78RS0002-01-2022-014572-13
Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2023 года
Санкт-Петербург
2-3252/2023 РЕШЕНИЕ 21 марта 2023 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга
В составе судьи Григорьевой Н.Н.
При секретаре Ковалеве А.А.,
С участием прокурора Володькиной И.С.,
С участием истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес> кадастровый № со снятием с регистрационного учета, выселении ФИО2 из квартиры по указанному адресу, в обоснование иска указывал на то, что является собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от 10.10.2022 года, заключенного с ФИО3, до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирована ответчик – бывший собственник спорного помещения, доступ в квартиру отсутствует, ответчик отказалась передавать ключи от квартиры.
Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.
Ответчица в суд не явилась, извещалась судом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:
По адресу <адрес> зарегистрирована ответчик с 03.07.2012 года.
Между истцом и ФИО3 10.10.2022 года заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Из данного договора следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН13.10.2022 года.
Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в ЕГРН 30.09.2022 года.
Согласно ответу росреестра по Санкт-Петербурга между ФИО3 и ООО «Национальная фабрика ипотеки» заключен договор купли-продажи закладной от 16.12.2020 года. Из данного договора следует, что залогодатель должник – ФИО2, продавец одновременно с закладной передает покупателю кредитный договор № от 13.12.2018 г., договор об ипотеки, закладную, решение Преображенского районного суда Москвы от 30.09.2019 года №.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суду представлен акт из которого следует, что ответчик на связь не выходит, доступ в спорное жилое помещение ограничен, ключи находятся у ответчика.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, однако ответчик в добровольном порядке отказалась выселиться из квартиры, иного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 600,00 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> кадастровый № со снятием с регистрационного учета.
Выселить ФИО2, <данные изъяты> года из квартиры расположенной по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в пользу ФИО1 в размере 600,00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы
Судья:
Копия верна