Дело №2-4538/2023
50RS0028-01-2023-001085-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности по договору дарения,
третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила суд признать договор дарения земельного участка с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 059 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 331 кв.м., по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком (сын истца) заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ответчик передал ей в дар земельный участок с кадастровым №, площадью 1 059 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 331 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. Недвижимое имущество было передано истцу, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора дарения. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, о чем представила соответствующее заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 059 кв.м., по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.
На данном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом площадью 331 кв.м., которому был присвоен адрес<адрес>, и кадастровый №.
Указанное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 заключен договор дарения земельного участка с домом, по условиям которого ответчик передал ей в дар земельный участок с кадастровым №, площадью 1 059 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 331 кв.м., по адресу: <адрес>.
Указанный договор заключен в простой письменной форме
Согласно условиям договора, пункт 6 договора имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 11 договора, одаряемый приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Данной правовой нормой не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, в связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является действительным.
В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации договора дарения в регистрирующих органах, что препятствует регистрации ее права собственности на земельный участок и жилой дом.
Вместе с тем, стороны приступи к исполнению данного договора, о чем представлены чеки на строительство дома и доставку строительных материалов оплаченных истцом, истец несет бремя содержания подаренного ей имущества, оплачивает налоги.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законов интересов, поэтому принимает его.
На основании п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, в совокупности представленных доказательств требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Зои ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО8 ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.
Признать за ФИО3 ФИО9 ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 059 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым №, площадью 331 кв.м., по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.07.2023.
Председательствующий Д.А. Молева