Решение по делу № 2-468/2025 от 31.01.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения.

Дело № 2-468/2025/40RS0017-01-2025-000046-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 31 января 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С., с участием прокурора Лобастовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебан ФИО9 к Русу ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

14 января 2025 года Чебан ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>; расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 августа 2024 года, заключенный между Чебан ФИО12. и Русу ФИО14 взыскать с Русу ФИО13 в пользу Чебана ФИО15 государственную пошлину в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 33,5 кв.м и земельного участка под ним. 15 августа 2024 года он заключил с ответчиком договор найма жилого помещения и зарегистрировал ответчика в вышеуказанном жилом доме. Ответчик должен был проживать и пользоваться арендованным имуществом по назначению, но по истечении 1 месяца он без предупреждения уехал в неизвестном направлении. Никаких препятствий в проживании и пользовании жилым домом истец ответчику не создавал. Затрат на проживание, содержание и обслуживание жилого дома ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает. 27 ноября 2024 года истец направил ответчику уведомления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства и уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, на которые ответчик не отреагировал.

Истец - Чебан ФИО16. в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик - Русу ФИО17 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица: отделения по вопросам миграции ОМВД России в Малоярославецком районе, будучи надлежаще извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился.

Прокурор – Лобастова Ю.А. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статьёй 3 этого же Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. п. 3, 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713, с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства и соблюдать правила регистрации.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Чебан ФИО18. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 40:13:020501:3612, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2020 года.

Из адресной справки следует, что по указанному адресу с 13 сентября 2024 года зарегистрирован ответчик Русу ФИО19

15 августа 2024 года между Чебаном ФИО21. и Русу ФИО20 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, на срок не более 5 лет.

Из текста искового заявления следует, что ответчик был зарегистрирован истцом в спорном доме по его просьбе, по истечении одного месяца выехал из спорного дома, его вещи в квартире отсутствуют, он не участвует в несении расходов по оплате коммунальных платежей, его место жительства истцу не известно.

27 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в котором заявлено требование сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, которое ответчиком выполнено не было.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку, выехав из спорного жилого дома, ответчик отказался от права пользования жилым помещением, права истца нарушаются формальной регистрацией ответчика в жилом доме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу Чебана ФИО22 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чебан ФИО24 (паспорт серии №) к Русу ФИО23 (вид на жительство №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 августа 2024 года по адресу: Калужская <адрес>, заключенный между Чебан ФИО25 и Русу ФИО26.

Признать Русу ФИО27 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья: А.В. Храмеев