УИД 78RS0016-01-2025-007196-10

Дело № 2-3790/2025 18 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора ФИО3

при секретаре Кенжегуловой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении из самовольно занимаемого жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения. В обоснование требований указано, что заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2, В.Н., В.Н. и В.И. совместно с несовершеннолетними ФИО4, А.Н. и О.Н. выселены из двух комнат общей площадью <данные изъяты> в тридцатикомнатной коммунальной <адрес> общей площадью <данные изъяты> с последующим снятием с регистрационного учета, за ними сохранено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было окончено исполнительное производство фактическим исполнением требований, семья ФИО4 была выселена, вещи в квартире отсутствовали, в дверь был вставлен новый замок. ДД.ММ.ГГГГ был произведен комиссионный осмотр квартиры, в результате которого было установлено, что в указанной квартире фактически проживает ФИО2, сообщивший, что освобождать помещение не будет, т.к. не имеет другого жилого помещения для проживания, предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры оставлены без удовлетворения.

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - представитель в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2, В.Н., В.Н. и В.И. совместно с несовершеннолетними ФИО4, А.Н. и О.Н. выселены из двух комнат общей площадью <данные изъяты> в тридцатикомнатной коммунальной <адрес> общей площадью <данные изъяты> с последующим снятием с регистрационного учета, за ними сохранено право вселения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительных листов выданных по данному делу ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №

Определением от ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок исполнения решения суда по гражданскому делу №, ввиду того, что в результате изменения правового режима помещений общежития, расположенного в <адрес> и формирования в границах помещения № общежития жилых квартир с номерами с № комнаты общей площадью <данные изъяты>, из которых выселены ФИО2, В.И., Е.Н., А.Н., О.Н., В.Н. и В.Н., в настоящее время учтены в <адрес> указанного жилого дома.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № о выселении ФИО2 окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО2, ранее выселенный по решению суда, к квартире присоединено помещение (часть коридора) относящаяся к местам общего пользования (самовольная перепланировка).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об освобождении квартиры.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира не освобождена, ключи от квартиры не переданы.

Как следует из выписки из ЕГРН тридцатикомнатная коммунальная <адрес> общей площадью <данные изъяты> снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН образована квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Согласно характеристике жилого помещения указанная <адрес> состоит из № жилых комнат размером <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., площадь МОП без кухни <данные изъяты>., в том числе учтено в качестве коридора помещение площадью <данные изъяты> расположенное возле комнаты <данные изъяты>

Таким образом, предметом судебного разбирательства не являлось выселение ФИО2 из вновь образованной <адрес> ее характеристиками и комнат размером <данные изъяты> и <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании положений статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Ответчик, ранее выселенный из двух комнат жилого помещения, проживает во вновь образованном спорном жилом помещении <адрес> незаконно, поскольку решение о предоставлении жилого помещения органом исполнительной власти не принималось, договор социального найма, безвозмездного найма с собственником жилого помещения не заключен.

В настоящее время правовых оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорной квартире не имеется, так как собственником жилого помещения не принималось решение о предоставлении ответчику <адрес> или комнат в ней для проживания, ответчик занимает спорное жилое помещение без установленных законом оснований, без заключения договора социального найма, аренды, безвозмездного пользования, и иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имущественное право собственника подлежит защите путем выселения ответчика из самовольно занятого спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» госпошлину 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.