Мотивированное решение
изготовлено 18.09.2025г. 50RS0№-52
РЕШЕНИЕ 2-3055/25
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года.
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит: исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и правах на него; признать право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 35,7 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв., расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о площади и координатах земельных участков с кадастровыми номерами 50:№:5 по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости является жилым помещением с наименование: часть жилого дома и видом: квартира. Фактически указанный объект недвижимости является самостоятельным жилым домом, имеет признаки аварийного дома и подлежит сносу. Объект недвижимости с кадастровым номером №, частью которого является объект с кадастровым номером № обладает признаками жилого дома. Однако, она лишена возможности ликвидировать принадлежащий ей объект недвижимости, поскольку имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению.
ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ФИО1
С учетом уточненных требования, ФИО2 просит: внести изменения в ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № и правах на него; обязать ФИО1 до проведения работ по реконструкции или демонтажу жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за свой счет провести охранные мероприятия для безопасного и бесперебойного функционирования газопровода, осуществляющего газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № с разработкой проектного решения, обязательным согласованием с эксплуатирующей организацией; обязать ФИО1 проводить работы по реконструкции или демонтажу жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными для проведения таких работ; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>
В обосновании своих доводов ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> Границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности и границы смежного земельного участка не соответствуют фактическим границам ввиду наличия кадастровой ошибки.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, со встречными исковыми требованиям согласился.
Ответчик – ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержали.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит основные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 17.07.2024г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 799 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Также истице на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости является жилым помещением с наименование: часть жилого дома и видом: квартира.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, является ФИО2
Также ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, 1-этажного с мансардой, общей площадью 64,60 кв.м., в том числе жилой 15,30 кв..м, состоящая из крыльца, лестницы на мансарду, балкона мансарды, террасы площадью 8,50 кв..м, кухни площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,30 кв..м., веранды плоащдью 7,70 кв.м., сан.узла площадью 2,20 кв.м., мансарды (л.д. 68).
Границы земельных участков, принадлежащие сторонам, установлены в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании стороны пояснили, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что границы земельных участков не соответствуют фактическому местоположению в связи реестровой ошибкой.
Также представитель истца ссылается на то, что объект недвижимости с кадастровым номером №, частью которого является объект с кадастровым номером №, обладает признаками жилого дома. Объект недвижимости с кадастровым номером № находится в аварийным состоянии и подлежит либо реконструкции либо сносу. Однако, истица лишена возможности ликвидировать принадлежащий ей объект недвижимости, поскольку имеется реестровая ошибка в описании границ земельных участков.
В рамках гражданского дела проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Вектор».
Согласно заключению экспертов на дату проведения натурного экспертного обследования э зафиксировано: объект исследования представляет собой два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, д. Сертякино, <адрес>.
В соответствии с данными ЕГРН по адресу: <адрес> расположены два жилых дома с К№ и К№, государственная регистрация права на которые отсутствует. И два жилых помещения с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 соответственно.
То есть, согласно данным ЕГРН в пределах исследуемой территории расположены четыре объекта недвижимости с инвентарным номером №
Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на 13.07.1999г. в пределах земельного участка по адресу: <адрес> располагалось два жилых строения, поименованных литерами А и Б с инвентарным номером 9099 (л.л.д.75-80), что соответствует фактическому состоянию на момент проведения экспертизы.
Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на 22.10.1999г. в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, располагалось два жилых строения, поименованных литерами А и А1 (л.л.д.42-43), что также соответствует фактическому состоянию на момент проведения экспертизы.
Более того, согласно решению Подольского городского суда <адрес> (гражданское дело 2№) ФИО4 (в настоящее время субъект права ФИО2) выделен дом лит. А1, а ФИО5 (в настоящее время субъект права ФИО1) выделен дом лит.А. (л.л.д.72-74). То есть, каждому из сторон спора выделен отдельно стоящий жилой дом. Вместе с тем государственная регистрация права для каждой из сторон произведена на части жилого дома (помещения), что само по себе является технической ошибкой.
Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на 13.07.1999г. и на 22.10.2000г., выполненной Подольским БТИ объектом инвентаризации является домовладение (жилые здания и хозяйственные строения) 82 в д. <адрес>, состоящее из двух жилых домов, поименованных литерами Б и А или А и А1 соответственно с инвентарным номером 9099.
В данном документе в разделе «Характеристика жилых строений», указана величина площади двух жилых домов. Составлены поэтажные планы двух различных объектов недвижимости, что соответствует фактически сложившейся ситуации по состоянию на 27.05.2025г.
Из сравнения положения объектов инвентаризации по состоянию на 1999 год с результатами натурных экспертных исследований, установлено:
• местоположение жилого дома, находящегося в пользовании ФИО1 соответствует местоположению жилого дома, поименованного в материалах инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литерой Б, или поименованного в материалах инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литерой А.
