Решение по делу № 2-175/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023г. г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выдели доли земельного участка и жилого дома из общего имущества, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, -

Установил:

ФИО1 обратилась в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выдели доли земельного участка и жилого дома из общего имущества, признании права собственности на изолированную часть жилого дома (л.д.4-7 и уточненный иск), а именно просил: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 302,1 кв.метр кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

2. Выделить долю ФИО1 из общего имущества, осуществить реальный раздел и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из тамбура общей площадью 6.5 кв.метров, прихожей площадью 15.5 кв.метров, комнаты площадью 18 кв.метров, комнаты площадью 25 кв.метров, комнаты площадью 17.7 кв.метров, коридора площадью 31.1 кв.метров, санузла площадью 7.2 кв.метров, мансардный этаж площадью 82 кв.метра.

Расходы по нижеуказанному переоборудованию в сумме 58 701.08 руб. возложить на ФИО1

– заложение дверного проема между помещениями 2 и 7.

– заложение дверного проема между помещениями 1 и 10.

- устройство перегородки между помещениями 9а и 9б.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в сумме 965 520 ( девятьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот двадцать) рублей 30 коп. как разницу между стоимостью идеальных долей и выделенного по разделу строения.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

5. Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с к.н. №, площадью 1502 кв.метра, на котором располагается выделенная ей изолированная часть жилого дома в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно Заключения эксперта в следующих координатах.

№ точки

координаты

Участок с к.н. 50:170021717:52 площадью 1502 кв. метра

468727.24

2264426.77

468719.39

2264440.19

468760.48

2264463.67

468791.51

2264481.20

468810.93

2264494.53

468819.36

2264498.17

468821.92

2264499.31

468826.71

2264486.90

468828.51

2264482.23

468825.42

2264480.98

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468827.24

2264426.77

6. Выделить долю ФИО3 из общего имущества, осуществить реальный раздел и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 127.1 кв.м., состоящую из кухни площадью 23.6 кв.метров, гаража площадью 87.3кв.м, мансардный этаж площадью 16.2 кв.метра.

Расходы по нижеуказанному переоборудованию в сумме 68 531.72 руб. возложить на ФИО3

- Устройство дверного проема между помещениями 7 и 10.

- Устройство лестницы для доступа в помещение 9б.

- Устройство дверного проема в помещения 9б.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

7. Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с к.н. №, площадью 1502 кв.метра, на котором располагается выделенная ему изолированная часть жилого дома в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно Заключения эксперта в следующих координатах.

№ точки

координаты

Участок с к.н. 50:170021717:51 площадью 1502 кв. метра

468732.04

2264418.57

468817.92

2264468.75

468819.36

2264468.61

468829.07

2264472.68

468827.07

2264477.33

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468727.24

2264426.77

468728.04

2264425.40

468732.04

2264418.57

В обоснование иска указал, что во внесудебном порядке ответчик не желает производить раздел жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление и заявление об отложении судебного разбирательства и документы, подтверждающие уважительность причин не явки в суд не представил.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-38/2022 от 03.02.2022г., Истцу ФИО1 принадлежит следующее недвижимое имущество:

- 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 302,1 кв.метр кадастровый номер №,

- 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый номер №,

- 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности Истца на указанные доли в праве на недвижимое имущество, прошло государственную регистрацию, что подтверждается записями в Едином государственно реестре недвижимости.

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 302,1 кв.метр кадастровый номер №, 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, 1/2 доля в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, согласно того же Решения суда принадлежит бывшему мужу истицы ФИО3.

Согласно ст.209, 288 ГК РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из представленных истцом документов, брак между Истцом и Ответчиком расторгнут. Истец и Ответчик не ведут общего хозяйства, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, в связи с чем они не являются членами одной семьи.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи с тем, что жилой дом находится в общей долевой собственности, его использование Истцом совместное с Ответчиком не являющимся членом ее семьи вызывает у ФИО1 неразрешимые трудности в части пользования домом, т.к. Ответчик препятствует истице в проживании в доме, что нарушает законные права и интересы Истца как собственника указанного объекта недвижимого имущества.

