Дело № 2-1158/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина по доверенностям К.А.ВА.,

помощника Вышневолоцкого межрайонного прокурора Тверской области ЗуеваД.В.,

при секретаре судебного заседания Кивриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в лице представителя по доверенности ФИО4 к ФИО5 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России» обратилась в суд с указанным иском к ФИО5, в котором просит выселить его жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20000,00 руб.

В обоснование иска указано, что 15 августа 2015 г. между ВТОО «Союз художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая дача» ФИО1, и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с которым арендатору была предоставлена квартира № по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на неопределенный срок.

Договор аренды помещения от 15 августа 2015 г. является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ, наем жилого помещения.

При заключении указанного договора аренды от 15 августа 2015 г, директор Дома творчества «Академическая дача» ФИО1 действовала как представитель собственника, в рамках, предоставленных ей договором безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2015 г., полномочий на передачу помещения в наем.

В настоящее время квартира № на основании договора аренды помещения от 15 августа 2015 г., заключенному с ФИО2, умершей <дата>, занимает ее сын – ФИО5, который стал нанимателем по указанному договору вместо своей умершей матери.

Указанная квартира относится к частному жилому фонду, так как и весь двенадцати квартирный жилой дом, в котором находится квартира, является собственностью ВТОО «СХР». Право собственности на жилой дом за ВТОО «СХР» зарегистрировано 23 мая 2003 г.

В настоящее время представителем наймодателя и собственника указанного жилого дома является АНО по развитию изобретательного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, созданная в результате реорганизации в форме преобразования Дома творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина, учреждения культуры Художественного фонда Союза художников России, на основании протокола № 1 общего собрания учредителей АНО от 6 декабря 2018 г., которой собственником жилой дом был передан на основании договора № безвозмездного пользования помещениями от 1 сентября 2024 г.

Из условий договора аренды следует, что срок аренды жилого помещения не определен, следовательно, договор заключен на пять лет.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия указанного договора, то есть до 15 августа 2020 г., наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с чем, договор опять был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть на пять лет – до 15 августа 2025 г.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого собственник ВТОО «СХР» предупредил нанимателя ФИО5 об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, направив его в адрес уведомление нанимателя об окончании срока действия договора найма жилого помещения от 19 марта 2025 г. Уведомление доставлено ответчику 12 мая 2025 г., но не вручено ему по обстоятельствам, зависящим от адресата.

Согласно уведомлению ответчик в срок до 12:00 часов 16 августа 2025 г. обязан был выселиться из квартиры. Требования истца об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено. Уведомление ответчиком было проигнорировано. Из квартиры он не выселился, о чем 16 августа 2025 г. был составлен соответствующий акт.

Определением суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству от 22 сентября 2025 г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области.

Представитель истца Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, автономной некоммерческой организации по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая дача» имени И.Е. Репина по доверенностям К.А.ВВ. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника Вышневолоцкого межрайонного прокурора Тверской области Зуева Д.В., поддержавшего исковые требования, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3)

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что истцу Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» на праве собственности принадлежит 12-ти квартирный жилой дом, общей площадью 614,0 кв.м., в т.ч. жилой 360.6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от 23 мая 2003 г.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (часть 2).

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса (часть 3).

1 января 2015 г. на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 1 января 2015 г. Всероссийская творческая общественная организации «Союз художников России» в лице председателя ФИО3 передала АНО Дом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина в лице директора ФИО1 в безвозмездное пользование, в том числе 12-ти квартирный жилой дом, общей площадью 614,0 кв.м., в том числе жилой – 360,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

15 августа 2015 г. на основании договора аренды помещения было предоставлено жилое помещение (квартира) № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Вместе с тем, изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) может быть объектом договора найма жилого помещения

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, из содержания глав 34 (аренда) и 35 (наем жилого помещения) следует, что сделка, заключающаяся в передаче жилого помещения во временное владение и пользование физическому лицу является наймом жилого помещения, то есть сделкой, регулируемой положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах дела договора аренды помещения от 15 августа 2015 г. следует, что ВТООО «Союз Художников России» в лице директора Дома творчества «Академическая Дача» ФИО1 передала ФИО2 и членам ее семьи изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также объект договора, договор аренды помещения от 15 августа 2015 г. является договором найма жилого помещения и к нему подлежат применению нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1. Договора арендатор (наниматель) имеет право вселить в установленном законом порядке в занимаемое им жилое помещение своих родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие арендодателя. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его членов семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Договор заключен сроком на период действия трудовых отношений Арендатора с Домом творчества «Академическая дача». При прекращении трудовых отношений с Домом творчества «Академическая дача», Арендатор обязан в течение 10-ти дней освободить занимаемое жилое помещение. Если за месяц до истечения срока ни одна из сторон не выразила желания внести в договор изменения, то договор продлевается на последующий год (п. 4.1 Договора).

ФИО2 состояла в трудовых отношениях с Домом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина.

С 8 июля 1999 г. ФИО2 уволена в связи с уходом на пенсию, что подтверждается приказом №.

Согласно домовой (поквартирной) книге ФИО2 снята с регистрационного учета по спорному адресу, умерла <дата>

В настоящее время указанную квартиру занимает сын ФИО2 – ФИО5, зарегистрированный в спорном жилом помещении с 25 ноября 1991 г.

Как следует из показаний свидетеля №1, допрошенной в судебном заседании, в спорном жилом помещении проживает ответчик, там имеются его вещи, он также оплачивал найм жилья.

Также, истцом представлены квитанции об оплате жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение на условиях договора найма, заключенного 15 августа 2015 г.

В соответствии с частью 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, исходя из условий договора аренды помещения от 15 августа 2015 г. следует, что срок аренды жилого помещения не определен, в связи с чем, подлежат применению общие положения о сроке договора найма жилого помещения.

В связи с чем, установлено, что срок действия договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г. заключен на пять лет и истекал 15 августа 2020 г.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Названный договор не оспаривался лицами, участвующими в деле, недействительным не признан.

Из объяснений представителя СХР - собственника имущества следует, что по окончании указанного в договоре безвозмездного пользования имуществом срока его действия арендатор - АНО продолжает пользоваться имуществом, относительно чего арендодатель каких-либо возражений не имеет.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия указанного договора, то есть до 15 августа 2020 г., наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, и не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с чем, договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть на 5 лет – до 15 августа 2025 г.

Уведомлением от 19 марта 2025 г. (почтовое отправление №) АНО по развитию изобразительного искусства Дом творчества «Академическая Дача» имени И.Е. Репина проинформировала ФИО5, как нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, об отказе от продления договора и об истечении 15 августа 2025 г. срока действия договора аренды (найма) жилого помещения от 15 августа 2015 г. и необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до 12:00 часов 16 августа 2025 г., в связи с решением не сдавать помещение внаем в течение не менее года.

Требования истца об освобождении данного жилого помещения ответчиком не исполнены, из квартиры он не выселился, о чем был составлен 16 августа 2025 г. акт.

Из объяснений представителя ВТОО «Союз художников России» - собственника имущества следует, что по окончании указанного в договоре безвозмездного пользования имуществом срока его действия АНО Домом творчества «Академическая дача» им И.Е.Репина продолжает пользоваться имуществом, относительно чего собственника имущества каких-либо возражений не имеет.

Стороной ответчика приведенные объяснения не опровергнуты, под сомнение не поставлены.

Учитывая характер правоотношений сторон, по настоящему делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

При заключении 15 августа 2015 г. договора аренды помещения директор Дома творчества «Академическая дача» действовала как представитель собственника. Соответственно, при наличии аналогичных полномочий, закрепленных договором от 1 января 2015 г., директор АНО в силу положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, также действовал как уполномоченное собственником лицо (наймодатель), на которое абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данная обязанность исполнена.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о продлении срока действия договора найма жилого помещения, поскольку истек срок его действия, и уполномоченное лицо приняло решение не сдавать жилое помещение в течение года. При этом мотивы, по которым принято такое решение, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К категории граждан, которые в силу закона не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относятся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от 18 сентября 2025 г.

В этой связи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 20000,00 руб. в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к ФИО5 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт №, в пользу Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 коп).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Ворзонина

.

.

УИД 69RS0006-01-2025-002065-56