Решение по делу № 2-3689/2023 от 07.11.2023 - об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения.

Дело № 2-3689/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлением ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт №, выданный УВД <адрес> и <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), ООО УК «Жилкомплекс» (ИНН <***>) об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ООО «УК «Жилкомплекс» об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенной по адресу: РТ, <адрес>, согласно долям в общей долевой собственности, а именно: ФИО1-1/5 доли, ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/6 доли, ФИО2-1/5 доли, ФИО4-1/10 доли; об обязании ООО «УК «Жилкомлекс» выдавать отдельные платежные документы истцу ФИО1 и ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности, ФИО1-1/5 доли, ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/6 доли, ФИО2-1/5 доли, ФИО4-1/10 доли, квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. В связи невозможностью согласования между собственниками размера и порядка оплаты, на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 215991 руб. 41 коп., самостоятельно договориться и заключить с ответчиками соглашение по оплате ЖКУ не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, правовые последствия признания иска ему известны и понятны, о чем представил заявление, также пояснил, что он свою долю подарил ФИО5 (л.д.36).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, правовые последствия признания иска ей известны и понятны, о чем представила заявление, также пояснила, что она ранее состояла в браке с ФИО2, их брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, она с детьми переехала проживать в другое место жительство еще раньше (л.д.37).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, правовые последствия признания иска ей известны и понятны, о чем представила заявление, также пояснила, что 1/10 доля в спорной квартире принадлежит ей в порядке наследования после смерти матери, в указанной квартире она не проживает с 1993 года (л.д. 38).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, своих возражений не представила (л.д. 35).

Ответчик ООО УК Жилкомплекс в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 36).

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1, ч. 2 п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от 06.06.2018 ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности; на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности; на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности; на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес> (л.д.20-22,23-25,39).

Согласно информации, представленной ООО «УК «Жилкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, истец по делу, ФИО2, ответчик по делу, ФИО2, ответчик по делу, а также ФИО1 (л.д. 33).

Управление указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Жилкомплекс».

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками спорного жилого помещения, квартира приватизирована. В приватизации жилого помещения участвовали он, его родители ФИО2 и ФИО2, а также его дедушка ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ и бабушка ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире проживают его отец ФИО2 и его вторая супруга ФИО3 В связи невозможностью согласования между собственниками размера и порядка оплаты ЖКУ на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире образовалась задолженность по оплате ЖКУ в размере 215991 руб. 41 коп., самостоятельно договориться и заключить с ответчиками соглашение по оплате ЖКУ не представляется возможным, поэтому в данном случае, считает необходимым, определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, а именно: ФИО1-1/5 доли, ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/6 доли, ФИО2-1/5 доли, ФИО4-1/10 доли и выдать им отдельные платежные документы.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражений по исковым требованиям не представили, ответчик ООО «УК Жилкомплекс» возражений по исковым требованиям также не представил, в связи с этим, суд исходит из доказательств, представленных истцом по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 как сособственники спорного жилого помещения, обязаны оплачивать расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, поэтому суд считает возможным установить порядок оплаты в том варианте, в котором просит истец.

С учетом установленного размера и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг на ООО «УК «Жилкомплекс» следует возложить обязанность заключить с истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным порядком оплаты и выдать отдельные платежные документы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.249, 309 ГК РФ, 30,153,155, 158 ЖК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1-1/5 доли, ФИО2-1/3 доли, ФИО3-1/6 доли, ФИО2-1/5 доли ФИО4-1/10 доли.

Обязать ООО «УК Жилкомплекс» выдать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельный платежный документ каждому в соответствии с указанным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: