РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Романовской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4357/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 211 592 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2024 года по 24.02.2025 года в размере 24 761 руб. 88 коп., и далее по день фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:*****:*** площадью **,* кв. м (Общая долевая собственность, доля 72. 77-77-********** от ** ** ****) по адресу: Российская Федерация, город Москва, ***********, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:000****:****. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:000****:*** площадью ***** кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, ***** земельный участок **. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7); Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6). Ранее между Департаментом и ФИО1 заключено Соглашение о вступлении от 22.04.2024 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-*****от 03.06.2022 (дата государственной регистрации: 20.06.2024. номер государственной регистрации: 77:05:000****:***- 177/060/****-***) для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. Арендная плата за землю начисляется с 22.04.2024 (и. 5 Соглашения о вступлении). Таким образом, в период с ** ** **** года по 21.04.2024 года ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей. В связи с чем, что ответчик фактически пользовался земельным участком, на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 293 855, 34 руб. Претензией от 24.07.2024 № 33-6-*****/24-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...>, 7, 11, 13, 15, 16 за период с ** ** **** по 21.04.2024 в размере 293 855,34 руб. В счет частичной оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка ответчиком произведен платеж в размере 82 263,05 руб. (платежное поручение от 19.09.2024 № *****). Таким образом, задолженность по оплате неосновательного обогащения составляет 211 592,29 руб.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное положение применяется, независимо от того, явилось ли это неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего третьих или произошло помимо их воли.

Исходя из пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, при предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входит установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 года «Устав Москвы», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности РФ или других определенных законом собственников.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения; федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, предусмотренном пунктом 12 статьи 3.4 настоящего Федерального закона; органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.

В силу п. 1 ст. 3.3 Закона Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 20 Закона г. Москвы от 19.12.2007 года № 48 «О землепользовании в г. Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 года № 791-ПП определены ставки арендой платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:*****:*** площадью **,* кв. м (Общая долевая собственность, доля 1/2. 77-77-********** от ** ** ****) по адресу: <...> дом *********, расположенное в здании с кадастровым номером 77:05:000****:****.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:05:000****:*** площадью ***** кв.м по адресу: <...> земельный участок **. Виды разрешенного использования: Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц (4.7); Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м (4.4); Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6)

Ранее между истцом и ФИО1 заключено Соглашение о вступлении от 22.04.2024 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке №М-05-*****от 03.06.2022 года для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. (л.д. 8-10)

Арендная плата за землю начисляется с 22.04.2024 года (п. 5 Соглашения о вступлении).

В отношении земельного участка с ответчиком земельно-правовые отношения не оформлены, соответственно, в период с ** ** **** по 21.04.2024 года ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей.

Претензией от 24.07.2024 № 33-6-*****/24-(0)-1 истец предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...>, стр. **** за период с ** ** **** по 21.04.2024 в размере 293 855,34 руб.

В счет частичной оплаты неосновательного обогащения за использование земельного участка ответчиком произведен платеж в размере 82 263 руб. 05 коп., что следует из представленного в адрес суда платежного поручения от 19.09.2024 года № ***** (л.д. 12).

Таким образом, задолженность по оплате неосновательного обогащения составляет 211 592 руб. 29 коп.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик фактически пользовался земельным участком по адресу: <...>, без оформления с Департаментом городского имущества г. Москвы соответствующих документов, принимая во внимание, что данный земельный участок находится в собственности г. Москвы, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, за период с ** ** **** по 21.04.2024 года, суд признает достоверным, отвечающим требованиям закона.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения за период с ** ** **** по 21.04.2024 года составляет 211 592 руб. 29 коп.

В связи с изложенным с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества г. Москвы подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за заявленный в иске период в размере 211 592 руб. 29 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 211 592 руб. 29 коп. за период с 24.07.2024 года на дату вынесения решения - 05.05.2025 года, составляет 33 283 руб. 54 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов до фактического исполнения обязательства, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 06 мая 2025 года по день его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина в размере 8 346 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** ** **** года рождения, идентификаторы: паспорт гражданина РФ: серия ** ** № *****, выдан **********) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН *******) сумму неосновательного обогащения в размере 211 592 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2024 по 05.05.2025 года в размере 33 283 руб. 54 коп., далее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 06.05.2025 года по день фактического исполнения.

Взыскивать с ФИО1, ** ** **** года рождения, идентификаторы: паспорт гражданина РФ: серия ** ** № *****, выдан **********) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец в размере 8 346 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда принято в окончательной форме 27 августа 2025 года.

Судья Т.А. Попова