Дело 2-262/2025

91RS0004-01-2024-003340-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года город Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойко А.Д.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО11, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельный изолированный жилой блок в жилом доле блокированной застройки,

по встречному иску ФИО7, ФИО11 к ФИО1, ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- признать жилой дом, общей площадью 88 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности между совладельцами ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 на указанный жилой дом;

- признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях право собственности на отдельный изолированный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. дачный, <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., состоящий из помещений: № коридор площадью 4,8 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 17,0 кв.м.

ФИО8, ФИО4 обратились в суд с встречным исковым заявлением, в котором просят:

- признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить между ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. лазурное, пер. Дачный, <адрес>;

- признать за ФИО8, ФИО4 в равных долях право собственности на отдельный (самостоятельный) жилой блок общей площадью 42,9 кв.м., состоящий из следующих помещений; № жилая площадью 14,7 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, пер. дачный, <адрес>;

-исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права ФИО8, ФИО4 на 49/200 доли за каждым в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> Республики Крым исключена из числа соответчиков и привлечена в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по первоначальному иску ФИО8 на ее правопреемника ФИО5

В обоснование как первоначального, так и встречного исков указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками 51/200 долей жилого дома общей площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный,<адрес>, кадастровый №. ФИО4, ФИО9 принадлежит 49/200 указанного жилого дома. Согласно сложившемуся между совладельцами порядка пользования указанным жилым домом, в пользовании ФИО2. ФИО3 находятся следующие жилые помещения в жилом доме: № коридор площадью 4,8 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 17,0 кв.м., а всего общей площадью 45,1 кв.м. Соответственно в пользовании ФИО4, ФИО5 находятся следующие помещения в жилом доме: № жилая площадью 14,7 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13,2 кв.м., а всего общей площадью 42,9 кв.м. Помещения, которые занимают ФИО10, ФИО3 с одной стороны, и ФИО7. ФИО11 с другой стороны, представляют собой отдельные жилые блоки, имеющие отдельные входы с прилегающей территории земельного участка, имеют только общую стену без проемов и доступа свободного прохода между частями, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, каждая часть жилого дома оборудована самостоятельными коммуникациями и инженерными сетями, автономным отоплением, энергоснабжением и водоотведением. Стороны полагают, что занимаемые ими помещения соответствуют условиям, предъявляемым в домам блокированной застройки, в связи с чем имеются правовые основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилом дом, и признании за сторонами права собственности на отдельные изолированные блоки жилого дома блокированной застройки. Поскольку осуществить реальный раздел дома по соглашению с между сторонами не представилось возможным, возникла необходимость раздела спорного дома в судебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО6 в судебном заседании просили удовлетворить иск в полном объеме, с выводами судебной строительно-технической экспертизы согласились, полагали, что раздел дома экспертом проведен в соответствии со сложившимся порядком пользования и мнения сторон. Споров по порядку пользования помещениями и строениями между совладельцами нет.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО7, ФИО11 – ФИО14 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, встречные исковые требования удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражает.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, правообладателями жилого дома площадью 88,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, кадастровый №, в настоящее время являются ФИО2, ФИО3 (51/200 доли), и ФИО4, ФИО5 (49/200 доли).

Лица, участвующие в деле в ходе судебного разбирательства указывали на те обстоятельства, что дом фактически состоит из двух обособленных блоков, их помещения изолированы друг от друга, блоки имеют обособленные входы-выходы на земельный участок, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, также указали, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ по ходатайству истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Согласно заключению эксперта ООО «Крымэкспертиза», содержащимся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. №/СТ-ЗУ/2025:

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, существует в составе следующих помещений: № коридор площадью 4,80 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 13,30 кв.м., № жилая площадью 17,0 кв.м., № жилая площадью 14,70 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13.20 кв.м., а всего 88,0 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., вспомогательной 56,3 кв.м. В составе указанного жилого дома самовольной возведенные строения отсутствуют;

- жилом дом с кадастровым номером 90:15:050601:1702, расположенный по адресу: <адрес>, с. лазурное, пер. Дачный, <адрес>, возможно признать жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости. Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО8 (заменена на правопреемника ФИО5) и ФИО4 состоит из следующих помещений: № жилая площадью 14,7 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13,2 кв.м., а всего общей площадью 42,9 кв.м, в том числе жилая 14,7 кв.м., вспомогательная 28.2 кв.м. Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО12 состоит из следующих помещений: № коридор площадью 4,8 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м. № кухня площадью 13,3 кв.м., № жилая площадью 17,0 кв.м., а всего общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м., вспомогательная 28,1 кв.м. Для признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и /или переустройству не требуется;

- жилой дом с кадастровым номером 90:15:050601:1702, расположенный по адресу: <адрес>, с. лазурное, пер. Дачный, <адрес>, оборудован 2 отдельными выходами из дома на территорию придомового земельного участка, которыми по отдельности пользуются собственники ФИО13, ФИО4, ФИО2, ФИО3

Оценив экспертное заключение ООО «Крымэкспертиза» по правилам ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности и иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт возможности изменения статуса жилого дома на дом блокированной застройки, признании права собственности за истцами на отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, и принадлежащим им долям.

Состав жилых домов блокированной застройки (автономных блоков) определяется следующий.

Жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок на 51/200 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие ФИО2, ФИО3) №, состоит из следующих помещений: № коридор площадью 4,8 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 13,3 кв.м., № жилая площадью 17,0 кв.м., а всего 45.1 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок на 49/200 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие ФИО5. ФИО4) №, состоит из следующих помещений: № жилая площадью 14,7 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13,2 кв.м., а всего 42,9 кв.м.

При этом суд учитывает, что именно такой состав помещений определен с учетом сложившего порядка пользования и мнения сторон.

Выделяемые сторонам части домовладения представляют собой жилые дома блокированной застройки, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными. При таких обстоятельствах, исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности за сторонами на отдельные блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права сторон (собственник каждого блока сможет самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом) и при этом не нарушает прав и интересов иных лиц.

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО6 к ФИО7, ФИО11, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельный изолированный жилой блок в жилом доле блокированной застройки– удовлетворить.

Встречный иск ФИО7, ФИО11 к ФИО1, ФИО6, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора: Администрация <адрес> Республики Крым о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на отдельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 88,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, жилым домом блокированной застройки в составе двух жилых домов блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО6 в равных долях по ? доли за каждым право собственности на отдельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, состоящий из помещений: № коридор площадью 4,8 кв.м., № веранда площадью 10,0 кв.м., № кухня площадью 13,3 кв.м., № жилая площадью 17,0 кв.м., а всего общей площадью 45,1 кв.м.

Признать за ФИО11, ФИО7 в равных долях по ? доли за каждым право собственности на отдельный жилой блок в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>, состоящий из помещений: № жилая площадью 14,7 кв.м., № кухня площадью 15,0 кв.м., № веранда площадью 13,2 кв.м., а всего 42,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером 90:15:050601:1702, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дачный, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз