
5212624,93
9,75
285°02"01"
0,03
18
5047291,92
5212615,51
2,45
238°50"10"
0,03
19
5047290,65
5212613,41
28,31
280°38"49"
0,03
20
5047295,88
5212585,59
18,79
008°08"19"
0,03
21
5047314,48
5212588,25
61,14
104°57"57"
0,03
- ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:03:200201:82
№
ТОЧКИ
Координаты, м
Горизонтальное
проложение, м
Дирекционный
угол
Средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
Y
1
5047264,62
5212633,63
5,70
195°15"18"
0,03
2
5047259,12
5212632,13
3,60
285°06"57"
0,03
3
5047260,06
5212628,65
5,70
015° 15" 18"
0,03
4
5047265,56
5212630,15
3,60
105°06"57"
0,03
1
5047264,62
5212633,63
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение суда принято в окончательной форме 23.05.2023.