Гражданское дело № 2К-417/2022

УИД 63RS0017-02-2022-000518-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-417/2022 по иску ФИО2 к Администрации с.п. Мосты м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.п. Мосты м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит земельный участок, общей площадью 0,03 га, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен истцу Мостовским сельским Советом в ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № выданное комитетом по земельной реформе в ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение у него права на вышеуказанный земельный участок. Вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю было выдано комитетом по земельной реформе, о чем имеется запись в Книге записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненно) о наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Мостовского сельского совета. Постановлением № 34 от 27.07.2022 г. указанному земельному участку присвоен <адрес>. Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании в 2003 году, ему присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка составляет 489 кв.м. В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на вышеуказанный земельный участок, однако в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № его отчество указано с ошибкой <данные изъяты>», также в нем отсутствует дата выдачи и указание на документ, на основании которого было выдано данное свидетельство. С целью уточнения фактической площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО1 по результатам кадастровых работ было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 696 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (400 кв.м.) принятого на территории сельского поселения <адрес>. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Вышеуказанные разночтения препятствую истцу в регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенный по <адрес>, из категории <данные изъяты> в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 22.09.2022 г. с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части размера площади и местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО4 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п. Мосты м.р. Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленному в суд заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, и подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, что ФИО2 <адрес> в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,03 га, расположенный по <адрес>.

Вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю было выдано ФИО2 Комитетом по земельной реформе, о чем имеется запись в Книге записей государственных актов на право собственности на землю.

Постановлением Администрации сельского поселения Мосты м.р. Пестравский Самарской области № 34 от 27.07.2022 г. указанному земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, присвоен <адрес>.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН на основании вышеуказанного свидетельства в 2003 году, ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок из <данные изъяты>, общей площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>

Информацией, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области подтверждается, что в государственном фонде данных МО по г. Чапаевск, Красноармейскому, Пестравскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержится свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по <адрес> на имя ФИО2.

Однако, в данном свидетельстве неверно указано отчество истца как <данные изъяты>, и отсутствует указание на дату выдачи и документ на основании которого было выдано данное свидетельство.

Суд считает, что описки в свидетельстве о праве собственности на землю № о предоставлении ФИО2 земельного участка, не могут служить основанием к отказу о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, расположенный по <адрес>, поскольку материалами дела подтверждается, что именно истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется, владеет, и распоряжается данным земельном участком, правопритязания иных лиц на данный участок отсутствуют, отчество истца согласно паспорту <данные изъяты>». Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты> часть которого принадлежит истцу - ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно выписке из ЕГРН № земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, имеет площадь 489 кв.м.; дата присвоения кадастрового номера 04.11.2003 г., правообладатель не указан.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как было установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела фактическое землепользование спорного земельного участка сложилось по существующему забору, который был установлен более 15 лет назад и никогда не перемещался.

Материалами дела подтверждается, что при обмере земельного участка кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО1 было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 696 кв.м.

Согласно межевому плану вышеуказанного земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 и заключению кадастрового инженера при камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь земельного участка после уточнения составляет 696 кв.м., расхождение между площадью, содержащейся в сведения ГКН составляет 207 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка принятого на территории сельского поселения <адрес>. Согласно ПЗЗ сельского поселения <адрес> предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства для территориальной зоны Ж1 - зоны застройки индивидуальными жилыми домами составляет 400 кв.м.. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не превышает установленный размер.

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит препятствием в осуществлении законного права истца на оформление земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения, Границы земельного участка определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что из документа, подтверждающего право на данный земельный участок (свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

Однако, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а также природных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению и объектам искусственного происхождения.

Площадь земельного участка, при уточнении, увеличена на 207 кв.м., что не превышает минимального размера, установленного ПЗЗ сельского поселения <адрес> м.р. Пестравский Самарской области.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации с.п. Мосты м.р. Пестравский Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенного по <адрес>, из категории <данные изъяты> в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 22.09.2022 г., который является неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м., расположенного по <адрес>, с постановкой на кадастровый учет, и внесением изменений в сведения ЕГРН в части размера площади и местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.