50RS0005-01-2022-004903-73
Дело № 2-3528/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым домом,
при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО11 представителя ответчика по доверенности – Петровой ФИО12
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, жилым. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что на принадлежащем ей земельном участке возведено нежилое здание с назначением жилое строение, право собственности зарегистрировано, однако, не соблюдены минимальные размеры от смежной границы земельного участка до дома, собственник смежного земельного участка не имеет претензий к истцу.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО2 ФИО13 которая в ходе судебного заседания требования поддержала, пояснив, что в материалах дела имеется заявление соседки истца ФИО3 ФИО14 о согласии с фактическим расположением дома.
Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО4 ФИО15 в судебном заседании возражала против исковых требований, ссылаясь на то, только орган местного самоуправления наделен полномочиями по переводу строений из нежилого в жилое и наоборот; минимальный отступ от границы земельного участка составляет менее <данные изъяты>-х метров; также истцом не соблюден досудебный порядок.
Третье лицо ФИО3 ФИО16 в судебное заседание не явилась, мнения по исковому заявлению не выразила.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, л.д. 15-17).
В границах земельного участка расположено нежилое здание, жилое строение, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО18 (л.д. 18-20).
Истец обратился с заявлением к ответчику о признании нежилого здания жилым домом.
Решением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 ФИО19 отказано в признании садового дома жилым домом по причине того, минимальный отступ от границ земельного участка до жилого строения составляет менее <данные изъяты> метров.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству стороны истца судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 ФИО20 (л.д. 137-138).
Из заключения эксперта ФИО5 ФИО22 следует, что натурным обследованием установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № в пятне застройки строения, отражённого в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-24) и выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-20), фактически имеется здание, представляющее собой: площадь застройки - <данные изъяты> кв.м в границах №; площадь помещений <данные изъяты> кв.м; количество этажей - три; подвал – железобетонный; конструктивная схема здания - с неполным каркасом (несущие наружные стены из бетонных блоков и кирпича, утеплены); фундамент - железобетонный; перекрытие - железобетонное; крыша: двускатная по обрешётке из доски; окна: ПВХ двухкамерные; двери: входная металлическая; лестница: одномаршевая; подключен к системе сетевого электроснабжения, автономного водоснабжения и автономного водоотведения.
Эксперт приходит к выводу, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям специальных правил частично: имеет место отклонение от № в части минимального расстояния до границы соседнего земельного участка. Отклонение от требований № в части минимального расстояния до границы соседнего земельного участка является несущественным и неустранимым. Жилое помещение жилым и пригодным для круглогодичного проживания является. Сохранение объекта в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно, это не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертизы, проведенной экспертом ФИО5 ФИО24
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства и в их совокупности.
Представленное экспертом ФИО5 ФИО25 заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, экспертом даны конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, из заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела.
С учетом заключения эксперта суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является жилым домом пригодным для круглогодичного проживания, не соблюдение минимальных размеров отступов до границы земельного участка не является основанием для отказа в удовлетворении требований, к тому же, владелец дома возражений по иску не представил, написал заявление, в котором возражений в переводе нежилого дома в жилой не высказал. Довод ответчика, что истцом не соблюден досудебный порядок, истец обратился к ним в процессе слушания дела, не является препятствием к удовлетворению требований, поскольку досудебный порядок по данной категории дел не предусмотрен, орган местного самоуправления хотя и наделен правом перевода строений из нежилого дома в жилое, в процессе рассмотрения дела отказал истцу в услуге.
Таким образом, суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО26 - удовлетворить.
Признать нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> - жилым домом пригодным для круглогодичного проживания.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина