Дело №
91RS0№-68
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 сентября 2022 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Охота Я.В.,
при секретаре – ФИО4,
с участием представителей истца – ФИО5, ФИО6,
представителей ответчика – ФИО7, ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
установил :
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила: выделить в натуре принадлежащие ей 58/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек с кадастровым номером 90:22:010219:3796; прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на указанное домовладение; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010219:1600, общей площадью 410 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> соответствии с выделенной в натуре долей жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что стороны имеют в общей долей собственности указанное домовладение. В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу владения и пользования спорным домовладением, а также пользования земельным участком, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
Ответчик обратилась в суд со встречным иском и, уточнив требования, просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение; произвести раздел спорного домовладения в с соответствии с вариантом раздела с учетом сложившегося порядка пользования заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ-ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности ФИО2 на автономный жилой блок, обозначенный в жилом доме литер «А», состоящие из следующих помещений: № жилая площадью 24, 10 кв.м., № санузел площадью 4, 80 кв.м., № коридор площадью 5, 80 кв.м., № прихожая площадью 4, 40 кв.м., № кухня площадью 13, 30 кв.м., № коридор площадью 4, 70 кв.м., итого общая площадь 57, 10 кв.м., в том числе жилая - 24, 10 кв.м., вспомогательная - 33,0 кв.м., без взыскания с истца в пользу ответчика денежной компенсации разницы в стоимости долей; определить ФИО2 земельный участок площадью 262 кв.м., согласно варианта № порядка пользования земельным участком (земельный участок окрашен голубым цветом), определенного судебной строительно-технической экспертизы №СТ-ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 90:22:010219:1600, расположенным по адресу: <адрес>, с каталогом координат земельного участка, предложенным в данном заключении экспертизы.
Доводы встречного иска мотивированы тем, что стороны имеют в общей долей собственности указанное домовладение. В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу владения и пользования спорным домовладением, а также пользования земельным участком, в связи с чем ответчик обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска в части возражали, также пояснили, что компенсации за уменьшение идеальной доли в праве общей долевой собственности на дом в пользу истца взыскивать не просят и на ее выплате не настаивают.
Представители ответчика в судебном заседании требования встречного иска поддержали, просили встречный иск удовлетворить. Против удовлетворения первоначального иска в части возражали.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец и ответчик являются собственниками спорного домовладения (жилого дома К.Н. 90:22:010219:3796 и построек хозяйственного назначения) и земельного участка общей площадью 410 кв.м. К.Н. 90:22:010219:1600, расположенных по <адрес>, в следующих долях:
- 58/100 долей принадлежит ФИО1,
- 42/100 долей принадлежит ФИО2
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, и определении порядка пользования земельного участка между совладельцами, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей и определении порядка пользования, в результате чего между ними возник спор.
В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).
Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена повторная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и представлено заключение эксперта № СТ-ЗУ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымэкспертиза».
Согласно указанному заключению эксперта, в результате реального раздела в натуре, жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).
Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся в пользовании ФИО1, состоит из следующих помещений:
- № жилая, площадью 10,40 м2
- № жилая, площадью 14,40 м2
- № жилая, площадью 8,90 м2
- № коридор, площадью 4,20 м2
- № санузел, площадью 2,40 м2
- № прихожая, площадью 2,50 м2
- № кухня, площадью 5,30 м2
ИТОГО по дому: общая площадь – 48,10 м2, в т.ч. жилая – 33,70 м2, вспомогательная– 14,40 м2.
Совладельцу ФИО1, в жилом доме блокированной за-стройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, выделяется в собственность автономный жилой блок – жилой дом площадью 48,10 м2.
Автономный жилой блок (жилой дом), находящийся пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений:
- № жилая, площадью 24,10 м2
- № санузел, площадью 4,80 м2
- № коридор, площадью 5,80 м2
- № прихожая, площадью 4,40 м2
- № кухня, площадью 13,30 м2
- № коридор, площадью 4,70 м2
ИТОГО по дому: общая площадь – 57,10 м2, в т.ч. жилая – 24,10 м2, вспомогательная – 33,0 м2.
Совладельцу ФИО2, в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, выделяется в совместную собственность автономный жилой блок – жилой дом площадью 57,10 м2.
Реальный раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, технически возможен.
На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела на 58/100 и 42/100 долей жилого дома с кадастровым номером 90:22:010219:3796 и хозяйственных строений: летней кухни литер «Б» и летней кухни литер «В», расположенных по адресу: <адрес>.
