Дело № 2-6465/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Алферова И.А.,
при секретаре Теркиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что на основании ордера НОМЕР от ДАТА заводом «УралАЗ» было предоставлено ФИО2 с составом семьи 3 человека, в том числе истец, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (в дальнейшем квартира НОМЕР). Наниматель жилого помещения умерла ДАТА. Члены семьи нанимателя ФИО10 и ФИО3 (ныне ФИО13) Надежда в ДАТА сменили место жительства, выехали из жилого помещения. Истец с рождения по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя жилья. ДАТА истец обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, но получил отказ, выраженный в письме НОМЕР от ДАТА.
В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа Челябинской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменное мнение о том, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Третье лицо ФИО13 (ранее ФИО3) Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, представила письменные объяснения, в которых полагала иск ФИО1 и подлежащим удовлетворению (л.д. 90).
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых полагал иск ФИО1 и подлежащим удовлетворению (л.д. 91).
Выслушав объяснения истца и его представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу прямого указания ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01 марта 2005 г., а являющееся предметом спора жилое помещение было предоставлено в пользование истца в 1989 году, то к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии со ст.ст. 28, 30, 31, 44, 47 Жилищного кодекса РСФСР, предоставление гражданам жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предусматривало: признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий, постановку на учет по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов либо по месту работы, принятие соответствующими органами решения о предоставлении жилых помещений для заселения и выдачу ордера, являющегося единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, а также заключение договора найма жилого помещения.
В силу ст. 50 и ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Аналогичный порядок предусмотрен Жилищный кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении спора судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют.
Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании ордера НОМЕР от ДАТА ФИО11 как работнику предприятия (мойщице сдаточного цеха Главного конвейера) предоставлена жилая площадь в семейном общежитии по адресу: АДРЕС (в дальнейшем НОМЕР), площадью 18,2 кв.м. Состав семьи нанимателя 3 человека: сын ФИО10, ДАТА рождения; ФИО12, ДАТА рождения и указан впоследствии сын ФИО1, ДАТА рождения. (л.д. 8).
Во исполнение распоряжения территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области № 1502 от 09 октября 2003 года, решения Миасского городского совета депутатов № 29 от 13 ноября 2002 года здание – семейное общежитие, расположенное по адресу: <...> передано в собственность муниципального образования «Город Миасс».
На основании решения Собрания депутатов Миасского городского округа № 5 от 27 января 2006 года «Об изменении статуса муниципальных общежитий, расположенных по адресам…, в том числе по адресу <...>» названному зданию присвоен статус жилищного фонда социального использования.
На основании постановления Администрации МГО «Об уточнении статуса муниципального специализированного жилищного фонда – общежитий» № 7451 от 19 ноября 2013 года измене статус объекта на многоквартирный дом.
Постановлением Администрации МГО № 927 от 26 февраля 2018 года комнате НОМЕР присвоен номер НОМЕР в квартире НОМЕР.
Данная комната в настоящее время находится в муниципальной собственности.
Наниматель ФИО6 на основании указанного выше ордера вселилась в спорную комнату, проживала в ней вместе со своими детьми до своей смерти, ДАТА (л.д. 10).
С учетом вышеприведенных норм жилищного законодательства у ФИО7 возникло право пользования спорной комнатой на условиях найма жилого помещения.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В спорной комнате проживали ФИО8 до ДАТА, сын нанимателя ФИО10 до ДАТА, впоследствии добровольно выехал их комнаты и снялся с регистрационного учета в ДАТА, дочь нанимателя ФИО13 до ДАТА.
Сын ФИО9 - ФИО1 вселился в спорную комнату как член семьи нанимателя с момента рождения, зарегистрирован в указанной комнате по месту жительства с ДАТА по настоящее время (л.д. 11).
Совокупностью доказательств по делу подтверждается, что истец с ДАТА по настоящее время надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, (л.д. 12-14, 35-37, 57-66)
На имя ФИО1 был открыт лицевой счет НОМЕР.
Таким образом, на основании ст. 47, 54 Жилищного кодекса Российской Федерации у истца возникло право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для судебной защиты жилищных прав истца и оснований для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права пользования в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в отношении комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС.
Исходя из того, что жилой дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, суд с учетом вышеприведенных выводов не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договоров социального найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Миасского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА рождения, <...>, паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР, выдан ДАТА Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Миассе право пользования в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения в отношении комнаты, расположенной по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 13 декабря 2022 года