Дело №2-1173/407-2025
УИД 46RS0011-01-2025-002090-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г.Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Смолиной Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Доценко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Курский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 4853 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, согласно данных Росреестра в границах данного земельного участка числится зарегистрированный объект-жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером 46:11:080201:702, который прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом) и фактически отсутствует, что следует из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО2- отцу истца ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 яатяется единственным наследником после смерти ФИО2 В наследство на дом не вступал, в связи с тем, что дом находился в ветхом состоянии и на сегодняшний день снесен. Просит прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета.
Истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Лебяженского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.8.1 и ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системных толкований приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 4853 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данных Росреестра в границах данного земельного участка числится зарегистрированный объект недвижимости - жилой дом, площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером 46:11:080201:702. Правообладателем данного жилого дома значится ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследство принял его сын ФИО3 (свидетельство о рождении ЭВ№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается решением Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как указано в иске на момент смерти ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 46:11:080201:702 уже был демонтирован и не перешел по наследству ФИО3
Данный жилой дом с кадастровым номером 46:11:080201:702 был расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>, который в настоящее время принадлежит истцу.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из искового заявления жилой дом с кадастровым номером № был демонтирован ФИО2 как непригодный для проживания.
Из Акта осмотра комиссии Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес> прекратил свое существование в связи с уничтожением (сносом) и фактически отсутствует.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес> по сведением ЕГРН числятся здания с кадастровыми номерами №, которое является дублером здания с кадастровым номером №, а объект недвижимости с кадастровым номером № не существует по факту.
Как следует из материалов дела ФИО3 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, ввиду того, что дом демонтирован, однако Управлением было принято решение ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав – снятии дома с кадастрового учета, ввиду того, что заявление подано неуполномоченным лицом.
Как усматривается из материалов дела, в настоящее время за умершим ФИО2 зарегистрировано право собственности на несуществующий жилой дом, ФИО3 как собственник земельного участка не может снять жилой дом с кадастрового учета ввиду того, что право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за умершим ФИО2, что нарушает права истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Из смысла положений ст.12 ГК РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.
Согласно п.14.4 ст.1 Градостроительного кодекса РФ снос объекта капитального строительства – ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
В силу ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14).
В соответствии с положениями части 1 статьи 23 Закона о государственной регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Частью 7 ст. 1 этого же Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно подпункту 41 статьи 26 того же ФЗ основанием для приостановления регистрации является, в том числе не представление заявления всеми сторонами договора о прекращении регистрации такового договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, то есть решение о приостановлении регистрации также принято обоснованно и является законным.
Из п.4 ч.1 ст.15 того же ФЗ следует, что при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
Жилой дом с кадастровым номером 46:11:080201:702 прекратил свое существование в связи с его уничтожением. Уничтожение жилого дома влечет прекращение права собственности на данный жилой дом.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи на это здание как на объект недвижимого имущества.
Следовательно, наличие в ЕГРН записи о праве собственности умершего ФИО2 на прекративший существование жилой дом влечет нарушение прав истца.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что в суде нашел свое подтверждение факт полной и безвозвратной утраты спорного объекта, а существующие записи в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом нарушают права истца и не могут быть сохранены в реестре по причине их недостоверности, суд полагает, что имеются все основания для прекращения права собственности на спорный объект, в связи с чем, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Лебяженского сельсовета <адрес> о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Лебяженский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года.
Судья: Н.И. Смолина