Дело № 2-3635/2022
25RS0029-01-2022-006285-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Золото» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ между ООО «Золото» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения XXXX. Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 4.4 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, предусмотренную условиями договора. В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор ежемесячно, с 1 по 5 число оплачиваемого месяца, обязан вносить постоянную часть арендной платы в размере 20 500 руб., а также оплачивать за потребленную электроэнергию (переменная часть арендной платы) на основании выставленных арендодателем счетов. В связи с наличием у арендатора задолженности по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2021 года в размере 20 500 руб. арендодатель направил а адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГ с требованием вернуть помещение по акту прием-передачи 31 01.2022, а также выплатить до ДД.ММ.ГГ постоянную часть арендной платы за весь период фактического нахождения в нежилом помещении, но не менее 90 календарных дней, что составляет 61 500 руб., а также неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за октябрь 2021 в размере 1% за каждый день просрочки платежа. Указанное уведомление ответчиком не получено, конверт был возвращен в адрес арендодателя в связи с истечением срока хранения. Фактически арендатор освободил арендуемое помещение ДД.ММ.ГГ без передачи его по акту приема-передачи. Согласно п.5.3 договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчик имеет общую задолженность в размере 134 580,25 руб., в том числе: за постоянную часть арендной платы за октябрь 2021 года в размере 20 500 руб.; неустойка за просрочку платежа по арендной плате за октябрь 2021 в размере 49 405 руб.; за постоянную часть арендной платы в порядке п.8.3 и 8.4 договора за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 61 500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) в размере 3 175,25 руб. Задолженность перед истцом ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Золото» задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 20 500 руб., неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 49 405 руб., задолженность по оплате постоянной части арендной платы в порядке п. 8.3 и 8.4 договора, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 61 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 3 175,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 892 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию, что в силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является надлежащим извещением.
В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Золото» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения XXXX площадью 11,7 кв.м., включая пропорциональную долю в помещениях общего пользования, расположенного на 2 этаже здания, находящегося по адресу: XXXX.
В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату, указанную в п. 4.1 договора аренды, за все время фактического пользования нежилым помещением. Датой окончания фактического пользования нежилым помещением является дата подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
Согласно пункту 4.1 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 20 500 руб. в месяц. Указанная арендная плата включает в себя оплату за пользование помещением, земельным участком, оплату за отопление, канализацию, водоснабжение. Переменная часть арендной платы включает в себя плату за электроэнергию по обеспечению эксплуатации объекта аренды. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 5 банковских дней с даты отправления арендодателем соответствующего счета.
На основании пунктов 4.2, 4.3 договора аренды сроки оплаты устанавливаются следующим образом: все платежи арендной платы за нежилое помещение производятся ежемесячно в период за текущий месяц не ранее 1 числа и не позднее 5 числа каждого неоплаченного месяца. Оплачиваемый период аренды начинается с ДД.ММ.ГГ. Первоначальная оплата арендной платы производится арендатором вперед за период аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно в размере 20 500 руб.
Факт принятия арендатором помещения подтверждается актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГ л.д. 12.
Ответчиком не оплачена постоянная часть арендной платы за октябрь 2021 года в размере 20 500 руб.
В соответствии с п. 8.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае неуплаты арендатором арендной платы за нежилое помещение в установленные сроки, при продолжении указанных обстоятельств более 10 рабочих дней настоящий договор считается расторгнутым без подписания каких-либо дополнительных соглашений, а арендатор обязан передать арендодателю нежилое помещение в соответствии с требованиями п. 3.6 договора и выплатить арендную плату за весь период фактического нахождения в нежилом помещении, но не менее чем за срок, указанный в п. 8.3 договора.
Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. В этом случае сторона, настаивающая на его расторжении, обязана письменно оповестить другую сторону о своем решении не менее, чем за 90 календарных дней.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление XXXX о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX в связи с задолженностью ответчика по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2021 в размере 20 500 руб., а также с требованием вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГ, выплатить постоянную часть арендной платы за весь период фактического нахождения в нежилом помещении, но не менее 90 календарных дней, что составляет 61 500 руб., а также неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за октябрь 2021 года.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае задержки исполнения арендатором обязательств по договору и при условии предъявления арендодателем письменного требования с расчетом суммы неустойки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно приведённому истцом расчёту ответчик имеет перед истцом следующую задолженность по арендной плате: за постоянную часть арендной платы за октябрь 2021 года - 20 500 руб., неустойка за просрочку платежа по арендной плате за октябрь 2021 года, начисленная за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 49 405 руб., за постоянную часть арендной платы в порядке п. 8.3 и 8.4 договора, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 61 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61500 руб. в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 175,25 руб.
Суд принимает в основу решения суда представленный истцом расчет суммы иска, поскольку он соответствует нормам закона, установленным по делу обстоятельствам, арифметически верный, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
На основании данных норм именно на должника законом возложена обязанность доказать, что обязательства исполнены им надлежащим образом.
Возражений на исковое заявление и допустимых доказательств погашения перед истцом задолженности ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлевторению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 892 руб. руб., поскольку подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Золото» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Золото» задолженность по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ по оплате постоянной части арендной платы за октябрь 2021 в размере 20 500 руб., неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 49 405 руб., по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 61 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 175,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 892 руб., а всего 138 472,25 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022.