УИД: 78RS0014-01-2021-010919-38 14.06.2022

Дело № 2-2891/2022

решение

Именем российской федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. Спорная квартира была куплена истцом на торгах по реализации арестованного имущества. В настоящее время, согласно справке ф.9, в спорной квартире также зарегистрирован ответчик, который неоднократно устно обязался сняться с регистрационного учета с конца ДД.ММ.ГГГГ однако указанных действий не произвел. Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ истец просил прекратить право пользование ответчика жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части признания права ответчика на пользование спорной квартирой прекращенным, выселении.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако конверт вернулся в суд неполученным. Обеспечил явку своего представителя Р.О,Г., который поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по двум известным суду адресам. Конверт по адресу<адрес> получен ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый управляющий ответчика ФИО5 НюНю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка в извещении о явке в суд.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице финансового управляющего Р.А.А, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя имущество в виде квартиры, общей площадю 145,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, а покупатель обязался выполнить все установленные договором условия и обязательства, уплатить цену в размере 17 300 999 рублей.

Обязательства по указанному договору исполнены, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в собственности у ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения, которое оставлено без исполнения.

Из справки о регистрации ф.9 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО4.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства, суд, установив, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении в отсутствие оснований для такой регистрации, его регистрация в жилом помещении ущемляет законные права собственника, соглашений между сторонами не заключалось, приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользование спорным жилым помещением, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорной квартире не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022