Решение по делу № 2-70/2025 от 06.05.2025 - о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело № 2-70/2025

УИД: 28RS0011-01-2025-000097-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании иска указала, что с 2002 г. совместно с супругом --10 она, не являясь собственником, открыто, непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером -- и земельным участком с кадастровым номером --, расположенными по адресу: --. Данная квартира и земельный участок приобретены ей в 2002 г. у ФИО2, местожительство которого в настоящее время ей неизвестно. Государственная регистрация права на квартиру и земельный участок не совершалась. Истец полагает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. На основании изложенного ФИО1 просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером -- и земельный участок с кадастровым номером --, расположенные по адресу: --.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены --10, Управление Росреестра по Амурской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Амурской области.

Согласно письменному отзыву на исковые требования третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, --10, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Мазановского муниципального округа Амурской области, ответчик ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: --10, представители Управления Росреестра по Амурской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Амурской области, которые были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, отзыва на него, материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Амурской области на объекты недвижимости от 22 апреля 2025 г.:

- земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 1900 кв.м., состоит на кадастровом учете с 26 января 1996 г., категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, однако имеется особая отметка о ранее возникшем праве на данный объект недвижимости, не зарегистрированном в реестре прав, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2, документы основания: прочие документы от 18 июня 2009 б/н;

- квартира с кадастровым номером --, расположенная по адресу: --, площадью 63,8 кв.м., состоит на кадастровом учете с 24 ноября 2011 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии АМО 17-02 №339005 на основании постановления главы Белояровской сельской администрации от 4 ноября 1995 г. № 13 ФИО2, -- г.р., принадлежал на праве собственности земельный участок в с. Белоярово Мазановского района по ул. Садовая, площадью 0,19 га из земель населенных пунктов (приусадебный участок). Из приложения к свидетельству на право собственности на землю -- следует, что общая площадь земельного участка, расположенного по ул. Садовая в с. Белоярово и передаваемого ФИО2, равна 0,19 кв.м.

Согласно копии Технического паспорта, составленного 12 января 1994 г., одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: --, 1980 г. постройки, состоит из двух квартир общей, площадью 63,8 кв.м. каждая. На момент 12 января 1994 г. собственником дома являлось ТОО «Белояровское». Имеется запись о приватизации 21 апреля 1994 г. -- ФИО2 на основании договора на передачу дома в собственность граждан.

Согласно представленной выписке из протокола решения правления ТОО «Белояровское» от 16 ноября 1993 г. за приватизацию квартиры в собственность ФИО2 члены правления проголосовали единогласно.

Согласно ответу администрации Мазановского муниципального округа Амурской области земельный участок с кадастровыми номерами -- и квартира с кадастровым номером --, расположенные по адресу: --, муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа не являются и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не значатся. Указанный земельный участок в аренду, пожизненное владение администрацией Мазановского округа (района) не передавался. Земельный участок с кадастровым номером -- принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от -- --. Права на данный земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ответам МКУ «Белояровское» от 28 марта 2025 г. №67 и 22 апреля 2025 г. б/н, семья ФИО1 фактически использует земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: --. Информацией о предоставлении земельного участка в аренду либо на других условиях МКУ «Белояровское» не располагает. В соответствии со сведениями Похозяйственной книги администрации Белояровского сельсовета -- лицевой счет -- (--), в указанной выше квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 и --10

В соответствии с адресной справкой МО МВД России «Мазановский» и копией паспорта серии --, выданного -- ТП УФМС России по Амурской области в Мазановском районе, ФИО1 зарегистрирована по адресу: -- с 1 апреля 2004 г.

В соответствии с адресной справкой МО МВД России «Мазановский» и копией паспорта серии --, выданного -- Мазановским РОВД Амурской области, --10 зарегистрирован по адресу: -- со 2 апреля 2004 г.

Согласно представленной архивной справке, выданной архивным отделом администрации Мазановского муниципального округа -- от --, а также копий листов похозяйственных книг с.Белоярово за 2002 – 2021 г.г., по адресу: -- проживали:

- в период с 2002 по 2006 годы: --8 -- г.р., --10, -- г.р. (муж, в браке не состоят), --13., -- г.р.(сын), --5, -- г.р. (невестка), --14., -- г.р.(сын), --15., -- г.р. (внучка), --6, -- г.р. (мать), --7, -- г.р. (отец), --14 -- г.р. (сын);

- в период с 2007 по 2012 годы: --10, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена), --7, -- г.р.;

- в период с 2013 по 2021 годы: --10, -- г.р. (записан первым), ФИО1, -- г.р. (жена).