Как установлено судом, на неоднократные предложения Истца к Ответчику об установлении порядка пользования жилым домов и земельными участками, достичь соглашения с Ответчиком не представилось возможным.

В соответствии с п.1-3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе и части жилых домов. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 ГК РФ).

В целях установления возможности раздела жилого дома и земельных участков, а также вариантов их раздела, судом по делу назначена судебная строительная-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества услуг» на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Определить, имеется ли техническая возможность реального раздела домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, со всеми надворными постройками и если такая возможность имеется определить возможные варианты раздела жилого дома и хозяйственных построек с учетом сложившегося порядка пользования, мнения сторон, а в случае невозможности выдела или раздела согласно идеальным долям определить сумму возможной компенсации для каждой из сторон.

2. Определить объем и вид технических работ по переоборудованию жилого по адресу: <адрес>, со всеми надворными постройками и сумму возможных затрат при отсутствии возможности реального раздела спорного жилого дома и хозяйственных построек.

3. Определить варианты раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> с учетом вариантов раздела жилого дома.

Согласно Заключению эксперта № 02-23 техническая возможность реального раздела домовладения по адресу: <адрес> имеется, вариант раздела жилого дома представлен в таблице 2, а также изображен на рисунках 8, 9 настоящего заключения. Стоимость переоборудования при данном варианте раздела составляет: общие работы- – заложение дверного проема между помещениями 2 и 7, заложение дверного проема между помещениями 1 и 10, устройство перегородки между помещениями 9а и 9б. Стоимость указанных работ составляет 58 701.08 руб. Работы в части дома собственника Б:- Устройство дверного проема между помещениями 7 и 10.- Устройство лестницы для доступа в помещение 9б. Устройство дверного проема в помещения 9б. Стоимость указанных работ составляет 68 531.72 руб.

Стоимость переоборудования инженерных сетей рассчитать не представляется возможным, необходимо составление плана о точном расположении инженерных сетей уполномоченными службами.

Поскольку исследуемые участки имеют один вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а ФИО3 и ФИО1 имеют по ? доли в праве на земельный участок № и №, общей площадью 3000 кв. метров, то возможно перераспределение данных участков с сохранением общей площади собственников по ? доли (1500 кв. метров).

Эксперты считают необходимым отметить, что площадь земельного участка с к.н. № по данным ЕГРН составляет 1500 кв. метров, по координатам площадь участка составляет 1507 кв.метров, что на 7 кв.метров больше и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка который составляет 14 кв.метров.

Площадь земельного участка с к.н. № по данным ЕГРН составляет 1500 кв. метров, по координатам площадь участка составляет 1498 кв.метров, что на 2 кв.метра меньше и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка который составляет 14 кв.метров.

Собственнику А выделяется земельный участок с к.н. № площадью 1502 кв. метров в измененных границах в соответствии с разделом дома.

Собственнику Б выделяется земельный участок с к.н№ площадью 1502 кв. метров в измененных границах в соответствии с разделом дома.

Внешние границы указанных участков остались неизменными.

Зеленым цветом показана часть участка, выделяемого собственнику А, фиолетовым цветом показана часть участка, выделяемого собственнику Б. При данном варианте собственником А. и Б может выступать любая из сторон.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просили суд, осуществить раздел жилого дома выделив Истцу помещения и земельный участок к.н. № площадь. 1502 кв. метров под указанными помещениями собственника А в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно Заключения эксперта.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 с учетом уточненных исковых требований просили суд, осуществить раздел жилого дома выделив Ответчику помещения и земельный участок к.н. № площадью 1502 кв.метров под указанными помещениями собственника Б в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно заключению эксперта.

Ответчик ФИО3 возражения на уточненное исковое заявление ФИО1 не представил. У суда нет оснований не доверять заключению АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества услуг», так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, они не заинтересованы в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта, эксперты обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией.