Вариант раздела зданий и сооружений домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>,
с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.
На 58/100 долей совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, помещения:
- № жилая, площадью 10,40 м2
- № жилая, площадью 14,40 м2
- № жилая, площадью 8,90 м2
- № коридор, площадью 4,20 м2
- № санузел, площадью 2,40 м2
- № прихожая, площадью 2,50 м2
- № кухня, площадью 5,30 м2
ИТОГО часть дома площадью 48,10 м2, в т.ч. жилая – 33,70 м2, вспомогательная – 14,40 м2.
Стоимость помещений, площадью 48,10 кв.м., составляет 1 340 078 руб. (2930899 : 105,20 х 48,10).
- летняя кухня литер «В», стоимостью 94 120 руб.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 на 58/100 долей, составляет 1 434 198 руб., что на 565 686 руб. (1999884 – 1434198) меньше, чем положено на 58/100 долей и составляет 42/100 долей (1434198 : 3448076 х 100).
На 42/100 долей совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:
- в жилом доме литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, помещения:
- № жилая, площадью 24,10 м2
- № санузел, площадью 4,80 м2
- № коридор, площадью 5,80 м2
- № прихожая, площадью 4,40 м2
- № кухня, площадью 13,30 м2
- № коридор, площадью 4,70 м2
ИТОГО часть дома площадью 57,10 м2, в т.ч. жилая – 24,10 м2, вспомогательная – 33,0 м2.
Стоимость помещений, площадью 57,10 кв.м., составляет 1 590 821 руб. (2930899 : 105,20 х 57,10).
- летняя кухня литер «Б», стоимостью 423 057 руб.
Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 42/100 долей, составляет 2 013 878 руб., что на 565 686 руб. (2013878 – 1448192) больше, чем положено на 42/100 долей и составляет 58/100 долей (2013878 : 3448076 х 100).
В результате проведенного исследования установлено, что в фактическом пользовании сособственника ФИО2 (идеальная доля – 42/100 или 0,42), фактически находится 58/100 долей, что превышает ее идеальную долю, таким образом, компенсация, подлежащая выплате совладельцу ФИО1, в денежном выражении, в связи с отступлением от идеальных долей совладельцев при проведении реального раздела (выдела доли) домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 565 686 (пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей.
Для проведения реального раздела (выдела доли) жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.
В состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, самовольно возведенные строения не входят.
Определение порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010219:1600, расположенным по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1 и ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования, учитывая его конфигурацию, схему расположения инженерных сетей (водопровода и канализации), расположение и вариант раздела жилого дома литер «А» и хозяйственных строений, технически возможно.
На рассмотрение суда предложен один вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010219:1600, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 410 м2, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Сособственнику ФИО1 (на 58/100 долей), предлагается выделить в пользование земельный участок площадью 148 м2, на котором расположена часть жилого дома литер «А», хозяйственные строения: летняя кухня литер «В», а также свободный от застройки (приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).
Сособственнику ФИО2 (на 42/100 долей), предлагается передать в пользование земельный участок площадью 262 м2, на котором расположены часть жилого дома литер «А» и хозяйственные строения: летняя кухня литер «Б», а также свободный от застройки (приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).
Разделить земельный участок с кадастровым номером 90:22:010219:1600, расположенный по адресу: <адрес>, технически и законодательно не представляется возможным.
Суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.
Проанализировав представленные экспертом в повторной экспертизе варианты раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о возможности принять за основу при разрешении спора между сторонами предложенный экспертом единственный вариант раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, поскольку он предусматривает выделение истцам долей жилого дома, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, согласно сложившемуся многолетнему порядку пользования домовладением и земельным участком (согласно пояснениям участников процесса), при котором не требуется проведение работ по переустройству и перепланировке.
На выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности стороны не настаивали и просили компенсацию не взыскивать.
Поскольку произведен раздел спорного домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности сторон в отношении него.
При этом суд считает несостоятельными доводы представителей истца о выплате истцу компенсации за выделение в пользование земельного участка меньшей площадью, чем ответчику, поскольку исковых требований о разделе земельного участка ни одна из сторона не заявляла, судом определен порядок пользования земельным участком между его совладельцами и право общей долевой собственности не прекращено.
При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и удовлетворении требований встречного иска в полном объеме.
На взыскании судебных расходов стороны не настаивали.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, –
решил :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН 90:22:010219:3796 - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков.
Произвести раздел домовладения (жилого дома КН 90:22:010219:3796 и построек хозяйственного назначения), принадлежащего ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
1) в жилом доме литера «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796: № жилая, площадью 10,40 кв.м.; № жилая, площадью 14,40 кв.м.; № жилая, площадью 8,90 кв.м.; № коридор, площадью 4,20 кв.м.; № санузел, площадью 2,40 кв.м.; № прихожая, площадью 2,50 кв.м.; № кухня, площадью 5,30 кв.м. – общей площадью 48,10 кв.м., в том числе жилая – 33,70 кв.м., вспомогательная – 14,40 кв.м.
2) летняя кухня литера «В».
Выделить в собственность ФИО2 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
1) в жилом доме литера «А» с кадастровым номером 90:22:010219:3796: № жилая, площадью 24,10 кв.м.; № санузел, площадью 4,80 кв.м.; № коридор, площадью 5,80 кв.м.; № прихожая, площадью 4,40 кв.м.; № кухня, площадью 13,30 кв.м.; № коридор, площадью 4,70 кв.м. – общей площадью 57,10 кв.м., в том числе жилая – 24,10 кв.м., вспомогательная – 33,0 кв.м.
2) летняя кухня литера «Б».
Право общей долевой собственности на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 – прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010219:1600, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка, между ФИО1 и ФИО2.
Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 148 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
8
4 971 958,82
5 191 397,52
11,99
118°39"36"
094°04"30"
3
4 971 953,07
5 191 408,04
10,50
209°26"49"
089°12"47"
4
4 971 943,93
5 191 402,88
0,29
210°57"50"
178°29"00"
19
4 971 943,68
5 191 402,73
7,14
299°04"41"
091°53"09"
18
4 971 947,15
5 191 396,49
0,24
209°44"42"
269°19"59"
17
4 971 946,94
5 191 396,37
2,71
288°30"06"
101°14"35"
16
4 971 947,80
5 191 393,80
1,89
220°55"47"
247°34"20"
15
4 971 946,37
5 191 392,56
0,94
295°12"04"
105°43"43"
14
4 971 946,77
5 191 391,71
1,14
214°39"48"
260°32"16"
13
4 971 945,83
5 191 391,06
2,28
303°33"02"
091°06"46"
12
4 971 947,09
5 191 389,16
7,99
032°28"36"
091°04"26"
11
4 971 953,83
5 191 393,45
0,81
114°58"26"
097°30"10"
10
4 971 953,49
5 191 394,18
3,79
031°38"14"
263°20"12"
9
4 971 956,72
5 191 396,17
2,50
032°44"07"
178°54"07"
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 262 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:
№ точки
Координаты
Длина линии, м
Угол
Внутренний угол
X
Y
1
4 971 960,45
5 191 394,85
2,73
121°49"39"
088°06"11"
2
4 971 959,01
5 191 397,17
0,40
118°29"44"
183°19"55"
8
4 971 958,82
5 191 397,52
2,50
212°44"07"
085°45"37"
9
4 971 956,72
5 191 396,17
3,79
211°38"14"
181°05"53"
10
4 971 953,49
5 191 394,18
0,81
294°58"26"
096°39"48"
11
4 971 953,83
5 191 393,45
7,99
212°28"36"
262°29"50"
12
4 971 947,09
5 191 389,16
2,28
123°33"02"
268°55"34"
13
4 971 945,83
5 191 391,06
1,14
034°39"48"
268°53"14"
14
4 971 946,77
5 191 391,71
0,94
115°12"04"
099°27"44"
15
4 971 946,37
5 191 392,56
1,89
040°55"47"
254°16"17"
16
4 971 947,80
5 191 393,80
2,71
108°30"06"
112°25"40"
17
4 971 946,94
5 191 396,37
0,24
029°44"42"
258°45"25"
18
4 971 947,15
5 191 396,49
7,14
119°04"41"
090°40"01"
19
4 971 943,68
5 191 402,73
16,41
211°31"14"
087°33"27"
5
4 971 929,69
5 191 394,15
15,11
299°13"40"
092°17"35"
6
4 971 937,07
5 191 380,96
11,12
031°50"49"
087°22"50"
7
4 971 946,52
5 191 386,83
16,07
029°55"50"
181°54"59"
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Я.В. Охота
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Я.В. Охота