Согласно Свидетельству о заключении брака серии --, выданного --, --10 и --8 заключили брак --, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – --11, жене – ФИО1.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Мазановского муниципального округа Амурской области от 18 марта 2025 г. №132, жилое помещение, расположенное по адресу: --, не является муниципальной собственностью Мазановского муниципального округа и в Реестре муниципальной собственности Мазановского муниципального округа не числится.

Согласно справке ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненского отделения, по адресу: -- качестве абонента электроэнергии зарегистрирован --10, за период с июня 2006 г. по декабрь 2022 г. задолженности оплаты за электроэнергию не имеется.

Согласно справке ООО «Спецавтохозяйство» --10 по адресу: --, задолженности по оплате за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с января 2023 г. по март 2025 г. не имеет.

ФИО1 представлены платежные документы о внесении в ООО «Спецавтохозяйство» оплаты за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за: март, июнь, декабрь 2022 г., январь, февраль, март, июнь, июль 2023 г., февраль, март, сентябрь, октябрь, декабрь 2024 г., январь и февраль 2025 г.

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. №10/22).

Как разъяснено в п. 15 постановления от 29.04.2010 г. №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, указанных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом как своим собственным (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что ФИО1 с 2002 г., на протяжении более восемнадцати лет, проживает в квартире с кадастровым номером --, расположенной по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства с 1 апреля 2024 г., добросовестно, непрерывно и открыто пользуется данной квартирой как своим собственным имуществом, осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения, несет бремя его содержания, факт нахождения спорного имущества в своем владении ФИО1 не скрывала.

В настоящее время данная квартира объектом муниципальной собственности не является, право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области не зарегистрированы, притязаний на указанный жилой дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный жилой дом, судом не установлено.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, площадью 1900 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», с 9 февраля 1996 г. принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии АМО --, выданным на основании постановления главы Белояровской сельской администрации от 4 ноября 1995 г.

Собственник спорного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, – ФИО2 с 2002 г. в жилом доме, расположенном на данном земельном участке не проживает.

Из материалов дела следует, что с 2002 г. по адресу: --, в квартире с кадастровым номером --, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером --, постоянно проживает семья ФИО1, что подтверждается копией похозяйственных книг администрации Белояровского сельсовета -- за 2002-2025 г.г., а также копией паспорта ФИО1

С момента проживания в указанном жилом доме и по настоящее время на протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектами недвижимости – земельным участком с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --, и квартирой с кадастровым номером --, расположенной по адресу: --. В течение указанного времени она совместно с супругом --10 несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, возделывают его.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на данные объекты недвижимости - квартиру и земельный участок отсутствует. Признание права собственности на данные объекты недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2002 г. проживает в квартире с кадастровым номером -- по адресу: --, где имеет регистрацию по месту жительства, пользуется приусадебным земельным участком с кадастровым номером -- по данному адресу, то есть владеет данными объектами недвижимости как своим собственным имуществом, несет бремя их содержания, т.е. вступила во владение квартирой и земельным участком и на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В настоящее время объектом муниципальной собственности данные квартира и земельный участок не являются, прежний собственник квартиры и земельного участка – ФИО2 выехал в 2002 г. на другое место жительства, право собственности на спорные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области должным образом за прежним собственником зарегистрированы не были. Притязаний на указанные квартиру и земельный участок со стороны ФИО2, других лиц, а также спорных отношений, предметом которых могут быть данные квартира и земельный участок, судом не установлено.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что на момент рассмотрения настоящего дела соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требование о признании права собственности на дынные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз. 4 п. 53 указанного Постановления в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 указанного постановления).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Мазановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- г.р., уроженкой -- (паспорт --) право собственности на объекты недвижимости - квартиру с кадастровым номером --, расположенную по адресу: --, и земельный участок с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, <...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья: Л.В. Матвеенкова