• местоположение жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 соответствует местоположению жилого дома, поименованного в материалах инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литерой А, или поименованного в материалах инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литерой А1.
На момент обследования здания представляют собой два независимых жилых дома с наличием пространства между ними от 0,23 м до 0,30 м. В месте примыкания жилые дома связаны обрешеткой, которая обустроена между самостоятельными стропильными системам домов, и кровельным покрытием, которое с северного фасада соединено фальцем, а с южного фасада накрыто коньковым элементом, являются индивидуально-определенными зданиями.
Таким образом, объекты недвижимости с кадастровыми номерами К№ и К№ по своим характеристикам являются отдельно стоящими жилыми домами, которые невозможно отнести к жилому дому блокированной застройки.
Экспертом установлено, что помещение с К№ является жилым домом с К№, а также исследуемым объектом недвижимости, находящимся в пользовании ФИО1 То есть, объект недвижимости с К№ и жилой дом с К№ являются идентичными объектами недвижимости, существующими на местности и, соответственно, объект недвижимости с К№ по своим характеристикам является отдельно стоящими жилыми домами, которые невозможно отнести к жилому дому блокированной застройки.
Согласно данным ЕГРН жилой дом с К№ расположен в пределах земельного участка с К№ (л.л.д.63-67), что само по себе является технической ошибкой ввиду того, что данное строение как минимум с 2007 года расположено в пределах земельного участка с К№, о чем свидетельствуют землеотводные документы на земельный участок с К№ и материалы технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.л.д.23-41).
Объект недвижимости с К№ и жилой дом с К№ являются идентичными объектами недвижимости, существующими на местности и, соответственно, объект недвижимости с К№ по своим характеристикам является отдельно стоящими жилыми домами, которые невозможно отнести к жилому дому блокированной застройки.
Описание местоположения (каталог координат) наземного контура жилого дома с К№, расположенного в пределах земельного участка с К№
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424689.92
2186039.38
6,66
0,10
2
424692.53
2186045.51
6,08
0,10
3
424686.94
2186047.90
6,66
0,10
4
424684.24
2186041.81
6,18
0,10
Описание местоположения (каталог координат) наземного контура жилого дома с К№, расположенного в пределах земельного участка с К№
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424691.33
2186035.35
2,88
0,10
2
424692.51
2186037.98
2,94
0,10
3
424689.83
2186039.18
10,21
0,10
4
424680.41
2186043.12
0,48
0,10
5
424680.23
2186042.68
0,12
0,10
6
424680.34
2186042.63
0,35
0,10
7
424680.21
2186042.31
0,28
0,10
8
424679.95
2186042.42
0,82
0,10
9
424680.27
2186043.17
0,72
0,10
С целью исключения дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № – один из объектов необходимо исключить из ЕГРН, а в другой внести изменения
В объект недвижимости с К№ необходимо внести следующие изменения:
• сведения о контуре объекта недвижимости в соответствии с координатами, представленными в таблице 7 настоящего Заключения;
• сведения о площади – 35,7 кв.м;
• кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №;
• необходимо внести сведения о правах ФИО1 (на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ).
При условии внесения изменений в сведения ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости с К№, в том числе в сведения о субъектах права (ФИО1) и виде собственности (частная собственность) – данные об объекте с К№, в том числе сведения о правах ФИО1 на данный объект, подлежат исключению из ЕГРН.
Также с целью исключения дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № – один из объектов необходимо исключить из ЕГРН, а в другой внести изменения.
В объект недвижимости с К№ необходимо внести следующие изменения:
• сведения о контуре объекта недвижимости в соответствии с координатами, представленными в таблице 8 настоящего Заключения;
• сведения о площади – 57,2 кв.м;
• кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №
• необходимо внести сведения о правах ФИО2 (на основании Договора дарения земельного участка с долей строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2).
При условии внесения изменений в сведения ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости с К№, в том числе в сведения о субъектах права (ФИО2) и виде собственности (частная собственность) – данные об объекте с К№, в том числе сведения о правах ФИО2 на данный объект, подлежат исключению из ЕГРН.
В ходе проведения осмотра экспертом зафиксированы признаки физического износа основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) здания с К№. По результатам осмотра определено техническое состояние основных конструктивных элементов и определен физический износ здания в целом, который составил 71 % (с округлением полученного результата по таблице № до 1%).
С учетом установленного износа в размере 71 % техническое состояние здания попадает в категорию «ветхого» состояния, т.е. состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: на основании данных визуального обследования техническое состояние здания характеризуется как недопустимое состояние – категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Таким образом, сохранение и эксплуатация жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, возможна при условии проведения охранных мероприятий со сменой всех конструктивных элементов или демонтаже здания полностью, представляющего угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации.