Суд исходя из требований разумности, экономичности, материального положения сторон и тем обстоятельством, что пристроенный к жилому дому гараж использует исключительно ФИО3 для хранения принадлежащего ему большегрузного автотранспорта полагает возможным произвести раздел жилого дома и земельных участков по варианту, предложенному ФИО1

По указанному варианту раздела жилого дома и земельных участков ФИО1 выделяется: изолированная часть дома общей площадью 175 кв.м., состоящей тамбура общей площадью 6.5 кв.метров, прихожей площадью 15.5 кв.метров, комнаты площадью 18 кв.метров, комнаты площадью 25 кв.метров, комнаты площадью 17.7 кв.метров, коридора площадью 31.1 кв.метров, санузла площадью 7.2 кв.метров, мансардный этаж площадью 82 кв.метра, стоимость которой составляет 7 054 950 руб.

Земельный участок к.н. № площадью 1502 кв.метра, на котором располагается указанная часть жилого дома в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно Заключения эксперта в следующих координатах.

№ точки

координаты

Участок с к.н. № площадью 1502 кв. метра

468727.24

2264426.77

468719.39

2264440.19

468760.48

2264463.67

468791.51

2264481.20

468810.93

2264494.53

468819.36

2264498.17

468821.92

2264499.31

468826.71

2264486.90

468828.51

2264482.23

468825.42

2264480.98

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468827.24

2264426.77

По указанному варианту раздела жилого дома и земельных участков ФИО3 выделяется:

- изолированная часть дома общей площадью 127.1 кв.м., состоящей кухни площадью 23.6 кв.метров, гаража площадью 87.3кв.м, мансардный этаж площадью 16.2 кв.метра, стоимость которой составляет 5 123 909.40 руб.

При этом ФИО1 выплачивает ФИО3 денежную компенсацию (как разницу между стоимостью их идеальной доли и выделенных им по разделу строений) в сумме 965 520.30 руб.

- Земельный участок к.н. № площадью 1502 кв.метра на котором располагается указанная часть жилого дома в измененных границах в соответствии с разделом дома согласно Заключения эксперта в следующих координатах.

№ точки

координаты

Участок с к.н. № площадью 1502 кв. метра

468732.04

2264418.57

468817.92

2264468.75

468819.36

2264468.61

468829.07

2264472.68

468827.07

2264477.33

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468727.24

2264426.77

468728.04

2264425.40

468732.04

2264418.57

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст.94 ГПК РФ

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО «Институт независимых экспертиз и контроля качества услуг» денежную компенсацию в сумме 42 000 ( сорок две тысячи) рублей за выполнение экспертного исследования, так как оплата от ФИО3 не произведена.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 302,1 кв.метр кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расходы по нижеуказанному переоборудованию в сумме 58 701.08 руб. возложить на ФИО1

– заложение дверного проема между помещениями 2 и 7.

– заложение дверного проема между помещениями 1 и 10.

- устройство перегородки между помещениями 9а и 9б.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

№ точки

координаты

Участок с к.н. № площадью 1502 кв. метра

468727.24

2264426.77

468719.39

2264440.19

468760.48

2264463.67

468791.51

2264481.20

468810.93

2264494.53

468819.36

2264498.17

468821.92

2264499.31

468826.71

2264486.90

468828.51

2264482.23

468825.42

2264480.98

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468827.24

2264426.77

Расходы по нижеуказанному переоборудованию в сумме 68 531.72 руб. возложить на ФИО3

- Устройство дверного проема между помещениями 7 и 10.

- Устройство лестницы для доступа в помещение 9б.

- Устройство дверного проема в помещения 9б.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

№ точки

координаты

Участок с к.н. № площадью 1502 кв. метра

468732.04

2264418.57

468817.92

2264468.75

468819.36

2264468.61

468829.07

2264472.68

468827.07

2264477.33

468826.79

2264477.96

468817.63

2264474.31

468815.39

2264479.92

468815.19

2264479.84

468809.25

2264482.37

468727.24

2264426.77

468728.04

2264425.40

468732.04

2264418.57

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца дней со дня его изготовления в окончательно форме.

Председательствующий Комиссарова Г.С.