Также, из-за аварийного состояния несущих конструкций, на которых закреплен воздушный газопровод, выполненный из стальной трубы и являющийся питающим для соседнего жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с К№, имеется угроза повреждения трубопровода при внезапном разрушении обследуемого дома, что может привести к чрезвычайной ситуации. Необходимо проведение охранных мероприятий для безопасного функционирования газопровода. Цокольный ввод газопровода низкого давления подходит к углу жилого дома с К№, далее воздушный газопровод из стальной трубы по стенам здания расходился на сам дом (на дату обследования отрезан и заглушен из-за отсутствия газоиспользующего оборудования) и на соседний дом, расположенный на земельном участке с К№. Тем самым земельный участок с К№ обременен инженерной сетью, которая питает объект, расположенный на соседнем земельном участке.
При условии производства работ по реконструкции и охранным мероприятиям со сменой конструктивных элементов или полного демонтажа дома необходимо производство дополнительных работ по реконструкции воздушного газопровода или переноса места врезки в магистральный газопровод для жилого дома на соседнем участке с разработкой проектного решения, обязательным согласованием в эксплуатирующей организации и отключением на время производства работ, во избежание повреждения газопровода.
Таким образом, в виду ненадлежащего технического состояния жилого дома с К№, не соответствующего соблюдению требований механической безопасности, с общим физическим износом 71 % и износом основных несущих конструктивных элементов более 70 %, требующих их усиления или полной замены – наиболее целесообразным вариантом для реконструкции является полный демонтаж здания (так как наибольшему разрушению подверглись конструктивные элементы основания дома, такие как фундамент, нижние венцы сруба, балки перекрытия) и строительство нового на том же месте без использования старых материалов, с разработкой проектного решения. Либо снос старого дома и строительство нового в другом месте земельного участка, с соблюдением градостроительных и противопожарных норм отступа от границ участка и соседних построек.
Для демонтажа рекомендуется разработать проект производства работ по демонтажу. Проект производства работ (ППР) по демонтажу – это документ, подробно описывающий организацию и технологию выполнения демонтажных работ. Он необходим при реконструкции, капитальном ремонте или ликвидации зданий и сооружений. ППР включает в себя текстовую и графическую части, где описываются методы демонтажа, используемое оборудование, мероприятия по безопасности и другие аспекты работ.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Учитывая, что экспертом установлено наличие технической ошибкой в сведениях ЕГРН суд считает возможным удовлетворить исковые требования об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Сертякино, <адрес>, и зарегистрированных прав на них, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Сертякино, <адрес>, лит. А, а также внести изменения в ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.
Требования о признании аварийным и подлежащим сносу или реконструкции объект недвижимого имущества с кадастровым номером № суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку экспертом установлено, что объект недвижимости находится в аварийном состоянии, сохранение и эксплуатация жилого дома, возможна при условии проведения охранных мероприятий со сменой всех конструктивных элементов или демонтаже здания полностью, представляющего угрозу жизни и здоровью при его эксплуатации.
При проведении работ по реконструкции или демонтажу жилого дома с кадастровым номером № суд обязвывает ФИО1 за свой счет провести охранные мероприятия для безопасного и бесперебойного функционирования газопровода, осуществляющего газоснабжение жилого дома с кадастровым номером № с разработкой проектного решения, обязательным согласованием с эксплуатирующей организацией; проводить работы по реконструкции или демонтажу жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными для проведения таких работ. Данные рекомендации указаны в заключении эксперта.
Разрешая исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внести в ЕГРН сведения о площади и координатах земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> суд исходит из того, что в соответствии с заключением судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка с К№ соответствует площади по правоустанавливающим документам. <адрес> земельного участка с К№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:
- участок ФИО1 с К№ – 799 кв.м., что на 29 кв.м. меньше фактической площади земельного участка;
- участок ФИО2 с К№ – 766 кв.м., что на 2 кв.м. меньше фактической площади земельного участка.
Фактические границы исследуемого земельного участка не соответствуют границам по данным ЕГРН.
В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.
Границы земельного участка с К№ определены без учета местоположения наземного контура жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2 То есть, несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки, подтверждением чего, в том числе является установленный факт существования жилого дома в неизменном состоянии как минимум с 1999 года.
Экспертом представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными.
- участок ФИО1 с кадастровым номером № – 794 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424693.97
2186038.47
15,05
0,10
2
424700.29
2186052.13
0,35
0,10
3
424699.95
2186052.19
22,66
0,10
4
424677.45
2186054.91
38,99
0,10
5
424638.90
2186060.77
0,49
0,10
6
424639.03
2186061.24
14,31
0,10
7
424624.87
2186063.33
10,66
0,10
8
424621.17
2186053.33
39,44
0,10
9
424660.26
2186048.06
19,17
0,10
10
424679.09
2186044.44
1,70
0,10
11
424680.73
2186043.99
0,80
0,10
12
424680.61
2186043.20
10,06
0,10
13
424689.87
2186039.28
1,14
0,10
14
424691.00
2186039.39
3,11
0,10
- участок ФИО2 с кадастровым номером № – 766 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424689.38
2186029.56
10,02
0,10
2
424693.97
2186038.47
3,11
0,10
3
424691.00
2186039.39
1,14
0,10
4
424689.87
2186039.28
10,06
0,10
5
424680.61
2186043.20
0,80
0,10
6
424680.73
2186043.99
1,70
0,10
7
424679.09
2186044.44
19,17
0,10
8
424660.26
2186048.06
39,44
0,10
9
424621.17
2186053.33
9,76
0,10
10
424617.72
2186044.20
22,47
0,10
11
424639.83
2186040.21
18,23
0,10
12
424657.85
2186037.42
22,89
0,10
13
424680.32
2186033.03
9,70
0,10
В силу п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 3. ст. 61 Федерального Закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исходя из представленных доказательств, суд признает реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН, о площади и местоположении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно площади и местоположения границ земельных участков в соответствии со схемой №, представленной экспертом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и правах на него.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424689.92
2186039.38
6,66
0,10
2
424692.53
2186045.51
6,08
0,10
3
424686.94
2186047.90
6,66
0,10
4
424684.24
2186041.81
6,18
0,10
Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв., расположенный по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> указав площадь земельного участка – 794 кв.м., координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424693.97
2186038.47
15,05
0,10
2
424700.29
2186052.13
0,35
0,10
3
424699.95
2186052.19
22,66
0,10
4
424677.45
2186054.91
38,99
0,10
5
424638.90
2186060.77
0,49
0,10
6
424639.03
2186061.24
14,31
0,10
7
424624.87
2186063.33
10,66
0,10
8
424621.17
2186053.33
39,44
0,10
9
424660.26
2186048.06
19,17
0,10
10
424679.09
2186044.44
1,70
0,10
11
424680.73
2186043.99
0,80
0,10
12
424680.61
2186043.20
10,06
0,10
13
424689.87
2186039.28
1,14
0,10
14
424691.00
2186039.39
3,11
0,10
Внести изменения в ЕГРН в части характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав: сведения о контуре объекта недвижимости
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424691.33
2186035.35
2,88
0,10
2
424692.51
2186037.98
2,94
0,10
3
424689.83
2186039.18
10,21
0,10
4
424680.41
2186043.12
0,48
0,10
5
424680.23
2186042.68
0,12
0,10
6
424680.34
2186042.63
0,35
0,10
7
424680.21
2186042.31
0,28
0,10
8
424679.95
2186042.42
0,82
0,10
9
424680.27
2186043.17
0,72
0,10
сведения о площади – 57,2 кв.м.;
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №5;
сведения о правах ФИО2 - на основании договора дарения земельного участка с долей строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2;
вид собственности – частная собственность.
Исключить из сведений ЕГРН данные об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе сведения о правах ФИО2 на данный объект.
Обязать ФИО1 за свой счет провести охранные мероприятия для безопасного и бесперебойного функционирования газопровода, осуществляющего газоснабжение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разработкой проектного решения, обязательным согласованием с эксплуатирующей организацией.
Обязать ФИО1 проводить работы по реконструкции или демонтажу жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными для проведения таких работ.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка – 766 кв.м., координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
424689.38
2186029.56
10,02
0,10
2
424693.97
2186038.47
3,11
0,10
3
424691.00
2186039.39
1,14
0,10
4
424689.87
2186039.28
10,06
0,10
5
424680.61
2186043.20
0,80
0,10
6
424680.73
2186043.99
1,70
0,10
7
424679.09
2186044.44
19,17
0,10
8
424660.26
2186048.06
39,44
0,10
9
424621.17
2186053.33
9,76
0,10
10
424617.72
2186044.20
22,47
0,10
11
424639.83
2186040.21
18,23
0,10
12
424657.85
2186037.42
22,89
0,10
13
424680.32
2186033.03
9,70
0,10
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
417808.53
2188822.01
20,72
0,10
2
417798.33
2188840.05
0,46
0,10
3
417797.93
2188839.83
40,15
0,10
4
417762.31
2188821.30
21,11
0,10
5
417772.81
2188802.99
40,03
0,10
6
417808.15
2188821.80
0,43
0,10
Решение суда является основанием для внесения/исключения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина